《2022年河南省房地产估价师经营与管理目标定价法考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年河南省房地产估价师经营与管理目标定价法考试试卷.doc（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年河南省房地产估价师经营与管理：目标定价法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是_。 A保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人 B被保险人和受益人由投保人在合同中指定 C保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 2、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租
2、金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。 A10925 B10935 C10945 D109553、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A出售 B抵押 C转让 D经营 4、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48
3、.24 E：借款合同5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。 A类似房地产的客观 B类似房地产的实际 C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 6、某成片荒地面积15 000 ，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2、55%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30、40和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。 A：2 265
4、元 B：2 346元 C：2 698元 D：3 968元 E：工业用地的监测点评估价格 7、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元，建筑物残值率为5，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00 B：84.00 C：84.17 D：84.80 E：工业用地的监测点评估价格 8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和4800元，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元。 A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下关于明确估价报告使用期限的意义
5、的表述，不正确的是。 A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限 D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 10、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估
6、价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。_ A通货膨胀风险 B资本价值风险 C市场供求风险 D或然损失风险 12、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 13、属于禁止发布房地产广告的情形有。 A：在划拨土地上开发建设的房地产 B：已设定抵押的房地产 C：未取得商品房预售许可证的房地产 D：没有选聘物业管理企业的房地产 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某地区商品住宅价格自200
7、0年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。 A849 B865 C882 D915 15、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：438 B：50 C：568 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 16、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场
8、的_。 A替代性 B发展性 C地区性 D复杂性 17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 18、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。 A：商品房销售广告书 B：商品房销售协议书 C：商品房销售意向书 D：商品房销售委托书 E：执行层的组织协调 19、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。 A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 20、房产税的课税对象是。 A：房产 B：土地增值额 C：房产人 D：负税人 E：执行层
9、的组织协调 21、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是_。 A购买房地产股票 B购买商铺 C购买房地产债券 D购买住房抵押支持证券23、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物
10、总面积土地总价 E：工业用地的监测点评估价格 24、A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报_级资质证书。 A一 B二 C三 D四25、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。 A：位置固定性 B：适应性 C：寿命周期长 D：各异性 E：借款合同 2、新建房地产项目的出租和销售，属于
11、房地产的。 A：一级市场 B：二级市场 C：三级市场 D：存量市场 E：借款合同3、房地产行政法规包括等。 A：物业管理条例 B：商品房销售管理办法 C：城市私有房屋管理暂行条例 D：外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 E：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 4、土地储备贷款对象是。 A：县级以上人民政府 B：土地储备机构 C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业5、在我国，_是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。 A法院 B检察院 C海关 D军队 6、求取建筑物折旧的方法主要有_。 A年限法 B市场提取法 C分解法 D功能法 E对比分析
12、法 7、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。 A：开发期+经营期 B：开发期+运营期 C：开发期+经营期-前期-建造期 D：开发期+运营期-前期-建造期 E：前期+建造期+经营期 8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A10 B20 C30 D40 9、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 10、通常房地产开发投资利润率的计
13、算基数为_。 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值11、房地产抵押贷款包括。 A：土地购置贷款 B：个人住房抵押贷款 C：商用房地产抵押贷款 D：在建工程抵押贷款 E：个人住房质押贷款 12、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。 A：挑战定价法 B：领导定价法 C：目标定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同 13、是物业管理的三个基本特性。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：私有化 E：民主化14、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要
14、建立价格可比基础，主要包括等2005年考题 A：统一采用总价 B：统一采用单价 C：统一币种和货币单位 D：统一面积内涵和大小 E：统一付款方式 15、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2007年试题) A：目标定价法 B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 16、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括_。 A弄清土地的位置 B弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C弄清城市规划设计条件 D弄清将拥有的土地权利 E测算开发项目的预期利润 17、质量检查报告应经该审核签字。 A：项目勘察、设计负责人
15、 B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人 C：勘察、设计单位有关负责人 D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人 E：执行层的组织协调 18、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于。 A：卖方实际得到的价格(1-应由卖方缴纳的税费比率) B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费 D：应由卖方负担的税费应由卖方缴纳的税费比率 E：买方实际付出的价格-(1-应由买方缴纳的税费比率) 19、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。 A：使用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构 D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人
