《BOT综合项目建设作业流程.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《BOT综合项目建设作业流程.doc（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、BOT项目建设步骤一、BOT项目标概念BOT是英文BuildOperateTransfer缩写，通常直译为“建设运行移交”。BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营一个方法，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，许可其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其对应产品和服务。二、BOT项目标建设步骤(一)、BOT建设步骤图成立项目企业项目核准申请勘察设计报 建施 工BOT招投标中标验 收试运行商业运行调试（二）、报建基础步骤图总平面方案审查修详规报建施工图设计施工图审查及立案单体计划报建消防报建防雷报建工程招投标中标通知书监督登记人防报建散装水泥意见书新
2、型墙体材料意见书噪声排放许可证施工许可证初步设计方案设计三、各项工作办理具体要求（一）、成立项目企业1.项目企业名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2. 企业申请汇报原件（查对原件）3. 企业营业执照复印件4.项目建设置项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（查对原件）7.计划选址意见或计划用地许可证复印件（查对原件）8.组织机构代码证复印件（查对原件）9.项目节能专篇10项目资本金起源证实原件（不低于项目投资30%）提交以上资料并经发改局审核
3、经过后，发改局会出具项目核准批复，作为后面其它报建程序一项关键依据。（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审教授和职能部门意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。（四）、总平面方案审查（计划局）1.立案申请表2.计划设计条件（含历次调整计划设计条件）同意文件3.有效建设用地计划许可证或建设用地同意文件及附图附件4、计划设计条件或原计划批复文件中要求取得专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/广州坐标系统现实状况地形图上总平面图6、总平面方案图（计划设计单位出）、计划说明书7、电子磁盘文件（五
4、）、修详规报建（计划局）1.立案申请表 (即使由项目企业做为建设单位，也必需由项目用地计划许可证取得单位项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基础资料申请函（说明地块基础概况，建设项目性质、规模、用途、平面部署及工艺要求等）申请者企业法人营业执照、组织机构代码证复印件授权委托书代理人身份证实文件（复印件）3.建设用地计划许可证及附图附件（复印件）4.1：500或1：实测现实状况地形图（坐标系统和高程系统按计划局要求，附电子文件）5.建设单位取得市土地管理部门用地证实6.绘制在1：500或1：1000现实状况地形图上总平面计划图蓝图（2份）7.计划结果“修详通”电子文档8.修建性具体计
5、划电子报批初步审查检测汇报（将修详通电子文档及总图蓝图送计划局测量队检测后即可）（注意：总图中不能出现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算）9.市城镇计划管理现场踏勘表（在计划局网站下载，需到镇、街计划管理部门盖章）资料齐全15个工作日完成（六）、施工图设计及审查立案施工图设计完成后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由含有审图资质单位审查，取得施工图审查合格证。1.施工图审查时需提供资料（审图中心）立项批文（复印件1份）计划设计关键点（计划同意图）（复印件1份）建设用地计划许可证及附图复印件1份环境保护审查意见书（复印件1份）勘察协议及记录表（复印件1份）设计协议及记录表（复印件
6、1份）施工图设计文件审查记录表勘察汇报（原件1份）完整施工图纸二套（如需加盖审图章，可酌情多送图纸套数）居住/公共建筑：（应提供建筑节能计算书电子版一份）1） 提供广州市居住/公共建筑节能设计、审查表原件（一式八份）2） 广州是居住/公共建筑节能设计审查立案表（修订版）（一式八份）3） 建筑节能计算汇报书（一式二分）资料齐全15个工作日完成2.建设工程勘察（设计）协议登记（建设局）市建设工程勘察（设计）协议记录表（原件3份）；勘察（设计）单位企业法人营业执照（复印件1份，加盖公章，查对原件）； 勘察（设计）单位工程勘察设计资格证书副本（复印件1份，加盖公章，查对原件）；建设工程勘察（设计）协议
7、（须由勘察设计单位法定代表人签署，不然，须提交法人委托授权书）（原件3份）；钻孔平面部署图（办理勘察协议登记时提交，须技术责任人署名）（原件1份）；参与该项目标项目责任人和技术人员名单（须项目责任人和技术人员署名，设计项目责任人加盖注册章）（原件1份）；市设计协议登记明细表；进入市广州地域以外勘察（设计）单位（包含省属、部属和军队所属单位）需提交有效广州地域勘察设计企业注册登记证或广州地域单项工程勘察设计登记证或广州市计划局城市勘察测量许可证（复印件1份，加盖公章，查对原件） 资料齐全3个工作日完成3.审查立案 施工图设计文件审查合格证书（原件1份）施工图设计文件审查意见书（原件1份）施工图审
