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1、百货公司专柜租赁合同百货公司专柜租赁合同。出租方：重庆xxx百货以下简称甲方 承租方： 以下简称乙方为繁荣市场，促进消费，加快商品流通，进步经济效益，根据国家有关法律法规，本着老实信誉原那么招商管理，共同开拓市场，经友好协商在自愿的根底上双方达成如下协议：第一条： 承租位置及面积甲方同意将位于重庆市xxxxxxxx，由甲方完全拥有房产使用权及经营权的南方百货第 层 号铺位及其设施出租给乙方经营本合同约定的业种，乙方承租面积(含公摊面积)为 平方米该铺位位置参见本合同附件a平面图所示的指定局部，该示意图仅做识别用处。在本合同有效期内，假设甲乙双方不管何种原因对上述承租面积发生异议，双方同意以政府
2、房管部门确定的承租面积为准。第二条：承租期1、承租期自双方正式交接铺位并签署铺位交付表之日起计算，共计为 个月。假设乙方超过甲方通知期限未能接收铺位，承租期将自该通知期限最后一日起计算。2，假设乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。3、假设在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进展重新招租的各项准备工作，包括将铺铺位向将来的承租人介绍、展示，或对铺位进展必要和合理的维修等但不防碍乙方正常经营，乙方应予以配合。第三条：承租费及其他费用1、
3、承租费及缴纳的时间乙方同意在承租期间，自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租费为人民币 元。自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租费为人民币 元。承租费应按期足额缴纳，每 个月为一期，在本合同第七条约定日期前，乙方须足额向甲方缴纳首期承租费，以后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。2、代收代支费用1乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、 、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承当。假设乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的 %时，该费用由甲方承当，不相吻合数假设超
4、过 %时该费用由乙方承当。2乙方同意在承租期内，按承租面积以每平方米 瓦的功率计算用电量，以每日营业时间12小时计算，乙方的日用电量为 度，乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承当的实际费率及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月电费。第四条：资质条件1、在签定本合同前，乙方必须提交政府规定之相关证件，如：营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、法人委托书、产品出厂合格证、有效期一年的质检报告等有效证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。2、经营工程与以下证照有关者应连同上述证照一并提交。1化装品卫生答应证批件，特殊用处化装品审查批件2进口商品入境
5、货物检验检疫证明3海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、海关代征消费税专用缴款书。4黄金饰品经营答应证5消费答应证或准产证批件6甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关证件。3、 乙方保证所提交之证照均为依法获得，确无虚假伪造之情事，乙方如违背本款之约定，那么甲方有权终止本合同。 第五条：铺位用处及经营范围1、乙方销售的商品以以下表中所列工程为限：商品类别商品品牌名称商品说明产 地f132.乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行，否那么视为违约。2、乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用处的约定，乙方须严格遵守国家及重庆市制定的法规
6、和政策开展经营活动，除非事先得到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用处及经营范围。3、乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品，如有此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原那么处理，乙方必须服从甲方的统一管理。4、乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进展经营，甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进展调。5、乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次5001000元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种，同时甲方有权解除本合同并
7、没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。6、由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承当全部责任，甲方不承当因此造成的任何责任。第六条：履约保证金乙方须向甲方缴纳履约保证金，总额为人民币 元。本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之日期间不计算任何利息。第七条：柜位装修1、乙方自接收铺位之日起，必须按照本商场有关装修管理规定的统一要求进展装修，乙方装修前应事先向甲方提供装修设计方案，经甲方认可办理装修手续前方可进展，
