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1、Word格式、可编辑排版最新前期物业委托合同精选3篇 最新前期物业托付合同精选3篇 最新前期物业托付合同 篇1 合同编号：_ 甲方房地产开发企业_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联络人：_ ：_ ：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方物业管理企业_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联络人：_ ：_ ：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 甲方通过招投标，协议选聘方式将_物业名称托付乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的生
2、活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路街道_号。 管理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_. 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付管理的物业构成细目见附表。 第二条托付管理效劳期限 物业管理效劳期限为_年_月不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_年，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业
3、效劳合同生效时，本合同终止。 第三条物业效劳内容 乙方应当供给的物业效劳包括以下内容： 1、制定物业管理效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_. 2、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 3、共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、库_等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 6、公共环境卫生，包括房
4、屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的搜集、_. 7、维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_. 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展管理。 9、消防管理效劳，包括公共区域消防设施的维护，_. 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理效劳。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护效劳价格由双方另行商定 13、其他托付事项_. 第四条物业效劳质量要求 一房屋及修理管理 1、房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统
5、一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率98以上。 6、房屋大中修有完好的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完好的开工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修准时率98以上，合格率达100，险情排解准时率达100，有修理记录和回访记录。 8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 二共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常
6、，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 三共用设施管理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危
7、急部位标志明显，有防范措施。 四绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 五环境卫生管理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水。 6、小区内公路无摊点、市场，商
8、业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 六社区秩序维护 1、小区内实行24小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 七停车场及车辆停放管理 1、甲方托付乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 八消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、装备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。 九按?房屋装饰装修管理协议?施行装修管理。 十_. 第五条专有
9、局部的修理 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第六条物业办公用房 1、甲方按规定向乙方供给位于_路_号_室建筑面积_平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用处。 2、物业管理用房全部权属于：_；管理用房由乙方按以下第_项方式使用： 1无偿使用； 2按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 第七条物业效劳费用 本物业管理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润根据本物业管理区域物业
10、效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下按建筑面积计算 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供给效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业效劳资金预收标准如下按建筑面积计算 住宅：_元/月平方米 写字楼：_元/月平方米 商业
11、物业：_元/月平方米 其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： 3、乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取； 4、乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： 1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3物业管理区域清洁卫生费用； 4物业管理区域绿化养护费用； 5物业管理区域秩序维护费用； 6办公费用； 7物业管理企业固定资产折旧； 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第八条费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业效劳费用物业效劳资金 2、
