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1、编号：战略合作协议书甲方：受权代表：地址：乙方：受权代表：地址：签约地址：签订日期：年月日甲方：通信地址：联系电话：乙方：通信地址：联系电话：为了更好的提高两方在商业地产行业中的市场高度，促使两方在商业地产市场营运中的合作关系，甲乙两方经友善磋商，两方自发恪守国家法律法例有关规定，就北京中原项目部所代理项目合作有关事宜，达成以下协议：1. 合作项目1.1甲乙两方资源合作的项目为：甲方及其旗下子企业、隶属企业（以下统称“甲方”）所有代理项目。详细项目的合作事宜由两方签订战略合作协议书进行商定或以分销合作协议形式商定。1.2乙方就甲方所有代理项目向甲方供给咨询服务及客户推介服务。2. 合作内容2.
2、1项目推介依据甲方的拜托，介绍意愿客户观光项目，促成客户与甲方的交易。本战略合作协议书商定的合作限期为两年，自年月日至年月日。到期两方如无异议本协议自动顺延两年，如任何一方有异议，应于本协议到期前一个月书面通知对方，依此类推。在此战略合作协议书之下，甲乙两方对阶段内详细项目介绍的周期、佣金等服务细则经过签订详细项目分销合作协议的方式另行商定。2.3营销活动合作：在合作期内，乙方与甲方营销部门共同组织营销活动，由乙方供给客户资源并联系、组织客户参加活动并观光项目，并介绍客户签约甲方代理的地产项目，活动花费甲方全权负责。3.项目推介流程3.1由甲方将项目资料及宣传资料送交乙方，拜托乙方向潜伏客户推
3、介甲方项目。3.2在详细项目的合作开始后，由甲方推介项目的进度安排，乙方向甲方供给客户名单及有关信息，甲方指定专人进行确认签订客户首访确认表。3.3有效客户确认：甲方所代理项目客户确认方式为首访确认制，即乙方依据本协议约定向甲方推介客户，在乙方介绍的客户到访项目或参加项目或参加项目活动以前或同时，由甲方指定人员在开发商CRM系统做查问，如该客户是第一次到访本项目且不属于开发商和甲方自由客户则视为乙方推介客户（有效客户），并以甲方现场负责人及乙方带客人员署名为准。4. 佣金支付4.1乙方有效客户在本协议停止前依照甲方要求支付定金且签订认购书或租借意愿书，但在本协议停止后依照定金的商定签订房子买卖
4、合同房子租借合同的，则该客户仍为乙方有效客户，该客户签约额计入乙方业绩，并计算佣金。4.2佣金支付条件：协议有效期内，乙方所介绍的有效客户（一定经甲方确认有效）同开发商签校正式的房子买卖合同房子租借合同，开发商在收到客户支付的首期房款且甲方收到开发商支付全额佣金后三十个工作日内，甲方依据客户实质签约的房款为基数按佣金比率向乙方支付相应的佣金。4.3佣金支付时间：甲乙两方商定在每自然月的次月10日前达成上月成交客户数目核对，并经两方查对负责人署名确认。在具备本合同商定付款条件后，乙方应先向甲方提出付款申请并供给真切、合法、合规的有效的增值税专用发票，甲方在收到发票后30个工作日内向乙方进行付款；
5、不然，甲方有权拒绝或缓期向乙方支付任何款项，且不担当延误付款责任。若乙方供给的发票被税务机关认定为不合格，不可以再税前列支，乙方应向甲方补偿由此而引起的所有经济损失，并依照甲方要求从头出具合格发票。4.4乙方所介绍的有效客户（一定经甲方确认）在与开发商签订房子买卖合同房屋租借合同后，如客户原由提早解约或开发商与客户磋商解约，且甲方与开发商合同商定需要所有退还佣金的，乙方应在合同排除后30天内（以合同排除协议签订或许发出解约函为准），将鉴于该笔交易收到的佣金全额退还甲方，或甲方有权直接从对付的乙方的节余佣金中等额扣除。4.5详细代理项目的佣金比率由甲乙两方就各项目签订的分销合作协议进行商定。5.
