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1、广州环碧科技有限责任公司房地产投资项目图纸审核管理制度总编：宁振宏编制：总工室2018年10月30日目 录一、建筑工程图纸审核制度 01二、结构施工图审查指南 03三、施工图审图作业指引 04附件：房地产开发审图要点明细表 051一、建筑工程图纸审核制度1、项目部图纸审核主责领导为项目总工程师，主责部门为设计部、工程部。2、审核程序.2.1施工图纸会审分初审、内部会审和综合会审，会审时间安排如下。2.1.1初审：应安排在内部会审之前进行，发现问题交内部会审时解决。2.1.2内部会审：安排在综合会审之前进行，发现问题汇总后交综合会审审定。2.1.3综合会审：在单位工程开工前完成，会审中发现问题在
2、会议上协商解决，由设计单位统一提出设计变更通知单发送有关单位。.2.2图纸会审前，主持部门或主持人应事先通知参加人员熟悉图纸，准备意见，进行必要的核对和计算工作。2.3综合会审由工程技术部做图纸会审记录，存档备查。工程技术部门应妥善保管业主方整理的综合会审纪要。.2.4内部会审和初审由主持人做好详细记录，整理会审纪要，报公司工程管理部。.3、会审主要内容3.1图纸要求采用的设备、材料是否符合要求。3.2设计图纸与施工主要技术方案是否相适应。3.3图纸表达施工深度能否满足施工需要。3.4构建划分和加工要求是否符合施工能力。3.5改扩建工程新老系统间的衔接是否吻合，施工过渡方案是否可行（此项除对图
3、纸核对外，还应到施工现场进行实际情况校对）。3.6各专业之间设计是否协调，如设备外形尺寸与基础尺寸、建筑物预留孔洞及预埋件与安装图纸要求、设备与系统连接部位、管线间相互关系等。3.7设计上采用的新结构、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物质供应上有无困难。3.8专业图之间、专业图内各图之间的衔接配合是否妥当，表格之间的规格型号、材料、数量是否一致，有无“错、漏、缺”现象。3.9能否满足安全经济运行要求和合理的检修作业需要。3.10施工图纸上的材料设备的规格、型号、数量与材料表是否一致，是否符合现场实际。4、图纸会审的记录4.1图纸经过会审后，会审组织者应将会审中提出的有关设计问题
4、、需及时解决的建议做好详细的记录。4.2对会审提出的问题，凡是设计单位变更修改的，应记录清楚，尽快地请设计部门发“变更设计通知单”，施工时按“变更设计通知单”执行。二、结构施工图审查指南编制目的：提高审图效率，发现和解决图纸中专业问题和各专业间的不协调问题使用。 分项序号审查内容类型主体结构其他部分7核查穿过剪力墙、柱、梁的设备留洞是否已标注，并与设备图纸一致。常规8核查阳台反坎是否满足建筑要求。常规9核查悬挑阳台的墙体在根部及端部是否设置构造柱。常规10屋面、较大的露台等处宜为结构找坡。常规11空调板、窗台板等应为现浇混凝土，板厚不宜小于 80mm，其位置、尺寸、标高与建筑一致，并保证净空、
5、留洞满足建筑要求。常规12核查建筑构架的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，并考虑构架荷载对相连结构的影响。常规13核查雨蓬的位置、尺寸、标高是否与建筑一致，如为钢结构雨蓬，宜在相连结构物（一般为梁或剪力墙）设置预埋件常规14出屋面的外墙墙体最好为混凝土结构，如为砌体墙时也应保证下部为混凝土结构且混凝土结构高出屋面不小于 500mm。常规15出屋面的烟道最好为混凝土结构。常规16屋面女儿墙最好为混凝土结构。常规17有锅炉的房间应考虑防爆孔洞。常规18大型设备空间应考虑预留安装洞口。常规19当凸窗两侧为侧墙时，侧墙宜为现浇混凝土，与结构整体一同浇注。常规说明：1. 本审查指南适用于住宅类项目，酒店、
6、写字楼等项目可参照使用。2. 常规审查指为保证施工图质量所作的基本审查项目。3. 重点审查指结合以往实践经验易出现问题的项目，或一旦出现问题会引起严重后果的项目。三、施工图审图作业指引（一）适用范围：技术负责人、技术员、土建施工员、水电施工员、自愿参与人员。（二）图纸会审总的原则：1、先粗后细：就是先看平、立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象；然后再看细部做法，核对总尺寸与细部尺寸。2、先小后大：首先看小样图再看大样图，核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符；所采用的标准构配件图集编号、类型、型号与设计图
7、纸有无矛盾；索引符号是否存在漏标；大样图是否齐全等。3、先建筑后结构：就是先看建筑图，后看结构图；并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，查对有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。4、先一般后特殊：应先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求。特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。5、图纸与说明结合：要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明，核对图纸和说明有无矛盾，规定是否明确，要求是否可行，做法是否合理等。6、土建与安装结合：看土建图时，应有针对性地看一些安装图，并核对与土建有关的安装图有无
