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1、目录本月导读3第一篇 背景篇5第一章、政策资讯5一、市政动态5二、市场资讯7第二章、经济环境8第三章、房地产投资11第二篇 市场交易篇13第四章 土地市场13一、本月公告土地分析13二、本月成交土地分析16第五章 商品住宅市场18一、普通商品住宅市场181、供应情况182、销售情况193、供销对比情况204、成交价格情况215、市场结构分析226、项目解析全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析24二 、别墅市场261、供销情况262、价格情况293、别墅分类型情况29第六章、营销媒体32一、营销透析32二、媒体分析36三、典型项目38第七章 产品篇42一、新盘数据分析42二、新盘速览44三、案例分
2、析48第三篇 区域数据篇52一、城中板块52二、城东板块53三、城南板块54四、河西板块55五、仙林板块56六、江宁板块57七、江北板块58八、城北板块59本月导读国家政策拉动在投资中的作用明显显现15月份，国有及国有控股项目完成投资261.1亿元，与去年同期相比，由一季度的下降10.12扭转为同比增长23%，。由于拉动政策的作用开始显现，09年1-5月份，商品住宅、房地产投资增幅开始回升。5月份商品房施工面积同比增长12.8%，商品住宅施工面积同比增长为4.3%。 详情见P10页商品住宅供应持续低位，而销量首次突破百万 进入6月，全市上市面积持续低位，为34.11万平米，与上月水平持平，低于
3、去年同期水平（47.4万平米）。同时，6月成交量为102.3万平米，环比、同比分别增长7.4%、85.6%，首次突破百万，存量房源进一步减少。详情见P18页别墅市场依旧高温不退，呈现供销两旺6月，别墅新增供应套数411套，新增供应面积9.93万平方米，虽与上月相比小幅减少，但仍基本位于高位；别墅成交总面积12.85万平方米，继续保持上月的高位运行，环比增长21%，与去年同期相比，则增长2倍多。详情见P26页数字楼市第一篇 背景篇第一章、政策资讯一、市政动态南站到机场的轻轨将开工 新街口到机场只要30分钟机场轻轨专线将在沿途设站点,目前站点还没确定。“全线长约30公里,从南站到机场全程只要20分
4、钟。”届时通过地铁线换乘轻轨线,从新街口到机场只要30分钟,班车将5-10分钟一班。轻轨线将机场与京沪高铁相连,也将有利于铁路和民航客流换乘,快速分流大客流。另外,为了解决禄口机场二期工程配套集疏运设施建设,目前省市政府及交通管理部门近期组织开展了机场场外集疏运规划研究,除了轻轨外,还将有高速公路的建设与改造。机场高速公路也将进行拓宽。“先期扩建机场高速公路翠屏山到市区段,扩建为八车道,后期扩建翠屏山到机场段。”此外还将建设宁丹高速公路,增加机场至南京市区西侧快速通道,缓解机场高速公路拥堵状况;加快建设溧水高速公路,建成机场至安徽地区的快速通道。江东新村公寓经适房项目 政府让利5.8亿惠民河西
5、的江东新村公寓经适房项目就建在被拆迁的原址,以让被拆迁的住房困难家庭就地回迁安置,光这一个项目,政府部门就让利了5.8亿元。据了解,2007年鼓楼区规划建设江东软件园,在充分考虑到原地的失地农民的就业和生活问题后,选择在科技园区内原址划地,建设江东新村公寓经济适用住房项目,总建筑面积为14.5万平方米。下关滨江规划通过论证 老江口将建4万水湾 “南京墨尔本2030规划论坛”下关滨江地区规划设计已通过专家论证,除江边将建多层次的亲水平台外,老江口还将建4万平方米“水湾”。根据规划设计,下关滨江地区南起中山北路,北至长江大桥及大桥公园,东起明城墙、大桥南引桥,西至长江沿岸,总范围232公顷,江岸长
