《2022年房地产估价师考试《理论与方法》习题(15).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师考试《理论与方法》习题(15).docx（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年房地产估价师考试理论与方法习题（15）答案：正确解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：由专业人员和专业机构完成；是一种专业意见；具有公信力；实行有偿效劳；担当法律责任。2房地产估价是供应价值意见，而不是作价格保证。（ ）答案：正确3因规划修改污染工程质量缺陷等导致的价值减损评估不属于房地产评估范畴。答案：错误解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进展评估），通常还从事价值安排业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产询问参谋业务等。4测算是分析的根底，分析是推断的根底。答案：错误5房地产估价不是房地产估价
2、师的主观随便定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参加者的思维和行为，在充分熟悉房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的根底上，通过科学的分析、测算和推断活动，把客观存在的房地产价值提醒出来。（ ）答案：正确6房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（ ）答案：正确7托付人托付估价猎取估价报告的目的只能是供自己使用，不能供应给第三方使用。（ ）答案：错误解析：托付人托付估价猎取估价报告的目的可能是供自己使用也可能是供应给特定的第三方使用。例如，受上市公司托付出具的某些估价报告是供应给社会公众使用。8由于托付人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在
3、同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全一样。（ ）答案：错误解析：由于把握的有关信息不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全一样9假如为房地产买卖抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同商定的租金与市场租金差异的影响。（ ）答案：错误解析：假如为房地产买卖抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同商定的租金与市场租金差异的影响，特殊是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。10每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（ ）答案：正确
