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1、细心整理适用于办公楼房屋租赁合同目 录一、出租房屋状况二、租赁用途三、预租房屋交付日期和租赁期限四、租金、支付方式和期限五、管理费、租车位费支付方式和时间六、保证金和其他费用七、房屋运用要求和修理责任八、装修九、房屋返还时的状态十、转租十一、续租十二、合同的变更和解除十三、甲方的违约责任十四、乙方的违约责任十五、甲方之义务十六、乙方之义务十七、保险十八、豁免条款十九、权利的放弃、局部有效和非排他性补救二十、其他附件一：该房屋的平面图仅供识别运用附件二：现有装修、附属设施及设备状况附件三：补充条款办公楼租赁合同合同编号： 本合同双方当事人：出租方甲方：承租方乙方：依据中华人民共和国合同法、上海市
2、房屋租赁条例以下简称：条例的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和恳切信用的根底上，经协商相同，就乙方承租甲方可依法出租的东方海港国际大厦事宜，订立本合同。双方相同同意如下条款：一、 出租房屋状况1.1 甲方出租给乙方的东方海港大厦以下称该大厦座落在上海市 区 路 。楼层 层，室号 室。此楼层与室号供乙方在政府部门注册备案登记之用。大厦内电梯显示楼层为 层，名义室号为 室以下简称该房屋。该房屋建筑面积为 平方米，房屋用途为 ，构造为 。该房屋的平面图见本合同附件一。(一)“大厦”是指座落于 路 号被称作“ ”或依甲方自主确定运用其他名称之建筑物的办公楼局部。(二) 甲方已向乙方出示：预售/租许可
3、证,许可证编号: 。 (三)“管理公司”是指甲方所托付的物业管理公司。1.2 该房建筑面积与 区出具的房屋土地权属调查报告书(预料)中描述相同，甲乙双方确认暂以此面积作为租金与物业管理费等费用的计算依据。双方同意，假设该房屋的面积与政府部门其后由虹口区房地产测绘中心出具的房屋土地权属调查报告书(实测)不符，那么以房屋土地权属调查报告书(实测)的数字为准。 1.3 该房屋位于大厦内，该房屋的平面图与建筑面积计算书含室号列于本合同附件一，并盖章签字。1.4 乙方在此认可，该房屋所在大厦的楼层序号及单元序号并非完全遵照数字序号排列，详细的排序方法由甲方自主确定。1.5 乙方在此确认，租赁期内，甲方有
4、权依其自主确定对大厦或其任何局部的名称随时进展变更，但甲方应在相关政府部门核准新名称后书面通知乙方。甲方无须就大厦或其任何局部的名称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。1.6 甲方作为该房屋的 房地产权利人 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 已 设定抵押。1.7 该房屋的现有装修、附属设施及设备状况在本合同附件二中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1.8 甲方有权在其认为相宜的时候、条件和期限内，在该大厦任何公共部位举办或允许他人行为、组织任何仪式、展览或陈设商品。二、 租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋
5、作为 办公 运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理公司规定。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自变更上述约定的运用用途。2.3 乙方不得在该大厦堵塞任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士担当任何责任。2.4 乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。2.5 乙方不得在该房屋进展
6、或准许任何销售行为、物品拍卖或任何类似的销售；也不得在该房屋外或该大厦内任何地方招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。三、 预租房屋交付日期和租赁期限3.1 甲方应不迟于 年 月 日将该房屋交付乙方。3.2 “交付日”是指上述第3.1条规定的甲方应将该房屋交付乙方并且在交房通知上载明的日期，但假如当事人遵照本第三条之规定对该房屋交付乙方的日期进展了调整，那么“交付日”是指甲方遵照本第三条之规定书面通知乙方的经调整后的将该房屋交付乙方的日期。3.3如甲方延迟交付该房屋是由不行抗力引起的，那么交付日应相应顺延不行抗力影响持续的期间。但是，假如由于不行抗力导致甲方在_ _年 月 日之前仍未交付该房
7、屋，乙方有权利书面通知甲方而解除本合同。在这种状况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起15日内将乙方已支付的保证金和预付租金均不计利息退还给乙方。3.4 甲方向乙方交付该房屋应提前5个工作日向乙方发出书面交房通知下称“交房通知”，交房通知应载明该房屋交付日。3.5 乙方应于交房通知载明的交付日交付日见第3.1条前往大厦管理公司办理该房屋的交接手续。在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清依据本合同规定乙方于该房屋交付时应支付的全部款项，否那么甲方无义务将该房屋交付乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付该房屋，双方签署房屋交付凭证，乙方需负责对其单元的设备作检验并核实全部设施、装修等皆合格，并需