6、约2公里,最终将形成“两大滨江焦点、三个特色景观界面、五个发展功能带”。建设南站新城 江宁打造岔路口现代服务业板块亚洲最大的集铁路、公路、城市公交于一体的交通枢纽南京火车南站的推进建设,将让南京的主城南部崛起一座崭新的南站新城。而未来数百亿的资金投入,也让这座宏伟的新城成为承接南京城市中心偏移和产业转移的城市副中心。这个街道正在前瞻性地谋划一个发展板块:岔路口现代服务业板块。因线路太长 南京地铁一号线明年要开“区间车”以后乘地铁不仅要注意方向,还要留意广播,因为随着一号线南延线运营,去河西的搭错车可能就“滑”到江宁去了。明年5月即将开通的一号线南延线将会和现有一号线呈Y形共线运营,但明年运营初
7、期,南延线到线车辆最多只有810列。南延线路全长24.70公里,共设车站15座(不含安德门站),比一号线还长3公里(一号线全长21.72公里),面对线路变长、上线列车不够,一号线将采用“区间车”模式运营。四大工程明年底通车 快速内环将插上“翅膀”市宁溧路、玄武大道、凤台南路、模范西路快速化改造工程工地看到,各项工程正稳步推进。按照计划,至今年下半年或明年底前,这几大工程都将先后竣工。届时,城市快速内环的东南、东北、西南、西北四个角,都将插上快速延伸的“翅膀”。宁丹路雨花台区段拓宽改造10月完工从南京雨花台区交通局获悉,宁丹路的二期拓宽改造工程将于今年10月完成主体施工。明年清明扫墓高峰期间,经
8、宁丹路前往南郊扫墓的市民将不再遭遇车多路堵的尴尬情形。拓宽后的宁丹路起点位于大定坊岔路口,终点位于雨花台区和江宁区交界处的隐龙山附近,全长3.8公里,按双向六车道的一级公路标准建设,按城市化标准设计,总投资达2.11亿元。南京最大城市综合体项目落户浦口浦口区与世纪金源集团签订南京市浦口区城市综合体项目合作框架协议,该项目投资体量不低于400亿元人民币,是迄今为止全市最大的单体城市综合开发类投资项目。浦口区区长成玉祥表示,世纪金源项目是浦口打造国际化、现代化江北新城的“引爆点”。由世纪金源集团投资的浦口区城市综合体项目,占地面积598.9公顷,建筑面积为1300万平方米,包括700万平方米的中高
9、档商品房、一座7万平方米的五星级酒店,一座20万平方米的大型购物中心、一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼,是集住宅、现代商贸、休闲娱乐、名医名校、商务办公等项目于一体的大型城市综合体。二、市场资讯 个税起征点将适时调整 50%由工薪阶层来贡献目前月薪收入在2500元以下者已无须缴纳个人所得税,月工薪收入分别为3000元、5000元、8000元和10000元的纳税人,其每月应纳个人所得税额一般约为20元、175元、535元和825元,税收负担分别为0.7%、3.5%、6.7%和8.3%,均不超过10%。对于各界关注的个税改革问题,报告表示,今后根据经济发展情况、
10、居民消费支出、市场物价水平等变化情况,费用扣除标准还将适时作出调整。财政部还表示，个人所得税是1994年我国税制改革以来收入增长最为强劲的税种之一，目前已成为国内税收中的第四大税种，在部分地区已跃居地方税收收入的第二位，成为地方财政收入的主要来源。斯亚财富中心动工 城中精装豪宅将添巨无霸6月21日上午，白下区白下路与太平南路交汇处，斯亚.财富中心项目举行开工奠基仪式。白下区区委书记陆平贵、副区长焦勇、交通置业董事长冯宝椿、斯亚实业董事长尹建华等出席了此次盛会。这标志着继本世纪初在北段崛起以新世纪广场、长发国际中心、中国人寿广场等为代表的大行宫CBD后，沉寂多年的老商业街太平南路，又在南段发力复