8、装修发生的一切费用由乙方承当。乙方在装修过程中涉及的消防及其他平安责任将由乙方自行承当，如因乙方的装修行为或乙方委托的施工单位的装修行为给商场或任何第三者造成损失，乙方应承当全部赔偿责任。2、甲方同意乙方自接收铺位之日起，给予乙方 天的装修期，但装修包括在承租期限内。装修期内，甲方同意免收乙方应缴之承租费，但乙方根据本合同第三条规定的其余应付费用仍须按本合同约定缴付，且根据合同规定的其他一切义务和约束乙方均不能免除。3、 乙方在承租期内，如需对铺位之装饰予以改建或局部改建，仍须事先征得甲方书面同意，并本商场相关装修之规定予以办理。乙方应负责在承租期届满时，对甲方要求乙方返复原状的所有装饰及改建
9、局部予以恢复原状。4、 为保持商场的对外统一风格，乙方同意对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都事先征得甲方的书面认可。5、 在承租期内，乙方未经甲方同意，不得擅自对装潢、货架及杂器进展撤除、挪动或变更。在本合同解除或终止后，由乙方自行处理，但不得损坏甲方及任何第三方物品或影响甲方营业。6、 在乙方承租区域装修时，甲方给乙方提供场地和灯光，以便乙方装修顺利进展。7、任何装修事项不得在营业时间内进展，不得阻碍商场正常营业。第八条：开业时期及营业时间乙方应于 年 月 日前完成装修工程包括验收，及其他开业准备并开场正常营业。商场营业时间为每日 时至 时，公众假期及周末照常营业，乙
10、方保证遵守由甲方制定的上述统一营业时间。甲方有权对商场营业时间依特殊情况作出调整，乙方应积极予以配合。第九条：交易管理1、乙方必须使用甲方统一之收银单据，并承受甲方之监视、协助及管理，在本商场的营业款一律交甲方指定之收银台统一点收，否那么视为违约，甲方每 天与乙方结算一次银行原因导致乙方不能结算原因除外。2、无论何种原因，乙方营业人员不得私自收受营业款或拒开、漏开、短开收银单据，如有违背者，视为违约。乙方除负一切法律责任外，甲方有权对乙方的违约行为处以每次5001000元的罚款，如乙方违约后拒不整改或执意继续私自收银等违背本条款的行为，甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。3
11、、 顾客在使用信誉卡签帐消费，乙方需承受并负担银行手续费用，该手续费由甲方从支付乙方营业款中扣除。第十条：贩促管理1、为便于整个商场统一宣传，布置，乙方同意甲方从乙方每月营业款中提取 %作为商场促销费。另甲方假设举办之各种营销筹划活动包括但不限于展览、展示、抽奖、表演及赠品等，乙方应通力合作并分担经费依个案而定，以求共同开展。但如涉及经费开支，甲方应于事前告知乙方并与乙方协商详细分担金额。2、乙方假设自行促销，所发生的一切费用等悉由乙方自行承当，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意前方可使用，甲方可协助乙方进展。3、甲方举办的各种营销筹划活动所发生的各类优惠卡券，属于甲、乙双方共同利益，乙
12、方应全力配合，乙方如对顾客赠送赠品或优惠卡券酬宾时，应事先征得甲方同意，甲方可配合乙方进展例播音等。3、乙方委托甲方代为制作特殊陈列及宣传用品等费用，悉由乙方自行负担。4、乙方承租区域范围以外的通道、墙面、柱体、玻璃、扶梯等使用权属于甲方所有，未经甲方书面同意，乙方无权使用上述部位用于销售、推广及其他用处。未经甲方事先同意，乙方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告。5、乙方因本身营业上之销售活动有需要使用甲方标记、标章、名册资料或自行发送媒体有牵涉甲方时，应事先将相关活动内容送交甲方核定，并征得甲方同意前方可使用乙方应向甲方交纳衍生费用，否那么甲方可追究乙方的违约责任。6、乙方不得进展不正
13、当竞争行为，甲方如发现乙方之促销行为已防碍别人营业时，有权予以制止，乙方如未立即停顿该行为，甲方有权终止本合同，乙方同意承当因此给甲方造成的损失。7、乙方不得承受甲方认可以外之礼券、提货券或其他任何形式之商品兑换卡，否那么甲方有权要求乙方承当相当于收售局部二倍违约金，甲方并有权终止本合同。8、商场内pop广告必须使用本商场统一定制的纸张，由本商场专业美工人员书写。乙方每月可在本商场免费书写三张pop，超出局部按照甲方制定之收费标准执行。第十一条：商品管理1、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之效劳，不得有以下欺诈行为：a、利用别人进展欺骗性的诱导；b、以虚假的“清仓价”“甩卖价”“最低价”
14、“优惠价”等价格欺诈方式销售商品；c、销售“处理品”“残滞品”等商品而不予标明；d、采用“贴标、换标”的欺诈方式销售商品；e、发布虚假广告、信息；f、以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者提供效劳；g、其他欺诈消费者的行为。2、乙方在承租区域内陈列待售之商品或所提供之效劳，应符合一切政府令规定并具备法令规定上应有之证照，不得陈列贩售“三无”及“假冒伪劣”商品，如有违背法令之行为，概由乙方自行负责。假设乙方有上述违法之情事而致使甲方承受连带责任，甲方有权就此恳求赔偿损失，并视情节轻重予以违约罚款或终止本合同。3、乙方一切商品或效劳不得有进犯别人商标、著作权、效劳标章、代理权及专利
15、权之情事，并不得陈列展售政府规定之违禁品，乙方一切营业行为不违背法律规定，如经查获，乙方应自负法律责任，甲方除有权终止本合同外，并得恳求损害赔偿。4、乙方对售出的一切商品效劳质量承当全部责任，并负责商品的售后效劳。假设因商品质量问题及售后效劳不当引致顾客诉怨及索赔，甲方有权根据商场相关商品管理规定统一处理裁决并先行赔付，乙方应服从甲方之任何裁决决定并负有积极配合义务，及时向甲方补缴因处理顾客诉怨及索赔产生的一切费用。假设乙方不履行配合义务，甲方有权扣除乙方所缴纳之履约保证金作为赔偿顾客之所需，假设履约保证金缺乏以赔偿，甲方仍享有对乙方的追索权。假设乙方有严重损害消费者的行为，甲方有权解除本合同并追偿乙方对商场声誉造成的不良影响。5、乙方在承租期内提供的所有商品及效劳必须有对应的标价签必须使用物价局监制的，明码实价，保证没有价格欺诈行为。6、乙方承诺在承租期内进展经营时，杜绝出现讨价还价行为，所有商品价格均以pop广告或对应之标价签为准，乙方不得在此根底上再次私自打折。7、乙方从业人员不得有诋毁别人商品，招徕正在邻柜选购商品的顾客等不正当竞争行为。8、无论何种原因，乙方售价与标价所示价格有差异均构成乙方违约，甲方有权对乙方的违约行为处以每次100500元的违约罚款。如乙方违约后拒不整改或执意继续私下讲价，甲方有权解除本合同并没收乙
