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1、二级注册建筑师复习资料 作者： 日期:第十四章建筑经济 本章内容是我们本门的考试的三大部分之一本章,考试大纲的规定是：理解基本建设费用的构成,理解工程概、预算内容及编制措施,理解一般建筑工程的技术经济指标和土建工程分部分项单价，理解建筑材料的价格信息,能估算一般建筑工程的单方造价，掌握建筑面积的计算规则。 一种优秀设计必须达到功能、安全、环境、效益和美观的完美结合,规定一种建筑师必须要有渊博的知识,其中涉及掌握和理解建筑技术经济的一般原理，这对提高设计质量，提高投资效益是非常必要的。我们要学习好建筑经济的内容在我们本门课程的考试中考点。 第一节基本建设程序和工程造价的拟定 一、基本概念 （一）
2、基本建设 是指国民经济各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其有关管理活动。 (二)建设项目 一般是指在一种总体设计或初步设计范畴内，由一种或若干个互相有内在联系的单项工程所构成的,建设中经济上实行统一核算、行政上有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。一般以一种公司（或公司集团)、事业、行政单位或一种独立工程为一种建设项目。不能把不属于一种总体设计内的分别核算的建设项目，按“套”、按地区“捆”在一起，作为一种建设项目；也不能把同一总体设计的工程,按行政区别,或按施工单位,分割为几种建设项目。在一种总体设计内,分期进行建设的单位,亦应作
3、为一种建设项目。 (三）单项工程(又称工程项目） 是指建设项目的构成部分,一种建设项目可以是一种或几种单项工程构成。它是具有独立的设计文献，建成后可独立发挥生产能力或效益的工程。工业建设项目的单项工程，一般是指能独立生产的车间、设计规定的重要产品生产线；非工业建设项目的单项工程，是指建设项目中可以发挥设计规定的重要效益的各个独立工程。也可理解为具有独立存在乎义的完整的工程项目。 （四）单位工程 是指单项工程的构成部分，一般是指不能独立发挥生产能力,但有独立设计，具有独立施工条件的工程。一般按照单项工程所涉及的不同性质的工程内容,根据能否独立施工的规定，将一种单项工程划分为若干个单位工程。如某车
4、间是一种单项工程,则车间的厂房建筑是一种单位工程,车间的设备安装也是一种单位工程。 （五）分部工程 是建筑工程的一种分类。由不同工人用不同工具和材料,把单位工程进一步分解为分部工程。分部工程一般是按工程构造、材料构造来划分的，如一般土建工程的房屋,可分为基本、墙体、钢筋混凝土、屋面、门窗、楼面、地面、顶棚、装饰等部分。 (六）分项工程 是指按照不同的施工措施、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。它是能用较为简朴的施工过程生产出来的、并可用合适的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品，它是便于测定或计算的工程基本构造要素。如在砖石分部工程的砌砖中，叉可分为砖基本、外墙、内墙、砖柱等几种
5、分项工程。一种建设项目是一种工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程,如下图 所示，从建设项目分解示意图中可看出建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程之间的内在联系与关系，形成了建设项目层次的划分。基本建设程序 基本建设程序，是指基本建设项目从规划、设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工投产交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。它是基本建设全过程技其客观规律的反映。 根据我5国余年来的建设经验,并结合国家经济体制改革和投资管理体制改革进一步发展的需要,以及国家现行政策的规定,一般大中型建设项目的工程建设必须遵守下列程序,有环节地执行各个阶段
6、的工作（辅导教材图1-2)。一般涉及三个时期6项工作,即为投资决策前期、投资建设时期和生产时期六项工作为： （一）编制和报批项目建议书 项目建议书是由企事业单位、部门等根据国民经济和社会发展长远规划,国家的产业政策和行业、地区发展规划，以及国家有关投资建设方针政策，委托通过资质审定有资格的设汁单位和征询公司在进行初步可行性研究的基本上编报的。大中型新建项目和限额以上的大型扩建项目，在上报项目建议书时必须附上初步可行性研究报告。项目建议书获得批准后即可立项。 (二)编制和报批可行性研究报告 项目立项后即可由建设单位委托原编报项目建议书的设计院或征询公司进行可行性研究，根据批准的项目建议书，在具体
7、可行性研究的基本上，编制可行性研究报告.为项目投资决策提供科学根据。可行性研究报告通过有关部门的项目评估和审批决策,获得批准后即为项目决策。 (三)编制和报批设计文献 项目决策后编制设计文献,它应由有资格的设计单位根据批准的可行性研究报告的内容,按照国家规定的技术经济政策和有关的设计规范、建设原则、定额进行编制。对于大型、复杂项目，可根据不同行业的特点和规定进行初步设计、技术设计和施工图设计的三段设计；一般工程项目可采用初步设计和施工图设计的二段设计，并相应编制初步设计总概算，修正总概算和施工图预算。初步设计文献要满足施工图设计、施工准备、土地征用、项目材料和设备订货的规定;施工图设计应能满足
8、建筑材料、构配件及设备的购买和非原则构配件及非原则设备的加工。 (四)建设准备工作 在项目初步设计文献获得批准后，动工建设之前，要切实做好各项施工前准备工作，重要涉及：组建筹建机构，征地、拆迁和场地平整；贯彻和完毕施工用水、电、路等工程和外协条件;组织设备和特殊材料订货,贯彻材料供应，准备必要的施工图纸;组织施工招标投标、择优选定施工单位、签订承包合同，拟定合同价;报批动工报告等工作。动工报告获得批准后，建设项目方能动工建设,进行施工安装和生产准备工作。 (五)建设实行工作：组织施工和生产准备 项目经批准动工建设，动工后按照施工图规定的内容和工程建设规定,进行土建工程施工、机械设备和仪器的安装
