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1、 价格调整说明一独栋、双拼价格调整说明（1）. 户型影响因素序列号12345678910111213户型BCDEFGHLB2D2C2H2J2差价-155+108+181+86-145+46-1820-150-75075150 备注：本差价制订由双方一线销售、策划对户型各种影响因素打分的权值得出。（2）. 景观影响因素由于现行规划所限，除临湖外，景观资源较为平均，是否临湖便是景观因素中主要考虑的方向之一。此外，可以将临湖景观价格做为标杆，利用价格杠杆促进非临湖搂座的去化率。建议临湖景观价格上调500-800元/平米。景观影响序列号差价调整临湖1+8002+500非临湖30（3）. 建筑面积依据已
2、成交客户分析、项目度假型别墅的特征，建筑面积越小的别墅，去化率越高、越快，因此在价格体系制定的过程中，将建筑面积的大小做为影响价格的因素之一：建筑面积分布序列号差价调整300-3501+200350-40020400-4503-100450-5004-200500-5505-300（4）. 花园面积建筑面积分布序列号差价调整300-4001-300400-5002-150500-60030600-7004+100700-8005+200800以上6+300500（5）. 入户朝向入户朝向主要是影响车库的位置，南向入户的车库的位置必将损失朝南向的房间，综合考虑入户朝向，得出以下价差：入户朝向序列
3、号差价调整北入户1+200南入户20（6）. 公寓临公寓的搂座其私密性、视野都有受阻碍，特设置价差如下：公寓影响序列号差价调整临公寓2-200非临公寓10（7）. 建筑类别建筑类别序列号差价调整独栋10双拼2-1000（8）. 道路非入口处临路，会受到交通、人行等多方面影响，设置价差如下道路影响序列号差价调整临路1-150非临路20二联排价格调整说明通过户型评估调研，联排户型均好性较强，暂不作为差价考虑因素（1）. 花园朝向花园朝向序列号差价调整南向花园1+150北向花园20（2）. 道路影响道路影响序列号差价调整临二级车道1-150临外围车道2-250不临车道30（3）. 端单元因素端单元因素序列号差价调整西端1+75东端2+150中间单元30