8、矛盾，预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致，了解安装对土建的要求，以便考虑在施工中的协作问题。见下图：附件： 房地产开发审图要点明细表序号审图要点内容完成情况存在问题对应图纸编号甲方、设计院答复备注一、建筑专业1全套施工图的图纸数量对照图纸目录是否完整？是否2建筑总说明：总高度、层数、层高、建筑外立面使用材料与各平面、立面、详图的描述是否一致？是否3建筑总说明：装饰做法表达是否完整（比如：是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表）是否4建筑总说明：不同部位砌体材料的要求、砌体材料强度等级及砌筑砂浆强度等级是否明确？内外墙砂浆强度是否注明？是否5建筑总说明：是否有非合同范围之外的做法要求
9、（如地下室外的分阶段降水要求，实际总包只负责地下室施工期间基础内的降水需求）是否6图面校对：是否有异常文字和标注（文字为?号，大小不统一，标注与实际长度不符或非整数）； 是否有多余文字、尺寸线和多余轴线； 文字是否被重叠，被覆盖； 墙、柱等是否有漏、多余填充或错误填充；不同类型是否用了相同的填充式样？是否7平面模板图校对：轴线、 轴号、尺寸是否有误、建筑是否与结构图对应总尺寸是不是分尺寸之和 有没有未定位的轴线，有没有多余轴号 圆弧轴线有没有注明半径，圆心有没有定位 是否8建筑工程建施图的正立面图、剖立面图、楼梯剖面图是否完整？是否9索引的各节点详图是否完整？标注是否能满足施工和需求？注意剖切
10、方向和索引图号，索引位置是否正确、相应大样是否存在？是否有相应的结构详图？索引的各节点详图建筑尺寸是否与结构尺寸一致？是否10二次结构：检查砌体结构构造柱、过梁设置要求是否明确。构造柱、过梁钢筋与主体结构的连接方式、墙体拉结筋间距是否与砖（砌块）模数相符？是否11检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符（这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错）。是否12检查建筑平面图、立面图的门窗洞口尺寸是否与门窗表里的尺寸、数量相符？是否13检查楼梯间详图与平面图的轴线定位、尺寸、起步方向、高度是否一致？踏步的水平尺寸
11、和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象？是否14检查砖墙下有梁否？如无梁，是否有结构加强措施？是否15检查在外墙的出入门口顶上是否有结构或二次设计的雨棚？是否16地下室:如有顶板覆土，厚度是否与剖面详图一致？覆土处如遇到砖墙是否需要做砼挡水？是否17地下室:顶板覆土厚度是否影响后期综合管网的布置和走向？是否18地下室：出地面构筑物（人防出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井）位置是否对架空层和地面地道有没影响？是否19地下室：出地面构筑物（人防出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井）等建筑详图是否对应有相应的结构详图？是否20地下室：顶板出地面构筑物（人防
12、出入口、进排风竖井、采光井、发动机排烟井）等的防水、建筑做法是否全部明确？是否21地下室：底板建筑（包含各门洞、砼翻边）完成标高与地下室结构底板的标高是否冲突？是否22地下室：建筑室内外高差与总平面所标注的标高是否一致？建筑与结构的标高是否吻合？是否23地下室：电梯井道尺寸、基坑深度是否与所采用的电梯资料一致？电梯基坑集水井位置是否合理？是否24地下室：底板地面如有虑水层，是否需要考虑滤水层与设备房、楼梯间的砖墙交接处做素砼翻边？是否25地下室：建筑墙体的预留洞口与暖通图、水电图的预留口是否在大小、位置定位上一致？是否26商业：建筑墙体的预留洞口与暖通图、水电图的的预留口是否在大小、位置一致？是否27商业：铺位卫生间窗台高度与小区花园内室外标高关系是否存在倒灌危险？是否28商业：底层地面是否需要做防水？室内建筑做法是否完善（例如回填土的高度、砼地台的做法、完成面标高是否需要扣除贴砖面的厚度等）是否29住宅：标准层凸窗详细做法是否为假凸窗？如是假凸窗，此做法能否满足验收要求？是否30住宅：空调位预留洞及其冷凝水管的位置是否与水电图一致？是否31住宅：户内开敞空间（如：赠送的房间、入户花园）内墙面材料是否在建筑外立面上标注为外墙做法？是否32住宅：户内墙体砌筑是否下对梁底，上对梁顶？是否33住宅：查看节能设计是否有内保温做法？是否全部按节能图纸施工？是否34住宅：