9、,生产准备和试车运营等工作。施工承包单位应采用各项技术组织措施,保证工程按合同规定，按合同价如期保质完毕施工任务，编制和审核工程结算。 生产准备应涉及招收和培训必要的生产人员，并组织生产人员参与设备的安装调试工作,掌握好生产技术和工艺流程;做好生产组织的准备：组建生产管理机构、配备生产人员和制定必要规章制度;做好生产技术准备:收集生产技术资料，多种开车方案,编制岗位操作法，新技术的准备和生产样品等；做好生产物资的准备：贯彻原材料、协作产品、燃料、水、电、气等来源和其她协作配备条件，组织工器具、备品、备件的制造和订货。(六)项目竣工验收、投产经营和后评价 建设项目按照批准的设计文献所规定的内容所
10、有建成，并符台验收原则，即生产运营合格，形成生产能力，能正常生产出合格产品；或项目符合设计规定能正常使用的。应按竣工验收报告规定的内容,及时组织竣工验收和投产使用,并办理固定资产移送手续和办理工程决算。 项目建成投产使用后,进入正常生产运营和使用过程一段时间(一般为到3年)后.可以进行项目总结评价工作，编制项目后评价报告，其基本内容应涉及:生产能力或使用效益实际发挥效用状况;产品的技术水平、质量和市场销售状况;投资回收、贷款归还状况；经济效益、社会效益和环境效益状况;及其她需要总结的经验。建设工程造价的拟定 建设工程造价，一般是指进行某项工程建设所耗费(指预期耗费或实际耗费）的所有费用,即该建
11、设项目（工程项目)有筹划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 (一)工程造价计价的特点 基本建设是一项特殊的生产活动,它区别于一般工农业生产,具有周期长、物耗大;波及面广和协作性强;建设地点固定,水文地质条件各异;生产过程单一性强,不能批量生产等特点。由于建设工程产品的这种特点和工程建设内部生产关系的特殊性，决定了工程产品造价不同于一般工农业产品的计价特点:1、单件性计价 每个建设工程项目均有特定的目的和用途,就会有不同的构造、造型和装饰,产生不同的建筑面积和体积，建设施工时还可采用不同的工艺设备、建筑材料和施工工艺方案。因此每个建设项目一般只能单独设计、单
12、独建设。虽然是相似用途和相似规模的同类建设项目,由于技术水平、建筑级别和建筑原则的差别,以及地区条件和自然环境与风俗习惯的不同也会有很大区别，最后导致工程造价的千差万别。因此,对于建设工程既不能像工业产品那样按品种、规格和质量成批订价，只能是单件计价;也不能由国家、地方、公司规定统一的造价,只能按各个项目规定的建设程序计算工程造价。建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。 2、多次性计价 建设工程的生产过程是一种周期长、规模大、造价高、物耗多的投资生产活动,必须按照规定的建设程序分阶段进行建设,才干准时、保质、有效地完毕建设项目。为了适应项目管理的规定,适应工程造价控制和管理的规
13、定，需要按照建设程序中各个规划设计、和建设阶段多次性进行计价。从投资估算、设计概算、施工图预算等预期造价到承包合同价、结算价和最后的竣工决算价等实际造价，是一种由粗到细，由浅人深,最后拟定建设工程实际造价的整个计价过程。这是一种逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的过程。 3、按工程构成的分部组合计价 工程造价的计算是分部组合而成，这一特性和建设项目的组合性有关。按照国家规定,工程建设项目根据投资规模大小可划分为大、中、小型项目，而每一种建设项目又可按其生产能力和工程效益的发挥以及设计施工范畴逐级大小分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程,。建设项目的组合性决定了工程造价计价的过程是一种
14、逐渐组合的过程。在拟定工程建设项目的设计概算和施工图预算时,则需按工程构成的分部组合由下而上地计价。就是要先计算各单位工程的概(预)算,再计算各单项工程的综合概（预)算,再汇总成建设项目的总概(预)算。并且单位工程的工程量和施工图预算一般是按分部工程、分项工程采用相应的定额单价、费用原则进行计算。这就是采用对工程建设项目由大到小进行逐级分解，再按其构戒的分部由小到大逐渐组合计算出总的项目工程造价。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价工程造价多次计价的根据和作用 （1)在编制项目建议书和可行性研究报告时,拟定项目的投资估算，一般可按规定的投资估算指
15、标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程实际状况进行估算。在此阶段估计和核定的工程预期造价称为估算造价。 投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要根据之一,并作为工程造价的目的限额,是控制初步设计概算和整个工程造价的限额，也是作为编制投资筹划、资金筹措和申请贷款的根据。 (2)在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布置、工程项目、各单项工程的重要构造和设备清单,采用有关概算定额或概算指标和费用原则等编制建设项目的设计总概算。它涉及项目从筹建到竣工验收的所有建设费用。初步设计阶段的总概算(或技术设计阶段因设计变更编制的总修正概算）所估计和核定的建设工程预期造价称为概算造价。 通过批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限制(或修正总概算是建设项目修正总投资的最高限额）,不得超过已批准的可行性研究报告投资估算的，否则应重新报批。它是拟定建设项目总造价，签订建设项目承包总合同和贷款总合同的根据，也是控制施工图预算及考核设计经济合理性的根据。 (3)在建筑安装工程动工前的施工图设计阶段，由设计单位根据施工图拟
