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1、柳韵春城二三期住所分户查收方案纲要住所分户查收方案一、编制依照1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土构造施工及查收规范（GB50204-2012）4、建筑工程施工质量查收一致标准（GB50300-2013）5、住所工程质量分户查罢手册6、通辽市治理住所工程质量通病技术举措7、通辽市建筑工程质量常有问题管理与控制二、工程概略文件摘要序号项目内容1工程名称柳韵春城二三期住所楼工程2工程地址奈曼旗生态大街与青龙山路交错处3建设单位奈曼旗锦绣房地产开发有限责任企业4设计单位通辽市华夏建筑设计咨询有限企业5施工范围招标文件规定范围6合同要求工期996日历天7合同要求质量合格/-1-三、施工安排1、分户
2、查收区分原则以单位工程每户住所区分检验批。当每户检验批具备条件时，能够查收。住所部分的查收区分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户查收组织（ 1）建设单位责任组织施工单位编制分户查收方案。在完工查收以前，组织施工单位，编制分户查收方案，并由监理单位、建设单位查收。组织施工、监理单位研究确立分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户查完工作，辅助解决分户查收中丈量设施、人员、资本等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查查收，并实时确认，署名盖印。住所工程交托使用时，住所工程质量分户查收表作为住所质量保证书的附件一并交给业主。住所质量保证书
3、所列事项：a保修范围和保修限期。b施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地址。c物业企业名称、电话。d工程质量保修程序和办理时限。e建设单位工程质量保修监察电话。-2-（ 2）施工单位责任编制分户查收方案a各方职责；参照有关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b依据分户查收确立检验批项目和内容的原则，确立每户住所和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数目。c依据分户检验批项目分别绘制抽查点散布图。d依据设计文件和户型特色，编制含有各样户型、不一样设计做法的户型设计做法表。装备足够的质量检查人员和检查丈量工具。质检人员要具备相应资格，熟习和掌握分户查收内容及方法。依据分户查收在
4、工程装饰、完工阶段工作量大的特色，安排和调整质检人员及丈量工具。按分户查收方案中确立的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点散布图，会同建设、监理单位有关人员对分户查收项目检查，并实时记录，署名盖印。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完美署名手续。(3) 监理单位责任查收施工单位编制的分户查收方案。参加确立分户查收方案中的每户住所和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数目。装备必定数目的拥有相应资格的监理人员，以及足够的检查查完工-3-具。按分户查收方案中确立的每户住所和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点散布图，查收施工
5、单位分户查收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处理记录，签订查收建议并署名。3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户查收各项工作。四、质量检查分户查收1、技术准备、工具准备熟习审察图纸。经纬仪、水平仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇构造外观尺寸误差分户查收（ 1）一般规定分户检验批的主控项目检查所有合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。（ 2）外观质量、尺寸误差主控项目的外观质不可以有严重缺点，一般项目不宜有一般缺点。主控项目不可以有影响构造性能和使用功能的尺寸误差，一般项目尺寸误差要切合下表规定。-4-现浇混凝土外观质量缺点名称现象严重缺
6、点一般缺点露筋构件内钢筋未被混纵向受力钢筋有露其余钢筋有少许露凝土包裹而外露筋筋混凝土表面缺乏水构件主要受力部位其余部位有少许蜂蜂窝泥沙浆而形成石子有蜂窝窝外露混凝土中孔穴深度构件主要受力部位其余部位有少许孔孔洞和长度均超出保护有孔洞洞层厚度混凝土中夹有杂物构件主要受力部位其余部位有少许夹夹渣且深度超出保护层有夹渣渣厚度松散混凝土中局部不密构件主要受力部位其余部位有少许疏实有松散松构件主要受力部位其余部位有少许不空隙从混凝土表面裂痕有影响构造性能或影响构造性能或使延长至混凝土内部使用功能的裂痕用功能的裂痕构件连结外混凝土连结部位有影响结连结部位有基本不连结部位缺点缺点及连结钢筋、影响构造传力性
