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1、1、调研工作最初是对公司刚新进的营销团队首次安排整体工作，培养团队的配合能力，以 及考核人员的工作作风和能力；以此重点对南宁朝阳商圈的人流量及核心商圈商业物业 的业态业种同时进行的，经过市场普查发现，南宁市核心商圈的商业物业无论从人流 量、年龄结构、性别比例，还是从物业消费力等方面看，较之朝阳圈商业物业对台湾 城0味项目来说均具有特别明显的比较优势，可操作性更强。2、本次调查按计划重点是对人流量进行，主要目的是满足市场项目的可行性与操作性判断 的需要，同时也对项目的定位业态业种进行调查判断。3、南宁朝阳商圈商业物业类调查分两个步骤，首先，普查了 5个南宁目前在运营的南宁百 货大楼（南北）、裕丰
2、商厦、百佳汇、万达购物中心广场、国贸中心人流量，其中包括 男女的性别比例、年龄结构、消费力等；最后再对物业其业态业种进行调查。4、本次市场调查的目的是重点了解南宁市朝阳商圈具有可比商业物业的人群消费性别、年 龄结构、消费力情况，准确地掌握市场的第一手材料，为金山广场项目的规划设计、营 销策划、售铺招商、市场培育等后续工作程序提供可靠依据。5、调查采用人员蹲点、观察、询问的方式，调查的开始时间为2009年9月24日，结束时 间是2009年10月16日。随着项目策划、销售、招商工作的推进，补充市场调查及市场追踪工作将继续进行，届 时将根据实际需要作具体安排。调查分析汇总（一）、核心商圈人流量调查分
3、析以项目为起点，朝阳路为中轴线，分5个点具体布点为南宁百货大楼（南北）、裕丰商厦、百佳汇、万达购物中心广场、国贸中心，具体情况如下所示:1、人流量分析进入商场的人流量科目项目流量（早）10： 30-12： 05人/min流量（中）14： 30-16： 05人/min流量（晚）19： 30-21： 10人/min南宁百货大楼（北）69. 45-97.676.1-89.7裕丰商厦90.2-104.05108.6-122.391.15-109.7百佳汇42.6-58.2578.5-96.1119.05-135.4万达购物中心广场A118.08-130.45264.4-313.95230.85-246
4、.35座（进出）单进约：59.04-65.225单进约：132.2-156.975单进约：115.43-123.175国贸中心5.05-8.716.45-17.9533.5-35.65说明：以上数据调查时间段为国庆期间10.1-10.8，除国贸中心为平日外。经过商场的人流量科目项目流量（早）10： 30-12： 05人/min流量（中）14： 30-16： 05人/min流量（晚）19： 30-21： 10人/min南宁百货大楼（北）107.2104.3南宁百货大楼（南）254.5264.4裕丰商厦104.7-122.5218.95-220.6130-132.55百佳汇万达购物中心广场A座国贸
5、中心2、性别比分析进入商场的性别比科目项目男：女（早）10： 30-12： 05男：女（中）14： 30-16： 05男：女（晚）19： 30-21： 10比率比例比率比例比率比例南宁百货大楼（北）38.6%:61.4%1： 1.5945.7%:54.3%1： 1.19裕丰商厦27.34%72.66%1： 2.721.78%：78.221： 3.628.65%：71.35%1： 2.5百佳汇39.7%： 60.3%1： 1.5234.1%： 65.9%1： 1.9330.8%： 69.2%1： 2.25万达购物中心广场A 座（进出）41.3%:58.7%1： 1.4244.8%:55.2%1：
6、 1.2341.9%:58.1%1： 1.39国贸中心43. 56%：56.44%1： 1.3032.4%： 67.6%1： 2.0931.3%:68.7%1： 2.19经过商场的性别比科目项目男：女（早）10： 30-12： 05男：女（中）14： 30-16： 05男：女（晚）19： 30-21： 10比率比例比率比例比率比例南宁百货大楼（北）45.2%:54.8%1： 1.243.3%:56.7%1： 1.3南宁百货大楼（南）44.17%： 55.83%1： 1.2646.76%：53.24%1： 1.14裕丰商厦31.48%： 68.52%1： 2.230.20%： 69.801： 2
