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1、2013年9月份考试房地产会计第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 企业销售A商品，价目表中的报价为10000元，商业折扣为5%，付款条件为2/10，1/20，n/30，在总价法下，应收账款的入账金额为（ ）。A. 9500元B. 10000元C. 9800元D. 9310元2. 企业采用一次摊销法核算低值易耗品，领用时借记“开发成本”，贷记（ ）。A. 低值易耗品低值易耗品摊销B. 低值易耗品在用低值易耗品C. 低值易耗品在库低值易耗品D. 库存材料3. 我国现行企业会计制度规定,公司的短期投资期末应采用的计价方法为()A. 成本法B. 可变现净值法
2、C. 市价法D. 成本与市价孰低法4. 企业外购存货所发生的由本企业负担的自然灾害损失,应计入()A. 期间费用B. 入库存货的成本C. 营业外支出D. 销货成本5. 房地产开发企业反映现有固定资产累计折旧提取数的账户是( )。A. 固定资产B. 固定资产净值C. 在建工程D. 累计折旧6. 带息票据贴现金额与票面金额产生的差额，会计上将计入（ ）。A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外收支D. 其他业务收支7. 在其它条件不变的情况下，企业采用积极的收账政策，可能导致的后果是（ ）。A. 坏账损失增加B. 应收帐款增加C. 收账成本增加D. 平均收帐期延长8. 当投资公司拥有被投资公司（）
3、以上股权时，一般需要编制合并会计报表A. 25%B. 90%C. 70%D. 50%9. 房地产开发企业采用溢价发行股票方式筹集资本，其股本科目所登记的金额是（ ）。A. 实际收到的款项B. 股票面值乘以股份总数C. 实际收到的款项减去付给证券商的费用D. 实际收到款项加上冻结资金期间利息收入10. 要使资金结构达到最佳，应使（ ）达到最低。A. 债务资金成本B. 权益资金成本C. 边际资金成本D. 加权资金成本11. 某企业发行新股，筹资费率为股票市价的10%，已知每股市价为30元，本年每股股利3元，股利的固定年增长率为4%，则发行新股的资金成本为（ ）。A. 10%B. 10.56%C.
4、14%D. 15.56%12. 某房地产开发公司赊购设备一批，商品总价为100万元，商业折扣为10，不考虑其他税金因素，现金折扣条件为210、n30。双方约定运杂费2万元由买方负担，卖方代垫。若企业按照总价法核算，并决定在10日内付清，则应付帐款金额为（）万元A. 98B. 86.2C. 88.2D. 9213. 某开发企业开发的一幢出租用商场，实际成本为330 000元，预计使用50年，预计净残值率5%，则此项开发产品的月摊销额为（ ）。A. 550B. 522.5C. 525.5D. 505.514. 甲房地产开发企业对乙公司的投资只占乙公司股权的10%，乙公司生产产品完全依靠甲公司提供技
5、术资料，根据（ ），确认甲公司对乙公司具有重大影响。A. 重要性原则?B. 实质重于形式原则C. 谨慎性原则?D. 相关性原则15. 某房地产开发企业对A商品房和B商品房建筑安装工程进行招投标，标价129万元，A商品房预算造价400万元，B商品房的预算造价200万元，则A商品房负担的建筑安装工程费是（）元A. 430000B. 860000C. 1290000D. 64500016. 以下说法正确的是（ ）。A. 企业的负债越多，权益乘数就会越小，可以给企业带来更多的财务杠杆效益。 B. 企业负债越多，权益乘数越大，其财务风险也逐渐加大 C. 企业盈利时，较大的权益乘数说明企业负债小 D. 企
6、业权益乘数与资产负债率成反比17. 某企业因火灾盘亏一批材料16000元，收到各种赔款1500元，残料入库100元。报经批准后，应计入营业外支出账户的金额为（ ）元。A. 18720B. 17120C. 14400D. 1450018. 2003年12月31日某房地产开发企业库存B材料的成本为10万元，市场价格为9万元，假设不发生其他购买费用。由于B材料的市场价格下降，市场上用B材料生产的甲机器的市场销售价格由30万元下降到28万元，但生产成本仍为29万元，将B材料加工成甲机器尚需投入19万元，估计销售费用及税金为1万元。2003年12月31日B材料的账面价值为（ ）万元。A. 8B. 9C.
7、 10D. 719. 某房地产开发企业接受捐赠设备一台，同类资产市场价格估计为88000元，估计其价值损耗为28000元，接受捐赠时发生运杂费和安装费3000元，该设备的入账价值为（）元A. 60000B. 88000C. 91000D. 6300020. 某房地产开发企业于2006年6月1日购进机器设备一台，原价890万元，预计使用年限为4年，预计净残值为40万元，在采用年数总和法计提折旧的情况下，2006年年末该设备应计提的折旧额是（ ）万元。A. 340B. 222.5C. 240D. 170二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 下列各项属于房地产开发企业
8、长期负债的有（）。A. 长期应付款B. 应付债券C. 长期借款D. 住房周转金2. 约束性固定成本主要包括（ ）。A. 行政管理费B. 折旧费C. 广告D. 照明用电E. 职工培训费3. 影响企业盈利能力的因素有（ ）。A. 偿债能力B. 营运能力C. 投资回报率D. 发展能力E. 社会贡献能力4. 折旧政策对投资的影响主要表现在（ ）。A. 折旧留存在企业可相应减少向外筹集资金B. 折旧政策的选择会影响固定资产投资的规模C. 折旧政策的选择会影响固定资产的更新速度。D. 直接影响计入开发产品成本和管理费用中的折旧费E. 快速折旧会使企业折旧前期的利润和可分配利润减少5. 以下（ ）属于代建工
9、程开发成本的成本项目。A. 土地征用及拆迁补偿费B. 前期工程费C. 建筑安装工程费D. 公共配套设施费E. 开发间接费6. 永续盘存制与实地盘存制的主要区别是( )。A. 永续盘存制下，需要登记账簿，实地盘存制则不需登记账簿B. 两种盘存制都需要对财产物资进行盘点，但目的不同?C. 两种盘存制都需要对财产物资进行盘点，但方法不同D. 两种盘存制财产物资在账簿中的记录方法不同7. 关于“预付账款”账户，下列说法中正确的有（）。A. 该账户借方余额反映企业向供应单位预付的货款B. 预付货款不多的企业，可以不单独设置“预付账款”账户，将预付的货款记入“应付账款”账户的借方C. “预付账款”账户贷方
10、余额反映的是应付供应单位的款项D. 预付货款不多的企业，可以不单独设置“预付账款”账户，将预付的货款记入“应收账款”账户的借方8. 下列关于 应付福利费的正确表述是( )A. 发放福利部门人员的工资B. 发放职工困难补助C. 用于职工集体福利设施的建设?D. 一般按工资总额的14%计提9. 备抵法与直接转销法相比较具有的优点包括( )A. 备抵法比较客观真实,财务处理简单B. 备抵法符合权责发生制原则C. 备抵法更符合谨慎性原则D. 备抵法一般不会虚增利润E. 备抵法符合收支配比原则10. 长期投资的成本包括（ ）。A. 购买价格B. 经济人佣金C. 银行手续费D. 交易税答案：一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）1. A 2. C 3. D 4. C 5. D 6. A 7. C 8. D 9. B 10. D 11. D 12. D 13. B 14. B 15. B 16. B 17. C 18. A 19. D 20. D 二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1. ABCD 2. ABD 3. AB 4. BC 5. ABCDE 6. BD 7. ABC 8. ABD 9. BCDE 10. ABCD
