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1、物业费可以不交或者少交吗？看看这六种情况 生疏人任凭进出小区，门上贴满小广告，小区内杂草丛生，垃圾桶常年放开着，乱停车现象严重，物业不作为因为对物业服务不满足，许多人选择用“不交物业费”的方式来抗议，可结果往往讨不到好，究竟双方是签了合同的。 但是，在某些状况下，业主有权不交或少交物业费。下面我们一起来看看。 状况一：空置房可申请减免物业费 经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，详细减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同商定收费标准的70%或50%。 不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以掌握。 状况二：还
2、未交房，物业费由开发商缴纳 物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。假如交房时发觉质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。 假如因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。 状况三：房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳 假如房子已出租，在双方没有商定的前提下，物业费由业主担当。假如租房合同中有明确商定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主担当连带缴纳责任。 状况四：物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 物业违反合同
3、商定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主恳求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。 状况五：物业乱收费 一般物业公司收取物业费必需要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，假如业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，假如物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。 状况六：服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据 物业的服务质量达不到合同商定的标准，这是许多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充分的证据，用手机、相机等
4、记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告知他们哪里做得不对，不应当收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。 一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 购房指南建议： 业主对物业不满足，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。但好不要一言不合就拒缴，假如长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能供应强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。 物业费都包括这些： 人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行修理及保养费；绿化管理及清洁费；法定税费；物业公司固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。 物业费不包括这些： 住宅内部设施设备修理费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。 1
