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1、龙泉乡村旅游度假区旅游总体规划（文本） 2012年11月1第1章 规划总则第一条 规划性质对规划区块的休闲旅游发展项目编制总体规划。第二条 规划范围本规划项目位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约600亩，其中山场面积400亩，占67%，林地（荒山）面积60亩，占10%，水面40亩，占7%。, 坐标位置为东径11258581130026和北纬352545352838之间。第三条 规划期限本规划期限为14年，即20122025年。分期划分如下：第一期（近期）：20122015年为已开发区域的完善建设期和新开发区域的基本建设期；第二期（中期）：20162020年为新开发项目的完善建设期；
2、第三期（远期）：20212025年为与周边旅游资源整合的拓展开发期。乡村田园精品旅游度假区。第四条 主要规划依据中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）中华人民共和国森林法（1998年4月29日）旅游规划通则（GB/T18971-2003）安徽省旅游发展总体规划安庆市旅游发展总体规划安庆市十二五旅游发展规划安庆市乡村旅游发展规划宜秀区杨桥镇旅游总体规划第五条 编制规划原则及指导思想1、市场导向，服务第一2、明确主题，突出特色3、统筹规划，协调开发4、保护第一，持续发展5、适度超前，大胆创新第2章 旅游资源分析与评价第六条 度假区概况龙泉旅游度假区所在区域自然资源丰富。属亚热带季风湿润
3、气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。第七条 度假区资源评价 1、旅游资源定量评价表2-2 龙泉旅游度假区旅游资源定量评价评价项目评价因子评价分值资源要素价值（85分）观赏游憩使用价值（30分）27历史文化科学艺术价值（25分）20珍稀奇特程度（15分）9规模、丰度与几率（10分）9完整性（5分）4资源影响力（15分）知名度和影响力（10分）6适游期或使用范围（5分）4附加值环境保护与环
4、境安全1总分80 2、旅游资源定性评价l “绿色生态”l “名人历史”l “民间风俗” “休闲度假”3、旅游资源总体特征 1、等级不高，初期吸引力辐射范围限于市域市场 2、自然景观环境优越 3、文化内涵积淀深厚 4、旅游资源神散形亦乱，缺乏独特旅游形象 第八条 度假区发展评估旅游开发是一把双刃剑，因此在开发建设中强调保护并行。有利之处主要体现在：能够改善当地交通环境，加强与外界的交流；解决就业问题，增加农民收入来源，旅游业的建设发展能够带动直接就业与间接就业；发展第三产业，促进乡镇经济发展；提高村民素质，改善居住环境；提升目的地旅游知名度。弊端主要表现在：规划控制不当可能会带来景观的破坏和环境
5、的污染，龙泉旅游度假区的生态环境是其中一大优势，因此在开发建设过程之中，尤其要注意对环境资源的保护；利益关系处理不当可能会导致农民、政府、开发商之间的矛盾和冲突，旅游业的发展需要当地政府的扶持，同时也需要社区居民的参与，这样才能保证目的地拥有一个和谐的社会环境。 第3章 旅游发展环境分析第九条 龙泉旅游度假区发展现状分析1 度假区的发展历程与现状龙泉度假区位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，距安庆市北大门12公里，南临秀丽的石塘湖，北倚大小龙山。度假区内目前主要的旅游吸引物为自然旅游资源，拥有山、水、峰、洞、林等多种类型。，2006年跻身于安徽省优秀旅游乡镇之一。另外境内农家乐发展成熟规范，伴
6、随着乡村旅游的发展，以及龙山凤水文化旅游的大力推进，为龙泉旅游度假区的发展提供了有利的条件与良好的机遇。随着改革开放的进程的日益推进，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中部地区经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势在旅游发展大环境的促进下，度假区内农民文化程度和科技素质也在不断提高，农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。而近年来，政府关于农业科技的投入也较多，这都为乡村旅游的发展创造了优势条件。2 区域旅游发展现状龙泉旅游度假区位于安徽省安庆市杨桥镇，区域旅游发展现状会直接影响到度假区的未来发展。安庆市近年来大力推进乡村旅游建设，以建设“美好乡村”为首要目标。第十条
7、 龙泉旅游度假区发展存在问题1提高交通可达性2提升品牌知名度3深化旅游设施建设。4加大宣传推广投入 第十一条 龙泉旅游度假区发展条件分析1优势 1、资源载体丰富 2、区位条件优越 3、生态环境优良 4、政府高度重视 2劣势 1、品牌形象不够鲜明 2、旅游人才相对缺乏 3、产品深度挖掘不够 4、资金投入较为薄弱3 机遇 1、政府扶持政策 2、市场需求转变 3、区域环境带动4 威胁 1、产品同质化现象严重 2、生态旅游资源遭受破坏 3、环境污染的日益加重5 SWOT分析 表3-1 龙泉旅游度假区SWOT分析及策略 内部因素外部因素优势S劣势W l 资源载体丰富l 区位条件优越l 生态环境优良l 政
