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1、市房屋产权交易管理中心业务试题题库1、什么是初始登记？答：初始登记：是指新建或未申办登记的房屋申请人，或者集体土地上的房屋转为国有土地后，为取得房屋所有权而进行的登记。2、私房初始登记需要收缴哪些要件？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份、分丘图2份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图 (核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）二层及二层以上应收缴测绘报告；（9）三层及三层以上应收缴鉴定报告；（10）现场勘察单；（11）其他
2、。3、县建设局核发的建设工程规划许可证，需经什么部门认可？答：县建设局核发的建设工程规划许可证，需经市规划局认可。4、办理公房初始登记时需收缴什么要件？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）分丘图1份；（4）国有土地使用权证或土地使用权来源证明；（5）市规划局或分局核发的建设工程规划许可证及附件；（6）市规划局或分局核发的建筑红线说明及附图(核原件留存复印件)；（7）建设工程竣工认可书；（8）测绘报告及测绘楼盘审核报告单；（9）房屋竣工验收合格证明即五方认证；（10）营业执照或组织机构代码证(核原件留存复印件)；（11）其他。5、独立栋房屋有两种以上用途应怎样
3、办理房屋权属证书？答：独立栋房屋有两种以上用途应按不同的用途分开办理房屋权属证书。6、物业用房及公用设施，应如何发证？答：物业用房及公用设施在登记中只登记不予发证。7、规划许可证与实际办证地址不一致的，应出具哪些证明？答：规划许可证与实际办证地址不一致的，应由民政局、街道办事处或居委会出具相关证明。8、规划许可证的申请人与公章不符时，应由哪些部门出具相关文件？答：规划许可证的申请人与公章不符，应由工商局、国资委或体改委有关部门出具相关文件。9、原址拆除房屋，新建房的，应先办理什么业务？答：原址拆除房屋，新建房的，应先申办房屋权属灭籍。10、原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由什么人开
4、具承诺证明？答：原址拆除房屋，其无房屋权属证书或为空地的，应由现申请人开具承诺证明。11、怎样的房屋不能转让？答：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；共有房地产，未经其他共用人书面财政部的；权属有争议的；房产已设定抵押。12、新建商品房及经济适用房买卖登记需要收缴的要件有哪些？答：（1）房屋权属登记申请表；（2）身份证明（核原件留存复印件）；（3）房屋分层分户图2份；（4）房屋权属证书；（5）商品房购售（销）合同；（6）购房发票（核原件留存复印件）；（7）维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；（8）契税发票；（9）其他。13、新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳
5、费用？答：新建商品房及经济适用房买卖登记应缴费用：1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；2、交易手续费：住宅3元/（经济适用房减半），非住宅6元/（由转让方承担）；14、存量房买卖登记时收缴要件？答：存量房买卖登记时应收缴要件：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份； 4、房屋权属证书；5、房屋转让合同书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他。15、存量房买卖登记时办理时限？答：存量房买卖登记时自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。16、存量房买卖登记时缴纳费用？答：1、登记费：住宅80
6、元/套；非住宅200元/宗；2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/；其他住宅6元/，非住宅8元/。（由转让双方各承担50%）17、存量房买卖登记时未成年人处置房屋时，监护人应出具何种要件？答：未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。18、存量房继承、分产登记时应收缴要件？答：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原存量房继承、分产登记时件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、继承应收缴继承公证书或生效的法律文书；6、对换应收缴房产转让合同书；7、信息反馈单；8、其他。19、存量房继承、分产登记时应缴费用？答
7、： 1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗。2、交易手续费：200元/宗。20、法院生效判决离婚，如不能提供房产证原件的，应如何办理分产登记？答：法院生效判决离婚的，如不能提供房产证原件的在办理房屋分产登记时应持法院强制执行通知书、作废公告、产权存根复印件申请办理。21、存量房在办理赠与、对换登记应收缴的要件？答：存量房在办理赠与、对换登记时应收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、赠与应收缴赠与公证书；6、分产应收缴判决、裁定、协助执行书或调解书或协议书、离婚证（核原件留存复
8、印件）；7、信息反馈单；8、契税发票；9、其他。22、存量房在办理赠与、对换登记时应缴费用？答：存量房在办理赠与、对换登记时应缴费用1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗。2、交易手续费：200元/宗。23、存量房拆迁补偿登记时应收缴要件？答：存量房拆迁补偿登记时应收缴要件：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、房屋拆迁补偿协议书；6、信息反馈单；7、契税发票或免税单；8、其他。24、存量房裁决需收缴的要件？答：存量房裁决收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件