11、兴。和燕路流标地拍出4.04亿“天价” 涨幅83.6%去年12月12日,和燕路土地挂牌2.75亿元,无人竞买遭遇流标;今年6月12日,二次挂牌作价2.2亿元“贱卖”,4.04亿元被人拍走。流标地块在时隔半年之后,地价陡然溢价1.84亿元,如此鲜明的反差令业内人士纷纷大跌眼镜。有专家认为,这一现象直接折射出“开发商有钱有信心了”,但未免过于乐观。监管层明示 房地产信托将出台规范管理办法历经多次行业整顿后,信托公司的各项业务日益步入正轨。除了已经纳入监管体系的私人股权投资、证券投资和银信合作业务之外,房地产信托业务也有望出台规范管理政策。CBN独家获悉,上周,银监会召集多家信托公司开展信托业务培训
12、,听取业界建议。参会人士透露,信托公司证券投资信托业务操作指引的某些条款有望修改,监管层明示还将出台房地产信托业务操作指引以规范发展房地产信托。第二章、经济环境2009年1-5月全市主要经济指标指标单位累计数值同比增长（%）规模以上工业总产值亿元2438.410.9全社会固定资产投资亿元1017.3320.2社会消费品零售总额亿元793.4716.9进出口总值（4月份）亿美元68.77-22.81财政收入亿元80.89.5城市居民人居可支配收入元5718.249.4居民消费价格指数%100-109年一季度GDP基数继续保持增长，但增速下降趋势明显一季度，全市地区生产总值达到882.78亿元，按
13、可比价计算，比去年同期增长9.3。其中，第一产业增加值20.29亿元，增长3.5；第二产业增加值375.72亿元，增长3.5，其中工业340.9亿元，增长2.3；第三产业增加值486.77亿元，增长15.5。数据来源：南京市统计局2.工业乃至整体经济开始表现为复苏迹象工业生产继续回升。1-5月份，全市工业当月实现工业总产值呈现逐步上升趋势：元月份完成391.00亿元、2月份完成407.92亿元，3月份完成513.44亿元，4月份完成536.41亿元，5月份又在4月份的基础上大幅上升55.47亿元，实现工业总产值591.88亿元。从增幅看，工业总产值当月同比增幅从元月份的-25.2%、2月份的-
14、12.6%，一路回升至三月份的-5.2%、四月份的-2.1%，5月份转而增长0.9%。1-5月份，全市完成工业总产值2438.41亿元，同比下降8.5%，降幅比元月份收窄16.7个百分点，比一季度收窄5.5个百分点。数据来源：南京市统计局3. 外贸出口形势依然不容乐观（数据未更新）1-4月份，全市进出口总额为97.34亿美元，同比下降26.5%。其中4月当月为27.27亿美元，下降24.5%。1-4月份，出口总额为51.69亿美元，同比下降29.3%，其中4月当月为13.47亿美元，下降32.4%；进口总额为45.65亿美元，同比下降22.9%，4月当月为13.79亿美元，下降14.8%。数据
15、来源：南京市统计局4. 国家政策拉动在投资中的作用开始明显显现国家政策拉动在投资中的作用开始明显显现。15月份，国有及国有控股项目完成投资261.1亿元，与去年同期相比，由一季度的下降10.12扭转为同比增长23%，高于非国有投资增幅2.9个百分点。数据来源：南京市统计局5. 全市消费品市场继续保持回暖势头5月份，全市消费品市场继续保持回暖势头。当月实现社会消费品零售总额166.71亿元，同比增长16.9%；从限额以上企业的商品类别角度看，大型耐用消费品需求显著回升，家电业和汽车类消费增幅已经触底反弹。家电业扭转下降势头，当月增幅达到2.6%；汽车业的增长更为突出，当月增幅达到10.5%，拉动累计增幅由负转正，达到2%。 数据来源：南京市统计局第三章、房地产投资1、开发投资额15月份，国有及国有控股项目完成投资261.1亿