7、.330.20%： 69.801： 2.3百佳汇万达购物中心广场A座（进出）国贸中心科目 项目年龄结构（早）10： 30-12： 05年龄结构（中）14： 30-16： 05年龄结构（晚）19： 30-21： 10老中青幼老中青幼老中青幼11.5%34.2%57.4%6.9%1.6%35.1%53.5%9.8%22.2%26.4%62.8%8.6%1%18.3%75.8%4.9%0.46%9.1%86.5%3.94%33.1%15.2%80.2%1.5%1.7%10.1%86.9%1.3%0.6%7.3%90.7%1.4%42.9%14.8%75.1%7.2%1.7%13.2%80.8%4.3
8、%1.5%14%80.1%4.4%53.5%15.5%79.3%1.7%0.6%10.9%88.2%0.3%0.15%10.95%87.55%1.35%1、南宁百货大楼（北）2、裕丰商厦3、百佳汇4、万达购物中心广场A座（进出）5、国贸中心3、年龄结构分析进入商场的年龄结构经过商场的年龄结构、科目项目、年龄结构（早）10： 30-12： 05年龄结构（中）14： 30-16： 05年龄结构（晚）19： 30-21： 10老中青幼老中青幼老中青幼裕丰商厦3.3 %25.2 %61.2 %10.3 %1.6 %20%71.2 %7.2 %1%8.3%87%3.7 %万达购物中心 A座（进出）国贸中
9、心4、消费力分析进入商场的消费力科目项目消费力（早）10： 30-12： 05消费力（中）14： 30-16： 05消费力（晚）19： 30-21： 10正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋南宁百货大楼（北）93.96.193.26.8裕丰商厦90.829.1891.998.1193.756.25百佳汇90.89.294.85.295.14.9万达购物中心座（进出）69.630.480.319.783.616.4国贸中心99.060.9476.323.797.912.09经过商场的消费力科目项目消费力（早）10： 30-12： 05消费力（中）14： 30-16： 05消费力（晚）19：
10、 30-21： 10正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋正式鞋非正式鞋裕丰商厦86.9413.0687.7612.2489.2110.79国贸中心（二）、可比商业物业业态业种分析1、市场分布格局市场分布摊位数量（间）市场分布摊位数量（间）万达广场A座115裕丰商厦886百佳汇419百货大楼北楼529国贸中心421合计23702、竞争商业物业业态业种分析、百货大楼（北楼）说明：其中服装类包括:男装、女装、童装、内衣、混合装70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%其他月子类 鞋子n必口 化妆0.00%其他，9.83%一 皮具箱包，46% 化妆品，5.86% 电子
11、数码类，- 3 餐饮类，0%鞋子类，112混内衣，976月服装类男装，18.34%装，23.44%童装，6.24%口男装口女装口童装口内衣混合口鞋子类口餐饮类口电子数码类化妆品口皮具箱包其他、裕丰商厦80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%说明：其中服装类包括:男装、女装、童装、内衣、混合装业种服装类鞋子类餐饮类饰品类化妆品皮具箱包其他其他，0.68% 皮具箱包，住 化妆品， 饰品类，3.67% 餐饮类，鞋子类，6.7混合，0.90%内衣, 11；90T06%椰装厂男装，勺97%口男装 口女装口内衣 口混合口餐饮类口饰品类口皮具箱包其他女装，52.26%口童装口鞋子类口化妆品、百佳汇说明：其中服装类包括:男装、女装、童装、内衣、混合装80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00% 10.00% 0.00%服装类 鞋子类 餐饮类 饰品类 化妆品皮具箱包其他业种其他，5.01%- 皮具箱包，- 化妆品,2.15% 饰品类， 餐饮类，7.15%_3.50%鞋子类，混合，3.83%7.16服装类男装，&59%口男装口女装口童装口内衣混合口鞋子类口餐饮类口饰品类化妆品口皮具箱包其他女装，54.18%、万达购物中心广场A座 说明：其中服装类包括:男装、女装、童装、内衣、混
