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1、2015年土地估价师剩余法：商业用地估价考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、收益还原法求得土地价格通常称为_。A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格 2、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素3、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 4、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A
2、.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性5、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A国家B社会C纳税人D税收 6、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-200 7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素 8、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采
3、用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 9、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B选择适宜的估价方法进行初步地价测算C与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 10、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作一申报一审查一批复B前期工作一审查一申报一批复C前期工作一申报一批复一审查D前期工作一批复一申报一审查11、在统计中，_用于说明总体单位的数量特征。A数量指
4、标B质量指标C数量标志D品质标志 12、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素 13、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。A10B15C20D3014、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A：B：C：1D：3E：土地 15、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定 16、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性 17、下列分
5、组中属于按品质标志进行的是【2008年考试真题】A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地 18、房产税采用的是。A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地 19、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地 20、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地 21、地价监测点的分布密
6、度至少应达到每区段1个。A：3B：4C：5D：2E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真
7、题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地 24、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用25、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。A0，项目不可行B0，项目可行C0，项目可行D0，项目不可行二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上
8、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 2、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动呈正相关3、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成
9、本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地 4、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B土地开发整理规划C土地利用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E耕地计划总量指标5、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对
10、整个工期的影响程度 6、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划 7、修正概算是由_编制的。A施工单位B建设单位C设计单位D管理单位 8、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证 9、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地 10、关于市场比较法，下列说法正确的是
11、(2002年真题)A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低11、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。【2004年考试真题】A：荒坡地B：废弃地C：中、低产农地D：水果种植地E：按规定收取的相关费用 12、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括_。A国家鼓励类B国家限制类C国家重点建设类D国家禁止类 13、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现
12、值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR14、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 15、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指_。A政治风险
13、B经济风险C金融风险D意外风险 16、土地供求均衡法则的特点是。【2002年考试真题】A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息B：替代性有限C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格D：土地市场是一个完全竞争的自由市场E：报酬递增递减原则 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C物权法D拍卖法E土地管理法实施条例 18、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。A市场投资品质比较法B加总法C比较法D投资分段理论E对比选择法 19、影响土地价格的区域因素包括_。A位置、交通条件、
14、基础设施条件B行政、社会、经济因素等C面积、形状、土地使用年限等D地形、朝向、地质条件 20、土地利用现状调查主要是调查_。A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况 21、协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：3550 22、会计记录运用的会计方法有_。A填制审核凭证B设置账户C复式记账D数据处理E登记账簿23、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有_。A因素成对比较法B德尔菲测定法C总分频率曲线法DAHP法E数理统计法 24、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等