6、 甲乙两方的权益义务5.1甲方保证拜托乙方推介的代理项目已获得合法有效的产权销售及交易受权。5.2甲方应就拜托乙方推介的代理项目向乙方介绍项目基本状况并供给项目宣传资料。5.3甲方对乙方介绍的客户资源负责以客户首访确认表的形式予以书面确认，客户成功签约后甲方应按详细的分销合作协议，向乙方支付佣金。5.4乙方推介的客户认购甲方项目后，乙方有义务进一步踊跃配合甲方，推进客户达成签约和付款。5.5甲方向乙方按详细的分销合作协议支付佣金后，乙方产生的有关税费由乙方自行承担，与甲方没关。5.6甲方拜托乙方推介项当前须签订战略合作协议书，就详细项目的推介状况及佣金比例，佣金的支付等进行商定。5.7乙方不得
7、向甲方以及开发商工作人员赠予礼物、回扣、感谢费、利处费、名贵物件等。以上状况一经查实，甲方有官僚求乙方担当所以给甲方造成的所有损失，并有权单方排除合作关系。而且乙方赞同，甲方有权扣发乙方所有应发未发佣金。5.8乙方严格按甲方供给的资料和本合同商定进行客户推介服务，不得夸张、隐瞒或承诺本项目的有关信息，不然由乙方形式引起的开发商和甲方的损失（包含第三方索赔、商业信用伤害等）均有乙方担当。5.9禁止乙方经纪人在本项目周边500米内设点和阻截客户，一经发现甲方有权对乙方经纪人拦截客户不予确认。5.10甲方应该依照合同商定实时执行佣金支付义务，如甲方延误执行付款超出30工作日，乙方有权单方排除本协议。
8、5.11合同限期内，乙方不得与开发商或其余与甲方近似的机构就代理的项目另行合作，否则，甲方所以遭到的损失需由乙方全额补偿。若发生如上状况，乙方赞同，甲方有权扣发乙方所有应发未发佣金。5.12除不行抗力要素和本协议第5.8条外，甲乙两方任何一方提早15天书面通知对方，经两方磋商一致可提早停止本协议。5.13甲乙两方结算代理费的依照包含但不限于甲方盖印、甲方指定负责人署名的文件。6. 其余事项6.1本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，拥有同样的法律效劳，本协议自两方署名、盖印之日起奏效。6.2两方签订的分销合作协议是本协议增补，如两者矛盾，以本协议为准。6.3在履约过程中发生的争议，由两方当事
9、人磋商解决；磋商不行的，向甲方所在地法院诉讼。（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人或受权代理人：法定代表人或受权代理人：日期:【】年【】月【】日日期：【】年【】月【】日附件一：分销服务合同分销合作协议甲方：北京中原房地产经纪有限企业地址：北京市旭日区朝外大街20号结合大厦10层乙方：地址：甲乙两方经友善磋商，就乙方向甲方项目介绍客户有关事宜，达成以下协议：1. 项目状况名称：地点：2. 合作限期及范围2.1本增补合同商定的合作限期为个月，自年月日至年月日。2.2两方合作的范围为：乙方就项目向甲方供给客户推介服务，推荐购房意愿客户。2.3甲方指定的项目负责人为：；客户首访确认表签订负责人；指定负
10、责人发生改动的，甲方应以书面形式知会乙方，自乙方收到甲方知会文件后方产生改动的效劳。3. 佣金的比率：租借项目：在合同期内依据乙方客户签约一个月净租金（不包含物业管理费税金等）基数依照个月佣金比率向乙方支付佣金，支付前乙方应供给合法有效的发票。买卖项目：在合同期内依据客户签约额的%向乙方支付佣金，支付前乙方应供给合法有效的发票。5其余事项为5.1本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，于两方署名、盖印之日起奏效。5.2本协议是战略合作协议书的增补，如两者有矛盾，以战略合作协议书为准。5.3在履约过程中发生的争议，由两方当事人磋商解决；磋商不行的，向甲方所在地法院提起诉讼。5.4本合同有效期为个月，自合同奏效之日起算。（以下无正文）甲方：北京中原房地产经纪有限企业乙方：法定代表人或受权代理人：马耀扬法定代表人或受权代理人：日期：【】年【】月【】日日期：【】年【】月【】日