9、）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、法院送达的裁定及协助执行通知书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他25、公房存量房买卖登记时应收缴要件？答：公房存量房买卖登记时收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份，分丘图2份； 4、房屋权属证书；5、营业执照或组织机构代码证(核原件留存复印件)；6、国有土地使用权证（核原件留存复印件）；7、房产转让合同书；8、买卖双方及上级主管部门同意出（受）让的证明文件；9、信息反馈单；10、契税发票；11、其他26、哪些
10、房产不得申请登记？答：（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的。（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（3）权属有争议的。（4）房产已设定抵押的。（5）法律、法规规定的其他情形。27、身份证件包括哪些？答：身份证、军官证、士兵证、护照、户口簿。身份证件遗失的，由证件核发部门出具相关证明。28、单位房改售房登记（房改房、集资房登记）收缴要件包括哪些？答：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书；5、购买公有住房分户申请登记表；6、购房职工工龄证明；7、出售公
11、有住房价格计算表；8、单位出售公有住房审批表；9、营业执照或组织机构代码证（核原件留存复印件）；10、其他。29、已购公房包括哪些类型？答：已购公房包括房改房，经济适用房、安居房、全额集资房。30、私房名称、坐落、面积、用途变更需要收缴的要件有哪些？答：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书、共有权证、他项权证；5、证明文件：6、其它。31、房改房补差登记需要收缴的要件包括哪些？答：1、房屋权属登记申请表; 2、身份证明（核原件留复印件）；3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书；5、出售公有住房价格计算表复印件；6、房改补差登记表；
12、7、其它。32、私房名称变更所需的证明文件是什么？答：名称变更应收缴记载有曾用名和现用名的户口簿或盖有户籍专用章的证明。33、私房坐落变更所需的证明文件有哪些？答：街道名称变更的，应以政府公告或办事处、居委会出具的证明为依据；门牌号、房号变更可的，应以单位或小区物业办出具的证明为依据。户口簿反映座落信息的，应直接作为依据。34、私房面积变更所需的证明文件有哪些？答：房屋面积变更应收缴规划部门的批准文件。35、私房房屋用途变更所需的证明文件是什么？答：房屋用途变更：应收缴规划部门的批准文件。36、现房抵押收缴要件有哪些？ 答：1、他项权利登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房产证原
13、件及共有权证；4、国有土地使用权证（核原件留存复印件）；5、债权债务合同；6、房屋抵押合同；7、价值协商证明或评估报告；8、抵押证明文件；9、其它。37、哪些情形不予受理房产抵押登记？答：（1）未取得国家统一房屋权属证书的。（2）村改居以外，未取得国有土地使用证的。（3）村改居以内，未提供不抵押土地证明的。（4）集体土地或宅基地的；未提供不抵押土地证明的38、房产抵押期限应如何界定？答：房产抵押期限应根据抵押合同约定，不得超过营业执照限定期限及土地使用权的期限。39、申请公积金抵押的需出具什么证明文件？答：申请公积金抵押的，需提供公积金管理中心出具的抵押通知书。40、预购商品房抵押（按揭）需要
14、收缴的要件有哪些？答：1、抵押人身份证复印件；2、抵押合同；3、商品房买卖合同；4、登记费票据； 5、维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；6、契税发票；7、其他。41、在建工程抵押需要的证明文件有哪些？答：应收缴申请、法人委托书、董事会决议及董事身份证复印件，需按手印、公章，营业执照，法人代码复印件。42、在建工程抵押登记受理时是否需要进行现场勘察？对哪些部分可以受理抵押登记？答：在建工程抵押登记受理时应进行现场勘察，只对已建成的部分受理抵押登记。43、延期抵押登记收缴的要件包括哪些？答：1、抵押权人出具的延期抵押文件或证明；2、抵押双方身份证明(核原件留存复印件)；3、房屋他项权证或在建
15、工程抵押登记表；44、延期抵押登记时产权人已死亡的，该如何办理？答：产权人死亡的，由继承人持继承公证书,身份证申请延期登记。45、房屋注销登记收缴要件有哪些？答：1、身份证（核原件留存复印件）；2、房屋权属证书；3、拆迁证明文件。46、房屋注销登记办理时限是什么？答：自受理申请登记之日起2个工作日。47、拆迁证明文件指哪些？答：拆迁证明文件是指房屋拆迁管理部门、单位、行政机关、司法机关出具的拆除灭失或注销公告等证明。48、房产抵押解除登记要收缴要件的有哪些？答：1、身份证（核原件留存复印件）；2、房屋权属证书、房屋共有权证；3、房屋抵押解除或终止的证明文件 ；4、他项权利证、在建工程抵押登记表。49、哪些情形，不予解除抵押？答：（1）申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；（2）异议登记未予解除的。 50、注销商品房预售备案登记收缴的要件有哪些？答：1、注销登记申请 ；2、身份证（核原件留存复印件）；3、商品房预售合同；4、退房协议；5、承诺书；6、其他。51、法院裁决的注销商品房预售备案登记应提供哪些文件？答：法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。52、预告登记需要收缴的要件有哪些？答：1、身份证（核原件留存复印件）；2、房屋分层分户图2份；3、商品房买卖合同。53、异议登记需要收缴的要件有哪些？答：1、异议