8、在交收表上签署及盖上公司印章。即视为甲方已遵照本合同规定条件履行了将该房屋交付给乙方的义务。3.6假如乙方未能在交付日办理该房屋的交接手续，该房屋仍视为已由甲方于交付日遵照本合同规定的条件交付给了乙方,并且甲方有权遵照本合同的规定收取租金、第五条及第六条规定之各项费用。如交付日后的期间是免租期，那么免租期仍从交付日起起先计算。假如乙方在交付日起30天内仍未办理该房屋的交接手续，那么甲方有权经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种状况下，甲方有权扣收保证金而无须向乙方退还，作为对甲方损失进展赔偿的违约金。3.7 房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.8 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙
9、方应如期返还，同时需将租赁物业内部装修复原至原先交房状态。3.9 甲乙双方约定，在租期内由于乙方的缘由造成租赁合同提前解除或租期到期后乙方不再续约，那么甲方无需对乙方在该房屋内所附加的装修和设施、设备做任何补偿和赔偿。四、 租金、支付方式和期限4.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金每月租金=每平方米租金*建筑面积*365天12个月总计为人民币 元。大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分整。该房屋租金 年内不变。自第 年起，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙方双方在补充条款中约定。4.2 甲方同意在租赁期内赐予乙方自该房屋交付日起_ 个月的装修免租期。
10、装修免租期内乙方无须支付上述第4.1条规定的租金，但必需支付本合同第五、第六条所规定的物业管理费及其他装修相关费用。装修免租期为下述期间：(一) 自 年 月 日至 年 月 日的期间。4.3 假设乙方不管任何缘由实际租赁不满上述3.7条规定的租赁期，甲方有权向乙方索取装修免租期内所免去的全部租金。4.4乙方应于本合同签署后伍5个工作日内，向甲方预付该房屋一个月的租金。其后各月应付的租金，应由乙方于每月第1日或之前向甲方提前付清。如预付的第1个月租金对应的期间完毕后首日起包括该日至当月日历月最终1日止包括该日缺乏1个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最终1个月内的租赁期间缺乏一个日历月，那么该等月
11、份的租金应依据上述4.1条规定的租金的日租金标准遵照该月内的实际租赁天数计算。4.5本合同项下乙方对甲方的全部付款，应以美元或人民币用法定票据或电汇至甲方书面指定之帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。甲方应于本合同规定的付款日期10日前向乙方发出付款通知书。如该等付款以美元支付，美元与人民币的汇率以本合同规定的付款日期之前一个工作日如该日不是工作日，那么以该日紧接的前一个工作日的中国人民银行发布的基准汇率中间价为准。乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方担当。甲方:开户银行： 帐 号： 户 名： 乙方支付租金的方式如下： 支票、本票、贷记凭证 或 汇款 。五、 管理费、租车位费支付方式和时间
12、5.1 租赁期内该房屋目前的物业管理费遵照租用面积每平方米每月人民币_ _元计算,即该房屋每月的物业管理费每月物业管理费=每平方米每月物业管理费*建筑面积为人民币 元。5.2 乙方应于本合同签署后伍5个工作日内，向物业管理公司支付该房屋一个月的物业管理费。其后各月的物业管理费，应由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。假如预付的第一个月的物业管理费对应的期间完毕后首日起包括该日至当月日历月最终一日止包括该日缺乏一个日历月或者租赁期满或提前终止时的最终一个月内的租赁期间缺乏一个日历月，那么该等月份的物业管理费遵照该月内的实际租赁天数计算。美元转人民币汇率换算按4.5条执行。 5.3 甲
13、方同意在租赁期内按本大厦物业管理公司的规定原那么，给乙方承租 1个车位。乙方应每月第一日就该租赁向甲方支付每月每个车位租金人民币 元。5.4 乙方同意，如租赁期内管理公司就大厦中的全部办公用途的房屋统一调整物业管理费、车位费等相关费用，需提前一个月书面通知乙方，那么乙方就该房屋所应付的物业管理费、车位费将于该一个月期满时相应调整。六、 保证金和其他费用6.1甲乙双方约定，乙方应于本合同签署后伍5个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金，但该付款必需在房屋交付日之前完成。保证金为该房屋三个月租金和三个月物业管理费之和，即人民币 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。乙方依据预租意向书已向甲方支付的
14、定金如有，可用于抵扣保证金中同等数额的局部。6.2如乙方违反本合同之规定，那么甲方有权但并无义务以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或依据本合同规定全部扣收保证金而无须归还给乙方。如甲方持有的保证金由于作该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述6.1条规定之金额，乙方应依据甲方的通知，立刻向甲方补交该等差额。但乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。6.3租赁关系终止时，在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施已遵照本合同第9.2条之规定复原原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后二十个工作日内将保证金在遵照本合同约定作出扣除如有后一次性无息退还乙方。6.4假如甲方将该房屋合法的转让予第三者且本合同
