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1、黑龙江房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、根据?房地产开发企业资质管理规定?的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放?住宅质量保证书?与?住宅使用说明书?的处分标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级B：撤消资质证书C：撤消营业执照D：处以5000元以上3万元以下的罚款E：权利型房地产投资信托 2、根据?城市区域环境噪声标准?(GB30961993)规定，2类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养
2、区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。A：租赁方式B：租赁责任C：租赁约定D：租赁用途E：权利型房地产投资信托 4、?民法通那么?规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承当责任B：代理人承当责任C：被代理人承当主要责任D：被代理人与代理人承当连带责任E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、以下选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展效劳领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化B：市场
3、营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人提供经纪效劳的根本前提与要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备 7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参及度较高。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：筹划、参谋业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式与工具。A：语言B：内容C：载体D：系统E：客户资金代收代付风险 9、有关路牌广告作用的表述，正确的选项是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D
4、：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备 10、根据?关于房地产中介效劳收费的通知?，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁房屋面积大小C：代理效劳本钱上下D：半月至一个月成交租金标准E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法B：直接法C：比照法D：总结法E：工厂的生产设备 12、根据?城市房屋拆迁管理条例?的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停顿拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下
5、C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托 13、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购置权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人及看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：510B：1015C：515D：1025E：工厂的生产设备 15、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备 16、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以
6、延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：12C：15D：2E：权利型房地产投资信托 17、?前期物业管理招投标管理暂行方法?规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托 18、从20世纪20年代以来，西方兴旺国家的大城市发生了屡次从城市中心向郊外开展的浪潮，关于四次浪潮，表达正确的选项是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、由于职业道德是及一定的职业相联系的，所以在性质上具
7、有。A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险 20、物业管理效劳的根本内容按划分，可分为常规性的公共效劳、针对性的专项效劳与委托性的特约效劳三大类。A：效劳的性质与提供的时间B：效劳的内容与提供的方式C：效劳的性质与提供的方式D：提供的时间与效劳的内容E：权利型房地产投资信托 21、城市拆迁估价应当坚持的原那么是。A：独立、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：老实信用E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介
8、绍房屋优点E：工厂的生产设备23、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界限、位置与面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 24、根据?注册房地产估价师管理方法?的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处分标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托25、不属于国有建立用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止B：因土地使用者搬离用地而终止C：因土地灭失而终止D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前
9、收回而终止E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比及预期的其未来价格变化的百分比之比。A：穿插价格弹性B：价格预期弹性C：人口弹性D：收入弹性E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最根本需要的是。A：生理需要B：平安需要C：爱及归属需要D：尊重需要E：自我实现需要3、房地产经纪的作用包括。A：降低交易本钱，提高市场效率B：标准交易行为，保障交易平安C：促进交易公平，维护合法权益D
10、：克制交易谈判与决策的困难E：防止决策失误 4、以下选项中，是指双方当事人互相享有权利、承当义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：对等合同C：有偿合同D：对价合同E：客户资金代收代付风险5、在建筑设计进展空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进展调查研究与数理分析，科学地制订设计任务书A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸 6、新建商品房销售代理业务的根本流程包括。A：物业查验B：工程研究及拓展C：工程执行企划D：工程签约E：销售准备 7、按照经济学中的市场构造理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展
11、开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进展勾结D：进展质量与数量竞争E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 8、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性E：保温性 9、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证B：公司担保书C：结婚证D：身份证E：房屋产权证 10、我国民法主要的根本原那么包括。A：平等原那么B：公正原那么C：公序良俗原那么D：制止滥用权利原那么E：老实信用原那么11、楼宇智能化中的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代控制技术D：现代图形显示
12、技术E：现代声控触摸技术 12、对于等，原那么上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A：单位补贴房B：集资建房C：合作建房D：经济适用房E：解困房 13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险与动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、房地产经纪的主要方式是。A：居间与包销B：居间与代理C：包销与代理D：行纪与代理E：客户资金代收代付风险 15、为保证地基的巩固、稳定与防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。A：有足够的承载力B：起分隔作用C：有均匀的压缩量，
13、以保证有均匀的下沉D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力 16、?合同法?规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不管当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性B：可识别性C：可转换性D：可处理性E：可创造性 18、当燃气表及燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：12B：14C：16D：18E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人员的心理素质包括。A：自知、自信B：乐观、开朗C：积极、主动D：坚韧、奋进E：敢想、敢干 20、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖 21、常见的室内地面装饰材料有。A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板 22、房地产业中的中介效劳业可分为。A：房地产估价业B：房地产咨询业C：房地产投资业D：物业管理业E：房地产经纪业23、存量房经纪业务根本流程有。A：客户开拓B：客户接待及业务洽谈C：协助交易达成D：物业查验E：工程