7、能构传力性能的缺点连结件松动的缺点缺棱掉角、棱角不清水混凝土构件有其余混凝土构件有外形缺点直、翘曲不平、飞影响使用功能或装不影响使用功能的边凸肋等饰成效的外形缺点外形缺点拥有重要装饰成效其余混凝土构件有构件表面麻面、掉表面缺点的清水混凝土构件不影响使用功能的皮、起砂、沾污等有表面缺点表面缺点5现浇构造尺寸同意误差和检验方法项目同意误差(mm)检验方法轴线地点8（墙、柱、梁）钢尺检查轴线地点5（剪力墙）钢尺检查垂直度8（层高5m）经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度10（层高5m）经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高）土10水平仪或拉线、钢尺检查标高（全高）土30水平仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺
8、检查表面平坦度82m靠尺和塞尺检查（3）分户实测查收内容构造墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线地点、垂直度、标高、截面尺寸、表面平坦度。检查时，在分户查收抽查点散布图中规定的房间，依照上述实测内容，使用有关丈量工具，参照以下丈量地点和数目进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线地点时，使用钢尺等丈量工具，对每面墙体进行丈量，每面墙许多于1个丈量点。并经过丈量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来计算轴线地点6b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等丈量工具，对每面墙体丈量，丈量点设置在距墙角500，距地300地点且每面墙许多于1点。建议使用2米托线板，以墙体同意误差8mm、剪力墙
9、同意误差5mm作为垂直度标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水平仪或拉线、钢尺等丈量工具，利用室内50线，对每面墙体门窗洞上口标高丈量，每门窗洞口丈量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等丈量工具，对每面墙体厚度丈量，丈量许多于1点。e.检查被查房间墙体表面平坦度时，使用2m靠尺和塞尺等丈量工具，在每个墙面中心地区，横、竖方向各丈量1点，取较大值作为一面墙丈量值。构造楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平坦度。检查时，在分户查收抽查点散布图中规定的房间，依照上述实测内容，使用有关丈量工具，参照以下丈量地点和数目进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺丈量，在楼板4个房
10、角位置丈量，每块楼板丈量点许多于4点。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等丈量工具，在楼板1个房角地点和楼板中心地点丈量，丈量点许多于2点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平坦度时，使用2m靠尺和塞尺等丈量工具，在楼板中心地区横、纵两个方向丈量，每个方向许多于1个测7量点。3、填补砌体分户查收（ 1）一般规定本工程砌体分户查收主假如空心砖砌筑的填补隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。（ 2）主控项目及一般项目规定内容填补墙砌体的轴线地点及垂直度同意误差切合下表规定。填补墙砌体的地点及垂直度同意误差和检验方法序号检查项目同意误差检验方法用经纬仪和尺检查或用其余测1轴线位移lO
11、mm量仪器2垂直度(每层)5mm用2m托线板填补墙砌体的一般尺寸同意误差切合下表规定。填补墙砌体的一般尺寸同意误差和检验方法序号检查项目同意误差检验方法1水平灰缝厚度812mm用5米线和尺2表面平坦度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽5mm用尺8分户实测查收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平坦度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户查收抽查点散布图中规定的房间，依照上述实测内容，使用有关丈量工具，参照以下丈量地点和数目进行检查，并全数记录。a. 检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等丈量工具，对每面墙体进行丈量，每面墙丈量点许多于1点。经过丈量和记录房间开间、进深净空尺寸来计算轴线位移。b. 检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等丈量工具，对每面墙体丈量，丈量点应设置在距墙角500，距地300地点且每面墙许多于1点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水平仪和钢尺等丈量工具，在楼面4个房角地点及中间丈量，每块板丈量点许多于5点。丈量仪器采纳红外线测距仪。d.检查被查房间墙体表面平坦度时，使用2m靠尺和塞尺等丈量工具进
