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1、 目 录第一章 招标邀请书2第二章 投标须知32.1 总则32.2招标文件42.3 投标文件编制要求62.4 投标文件的要求102.5 投标文件的递送112.6 合同授予11第三章 招标文件实质性要求133.1 总则133.2发包范围153.3 发包及承包方式163.4 工程量清单报价163.5变更与结算173.6 工程质量及技术要求173.7 安全文明施工183.8 工期要求183.9 付款办法193.10 主体钢筋调差213.11 工程资料213.12现场管理223.13 其它事项23第四章 合同格式254.1建设工程施工合同254.2建设工程施工合同补充协议书314.3房屋建筑工程质量保
2、修协议书44第五章 投标书的固定格式485.1投标书格式485.2授权书格式485.3项目经理委任书格式495.4财务状况表495.5诉讼记录表505.6清单报价格式51致谢68参考文献69附录70第一章 招标邀请书XX县城建开发有限公司：1、正棋山一期工程10#住宅楼项目工程是XX置业有限公司进入XX市XX县开发的第一个项目，位于XX市XX县商务区，北临北环大道，南临沂河，占地面积300多亩，总建筑面积约60万平方米。为了建设好一流的“精品住宅”，全面为消费者打造精良的生活品质，我公司决定采用邀请招标的方法，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，选择优秀的施工队伍。2、经过我公司对市场的初步
3、调查和了解，认为贵司符合本次招标的报名条件，现邀请贵单位按照本次招标文件的要求，对我公司正棋山一期工程10#住宅楼项目一标段工程施工进行投标。贵司应按照招标人的招标文件要求进行投标。3、请贵司凭本邀请书于2012年8月11日9001800到XX市张店区北海大道189号，XX置业有限公司合约预算部购买招标文件。 4、投标人在购买招标文件时，应按照投标须知规定，提交投标保证金及图纸押金。投标保证金人民币伍拾万元（￥：500000元），图纸押金人民币肆仟元（￥：4000元）。招标文件每套工本费人民币壹仟元（￥：1000元）。投标人必须在领取招标文件前将以上费用汇入我公司银行帐号，帐号见投标须知，我公
4、司不接受现金以及其它支付方式。5、投标文件递交截止时间为2012年9月4日1400以前。投标文件需在上述时间递交至我司合约预算部。6、接到本邀请书后，如果贵司不准备参加投标，务请于收到此邀请书后的第二天以书面方式通知我司。 谢谢合作！招 标 人：置业有限公司招标人地址：XX市张店区北海大道189号联 系 人： 日 期：2012年8月11日 第二章 投标须知2.1 总则2.1.1招标综合说明1.招标工程总说明正棋山一期工程10#住宅楼项目工程是XX置业有限公司进入XX开发的第一个项目，位于XX市XX县商务区，北临北环大道，南临沂河，占地面积300亩，总建筑面积约60万平方米，共分5个标段，本次招
5、标为一标段。建筑面积见下表。施工现场地势平坦，水、电、道路均通。该工程由国内著名设计院设计，建成后必将成为XX市XX县商务区的住宅经典之作。标段划分方案表标段楼号建筑面积建筑高度地上层数结构形式地上住宅建筑面积（M2）地上公建建筑面积（M2）地下总面积一 131595.862470.91126.535433.499.833（部分短肢）剪力墙228063.223019.9981.1132204.699.833会所/1110.431159.42269.8399.833塔楼合计69907.999.833注:上表中面积为图示面积，仅供参考，实际面积各投标人必须根据设计图纸自行计算。表2-12.1.2工
6、程质量要求和验收标准1.工程质量要求：必须达到合格工程标准。为此，中标人应交纳工程质量保证金。2.工程质量控制：所有工程必须达到设计图纸的技术要求和强规要求。工程质量达不到要求应予以返工，直到达到要求。若由此而造成工程逾期的，由中标人负责。为达到前述目标，招标人和监理工程师有权制定质量控制奖罚措施，中标人必须遵照执行。3.工程质量验收标准执行现行国家质量验收规范及地方行政管理部门制定的规范文件。2.1.3安全生产和文明施工1.所有施工工地必须达到XX市安全文明工地验收标准，保证不发生伤亡事故。中标人应无条件服从招标人和监理机构制订的“安全文明施工管理制度”。2.中标人在签订合同协议书的同时，应
7、与招标人签订安全文明施工协议书。若有违反安全文明施工要求的，招标人或监理工程师有权要求其限期整改，由此造成的一切损失由中标人承担，工期不予顺延。2.1.4工期要求1.中标人必须按本招标文件中的工期要求组织施工。2.为确保工期，招标人或监理机构有权制定工期控制奖罚制度，中标人必须遵照执行。2.1.5投标人的合格条件1.投标人在递交投标文件之前，须知所承包工程的名称.规模.进度.质量.安全文明施工的要求。2.投标人拟委派的项目经理在本工程施工期间，不得被委派或事实上承担其他项目经理角色。在未征得招标人同意的前提下违反前述规定的，招标人有权解除合同，中标人将承担全部违约责任，将被扣除全部履约保证金。