8、查协议（原件1份）建筑节能设计审查立案表（原件1份）资料齐全3个工作日完成（七）、工程招投标项目标建筑工程、安装工程、设备及关键材料采购、监理等均根据发改局核准要求采取对应招标方法，能够委托某个招标代理组织项目标招投标程序，招投标工作完成并确定中标单位后应向市建设工程交易中心递交相关资料，由其公告和发出中标通知书，递交相关资料有：1.申请汇报（以建设单位名义写）2.招标申请表3.建设单位资质、营业执照（原件查对）4.建设单位验资汇报（原件查对）5.相关立项批复文件（原件查对）6.国有土地使用证（原件查对）7.建设用地计划许可证（原件查对）8.建设工程计划许可证（原件查对）9.工程图纸审查立案书
9、（原件）10.银行资信证实（存款不少于项目标30%）（原件查对）11.工程代理协议（原件查对）12.代理企业立案资料（代理企业资质证书、法人证实、招标责任人职称证复印件）13.工程监理协议立案表、监理协议14.投标单位确定表及资质材料（邀请函）（三个单位资质复印件、营业执照、安全生产许可证、建造师执业资格证、B证）15.招标文件16.工程预算书（须造价盖章资质章、公章、造价师章）17.投标文件（中标单位1份）18.中标通知书（八）、消防报建（公安局防火监督大队）1.封面：项目名称、设计单位、日期2.扉页：设计单位法定代表人、技术总责任人、项目总责任人和各专业责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖
10、章3.设计文件目录4.设计说明书5.设计图纸6.建设工程消防设计立案表（九）、防雷报建（气象局）1.防雷装置设计审核申报表2.防雷设计图纸3.计划总图4.防雷施工单位资质复印件、防雷工程资格证书2本复印件（均需查对原件）（十）、单体计划报建（计划局，办理完后取得建设工程计划许可证）1.立案申请表（表C1）(即使由项目企业做为建设单位，也必需由项目用地计划许可证取得单位项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基础资料申请函（说明地块基础概况，建设项目性质、规模、用途、平面部署及工艺要求）申请者企业法人营业执照、组织机构代码证复印件授权委托书代理人身份证实文件（复印件）3.建设用地计划许可
11、证及附图附件（复印件）4.国有土地使用证（复印件）5.经市计划局同意修建性具体计划及附图（复印件）6.建筑施工设计图（2份）7.建设工程放线测量统计册（2份）（由计划局测量队提供） 办理此项业务需向测量队提供以下资料：建设用地计划许可证（复印件1份） 审批过计划总平面图（复印件1份）报建建筑蓝图一式一份（原件）、电子图一式一份（报建通规整过）建设工程计划管理测量统计（一式两份由测量队提供，要有建设单位、设计单位盖章）资料齐全15个工作日完成，取得建设工程计划许可证（十一）、人防报建（建设局）办公楼、门卫室需办理人防报建，缴纳易地建设费。需提供资料有：1.人防报建申请表（一式三份）2.项目计划立
12、案文件（复印件1份，加盖公章）3.建设用地计划许可证及附图（复印件1份，加盖公章）4.建设工程计划许可证及附件（建设工程审核意见书及建筑功效制表明细表）（复印件1份，加盖公章）。5.计划部门审批建筑工程报建图纸（包含建筑平、立、剖面及总平面图、蓝图各1份）资料齐全，3个工作日完成(十二)、散装水泥和新型墙体材料报建（建设局）建筑物需预缴纳散装水泥及新型墙体材料专题资金，需填写建设项目预缴散装水泥及新型墙材专题资（基）金申报表（一式两份）及修规总图复印件1份。办理完成建设局该业务科室会出具建设工程使用散装水泥意见书、建设工程使用新型墙体材料意见书(十三)、噪声排放许可证（环境保护局）关键指建筑施
13、工噪声需办理排放许可证，按修规总图中建筑面积计算，填表缴费即可。(十四)、监督登记（建设局）1. 已盖章建设工程质量（安全）监督记录表（一式五份）2. 建设工程计划许可证3. 基坑先行开挖同意文件（基坑先行开挖工程提供）4. 建设工程施工中标通知书5. 建设工程监理中标通知书（符合监理招标条件工程）6. 总承包（专业承包）单位项目经理资质证书复印件（正式受理报监需提供原件存管）7. 工程地质勘察资料8. 施工图设计文件审查汇报（原件）9. 施工图设计文件审查同意书（原件）10. 经设计审查合格施工图一套11. 公共建筑节能设计审查立案表12. 基坑设计审查文件（基坑工程必需提供）13. 施工组
14、织设计（或分期专题施工方案）14. 监理计划（监理实施细则）或旁站监理方案15. 人防审核意见书（人防工程设计专题审查意见书及经审查施工图一套或防空地下室易地建设意见书）（地下室工程提供）16. 按建设行政主管部门要求及工程特点需提供其它资料(十五)、施工许可证（建设局）资料由建设单位和施工单位共同提供，其中，由建设单位提供资料有：1.建筑工程施工许可申请表（原件一式两份）2.国有土地使用证（复印件，需和原件查对）3.建设工程计划许可证（复印件，需和原件查对）4.人防办理情况意见书（复印件，需和原件查对）5.施工图审查立案证实文件（复印件，需和原件查对）6.监理工程立案表（应监理工程提供）（复印件，需和原件查对）7.施工中标通知书（必需招标工程提供）（复印件，需和原件查对，需注明安全方法费用）8.建设工程使用散装水泥意见书（复印件，需和原件查对）9.建设工程使用新型墙体材料意见书（复印件，需和原件查对）10.建筑工程施工噪音排放许可证（复印件，需和原件查对）11.建设工程质量（安全）监督记录表（复印件，需和原件查对）12.建设单位开户银行存款证实或对建设单位支付和履约担保：政府投资项目仅需提供财政拨款证实文件（复印件，需和原件查对）由施工单位提供资料有：1.施工单位资质证书、
