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1、 新版二手房买卖合同新版二手房买卖合同范本 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(买受人)： 身份证件号码： 托付代理人： 身份证件号码： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上就以下房地产买卖达成如下协议： 一、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第五层，建筑面积 平方米(附属设施为第六层的阁楼，建筑面积 平方米;贮存室面积 平方米);产权证号为 ;使用性质：_ 二、该房屋售价总金额为(人民币)为_万元，大写为_万元整(含附属设施费用)。 乙方应已经于本合同生效之日前向甲方支付现金(人民币)_元定
2、金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_万元， 同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。 三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应当按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责修理。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业治理费、有线电视费等。 六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的相关手续
3、，办理过户手续所需费用由_方担当，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违商定金不退，甲方违约双倍赔款。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 托付代理人(签字)： 现住址： 现住址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 二手房买卖留意事项： 1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权托付书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的
4、书面文件;如是 夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;假如房屋已出租，则须卖房人供应承租人同意出售的书面意见;假如房屋已被抵押，则须卖房人供应抵押权人同意房 屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有肯定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证“，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地治理局颁发的中介代理资质证书。 4、认真核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋全部人是否全都，原则上是一个字也不能错。 5、如购置公房，须了解所购公房是本钱价还是标准价，标准价购置的公房在出让时须按本钱价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购置权，因此，
5、 应要求卖房人供应单位放弃优先购置权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特别性，在没有取得单位同意的状况下，一律不得出售。 6、假如所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人供应政府部门对其上市交易的批准书。 7、假如了解到欲购房屋属于以下几种状况，则千万不能购置：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、构造、用材等较直观的方面进展查看外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供应的效劳工程及收费标准。 9、关键性应表达在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产治理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进展抵押贷款时，要对所购房屋 进展评估;签约过程中应特殊留意，对交易的任何关键性商定或卖方的任何均应表达在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发生纠纷时则无法举 证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;假如选择了按揭贷款的付款方式，则须根据规 定办理贷款手续。