8、府高度重视l 品牌形象不够鲜明l 旅游人才相对缺乏l 产品深度挖掘不够l 资源投入较为薄弱机遇Ol 政府扶持政策l 市场需求转变l 区域环境带动SO开拓型战略WO改善型战略充分利用资源优势，设计特色度假旅游产品充分利用政府支持，加大旅游项目建设力度充分利用市场优势，结合实际迎合市场需求充分利用环境支持，积极寻求多方协作共进引导社会资本注入，广拓招商引资渠道树立鲜明品牌形象，加大宣传投入力度深度挖掘产品内涵，满足旅游市场需求引进专业旅游人才，引导未来发展方向挑战Tl 产品同质化现象严重l 生态旅游资源遭受破坏l 环境污染的日益加重ST防御型战略WT转化型战略进行正确规划，注重保护资源鼓励差异发展
9、，寻求错位竞争注重环保教育，提升产品内涵进行市场定位，确定营销次序挖掘产品内涵，避免同质竞争注重资源保护，统一规划管理第十二条 龙泉旅游度假区发展作用与前景1 龙泉旅游度假区发展作用 1、国民经济新的增长点 2、农业与旅游的有效结合 3、良好的产品创新模式2 龙泉旅游度假区发展前景 1、生态休闲 2、生态观光 3、生态度假 4、生态体验第4章 客源市场分析与预测第十三条 旅游市场背景分析1 宏观旅游市场现状分析随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在社会经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对社会经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境
10、的促进作用日益显现。2 旅游需求趋势分析目前形势下，越来越多的城市居民开始走出家庭，走向城郊和乡村地带，追求以放松身心和亲近自然为主要目的休闲旅游。3 区域旅游市场现状分析2011年，安庆市以推进“旅游跨越行动”为抓手，通过抓规划引领资源整合，抓投入推进项目建设，抓营销开拓客源市场，抓管理提升服务质量，旅游经济跃上新台阶。全年接待海内外游客2312万人次，同比增长28.3%；实现旅游总收入159.5亿元，同比增长31.8%。2011年，天柱山荣膺国家5A级景区和世界地质公园,浮山、明堂山、天峡、石莲洞和孔雀东南飞影视基地等5家景区被批准为国家4A级旅游景区，全市4A级以上景区达到12家。全市2
11、个旅游项目列入省政府调度的“十大重点旅游项目”。第十四条 客源调研与分析1 国内旅游市场现状 1、年龄构成：以中青年为主，少年、老年旅游者比重较低 2、性别结构：男性略多 3、职业构成：企事业管理人员比重最大 4、旅游动机：观光、度假型旅游者为主 5、出游形式：散客为主，家庭式自助游占多数 6、消费结构：餐饮费、交通费以及游览费占主体部分 2 潜在市场分析龙泉旅游度假区以生态度假为主题，在市场开拓初期主要吸引的是近域旅游市场，以安庆市旅游市场为主。龙泉旅游度假区位于安庆市郊，地理位置上较为临近，开发城郊型旅游度假区市场前景广阔。而安庆市近年来经济发展势头迅猛，2011年全市地区生产总值1215
12、.7亿元，居全省第三位，增长13.2%。因此，安庆市作为主要潜在客源市场，对于龙泉旅游度假区未来发展的促进与影响作用明显。3 综合分析第一，本地市场是龙泉度假区的主体客源市场。第二，具有良好的可扩展客源。第三，特种旅游市场蓄势待发。尤其是生态旅游资源对客源极具吸引力。第十五条 客源市场定位在具体的开发策略上，要坚持以下两个方面：第一，满足城市居民需求的开发原则。第二，休闲度假旅游导向的开发原则由以上原则，龙泉度假区的目标市场应定为：一级市场（主要市场）：安庆、铜陵、池州、枞阳、怀宁等。二级市场（补充市场）：合肥、淮南、芜湖、马鞍山、。三级市场（机会市场）：南京、武汉、九江等省外城市。注：由于宁
13、安高速铁路要在2013年通车，南京及沿线城市市场可作为近中期的一级市场进行开发。第十六条 客源市场预测1 市场预测起点及基数的确定目前，龙泉乡村旅游度假区还处于未开发状态，由于可进入性等原因，还不能吸引大批游客的到来，大部分游客属于周围地区来龙泉度假区的是零星郊游客，还不能够对旅游起到明显的促进作用。因此，需要加大宣传，扩大知名度扩大游客接待量，提高旅游消费额度，促进旅游经济发展。2 游客规模年际变化根据龙泉乡村旅游度假区的开发分期，20122016为近期，20172022为中期，20132025为远期。展如表4-1。表4-1 龙泉乡村旅游度假区旅游人次规模预测表（单位：万人次）年份人次规模增
14、长率20121.00 20131.15 15% 20141.32 15%20151.52 15%20161.75 15%20172.19 25% 20182.73 25%20193.42 25%20204.27 25%20215.34 25%20226.67 25%20237.67 15%20248.82 15%202510.15 15%第5章 旅游总体定位与度假区整体布局第十七条 度假区旅游总体定位将龙泉旅游度假区打造成集休闲度假、生态旅游、山水观光、户外运动于一体的安庆知名的乡村旅游度假区。1旅游主题形象定位度假区的旅游主题形象可定位为：“漫游龙山、戏水龙湖、赏花龙脊、度假龙湾”龙泉旅游度假区应以“生态山水观光、休闲度假养生”作为旅游项目的特色和核心竞争力。2旅游功能定位：以生态休闲度假为主导，以生态山水观光、乡村游乐活动为主体，以户