8、3.投标人委派的项目经理和主要技术负责人必须在施工期间长驻工地，未经招标人同意不得更换。2.1.6现场踏勘与投标费用1.2012年8月4日下午14：00由招标人组织现场勘察，由投标人自行考察和核实有关编制投标文件和签订合同所需的一切资料，特别指出现场已有临建并用于本工程，投标人在报价中应予考虑。2.投标人在投标活动中发生的一切费用，不论是否中标，均由投标人自己承担。2.1.7招标文件的购买1.投标人凭公司法人委托书和邀请书购买招标文件。2.购买招标文件时须提交投标保证金及图纸押金。投标保证金人民币伍拾万元（￥：500000元），图纸押金人民币肆仟元（￥：4000元）。招标文件每套工本费人民币壹
9、仟元（￥：1000元）。领取招标文件后二十四小时内表示放弃投标的,投标保证金可全额退还，否则,投标保证金不予退还；未中标人在定标后五个工作日内凭招标文件和全套图纸退还保证金和图纸押金，中标人不再退还。2.2招标文件2.2.1本招标文件由以下内容组成1.招标邀请书2.投标须知3.招标工程概要4.合同实质性条款（1）合同通用条款（2）合同专用条款（3）合同补充协议书（4）房屋建筑质量保修协议书5.技术规范及强制性规范6.投标文件实质性要求7.投标书的固定格式8.施工图纸9.工程量清单10.地质勘探报告2.2.2招标文件澄清和解答1.投标人在接到图纸后应立即对图纸进行核对和工程量进行计算，发标人在2
10、012年8月11日前提供清单。2.招标答疑:（1）凡是要求对招标文件及图纸进行澄清和解答的投标人，应在2012年8月16日上午10:00以前，将要求澄清和说明的图纸问题以与投标文件递交相同的方式送达招标人,招标人专门安排时间组织招标答疑，具体时间为： 2012年8月17日上午9：00。地点：XX市张店区北海大道189号XX置业有限公司会议室。（2）凡是要求对清单进行澄清和解答的投标人，应在2012年8月16日上午10:00以前，将要求澄清和说明的图纸问题以与投标文件递交相同的方式送达招标人,招标人专门安排时间组织招标答疑，具体时间为： 2012年8月17日上午9：00。地点：XX市张店区北海大
11、道189号XX置业有限公司会议室。（3）投标人应认真阅读招标文件、施工图纸、工程量清单等文件，对文件中存在的疑问，应按招标文件和投标报价、图纸（分土建安装专业）、工程量清单三部分分别列项， 2012年8月16日和2012年8月16日上午10：00前以书面形式（A4纸打印并提供电子文件）送达招标人。招标人将以书面形式逐一解答并下发到各投标人。招标人的书面答疑作为编制投标报价、结算的依据之一。（4）投标人应认真审阅招标文件中所有的条款.合同条件.工程量清单和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，投标人应在招标答疑时以书面形式明确提出，由招标人明确做法并计入投标报价；否则视为投标人在报价中已按照相关
12、施工规范完善、计入。在施工过程中招标人关于设计图纸中明确做法或明确材料标准的说明及要求，不再计入工程变更。（5）投标人在收到招标人的书面答疑文件后立即在答疑文件上确认收悉。2.2.3招标文件修改要求在投标日截止之前，招标人可能会对招标文件做出修改。招标人为使投标人有充分的时间将招标人修改的招标文件编入投标文件，可能会酌情延长投标文件送达截止日期，延长的通知以书面发出为准。2.2.4投标文件的递交1.时间：2012年9月4日1400前2.地点：XX市张店区北海大道189号XX置业有限公司会议室。3.收件人：王建华 4.递交投标文件时须交纳的费用（1）交纳投标保证金伍拾万元（该费用必需在2012年
13、8月11日前打到招标人指定帐号，汇款单备注栏应注明保证金用途） （2）若未中标，招标人在在招标结束一周后无息退还；若中标，在规定时间内签订合同者，该投标保证金自动转为合同履约保证金。若中标人中标后弃权，或不能在规定时间内与招标人签订合同，则该费用（伍拾万元）不予退还。（3）中标后，合同履约保证金按合同价的3%交纳。合同履约保证金包括工期、质量、安全文明施工保证金。当施工单位按照施工合同完全实现承诺条件并结算完成后一周内予以全部无息返还，或者按照合同约定办法处理。5.投标文件必须符合以下条件，否则视为废标。(1) 按照规定的格式(2) 在规定的期限内递交(3) 按要求交纳相关费用(4) 投标文件
14、一式肆份，分商务标和技术标两部分，分别装订，一正三副，不予退还，正副本不一致时以正本为准。(5) 须提交投标文件的电子光盘。6.投标人应将后附的第四章 合同条款中的一 协议书二 专用条款三 补充协议四 房屋建筑工程质量保修协议书签字盖章后单独装订随投标文件一并送达。2.2.5开标、定标1.时间：2012年9月5日上午9：00。2.地点：XX市张店区北海大道189号XX置业有限公司会议室。3.要求：投标人应委派其法人代表（或法人代表授权委托的公司高层管理人员）以及投标项目经理、预算负责人、投标书编制主要人员出席开标会议。4.投标人未按照规定参加开标会议，视为默认开标结果。2.2.6其他1.以上各项费用不能以现金交纳，请投标人务必提前以转帐方式交纳，招标人确认到帐后开立收据，招标人不直接接收转帐支票。2.投标人必须同时提供未中标退还资金的帐号和开户行，并加盖公章确认。3.我公司开户行及帐号如下：名 称：XX置业有限公司开户行： 帐 号： 2.3 投标文件编制要求2.3.1投标文件由商务标、技术标和资信情况三部分组成。商务标应当包括以下内容1.投标书及其附件2.授权书3.工程量清单报价4.投标书附表2.3.2技术标为本招标标段工程施工组
