《2022土地登记代理人-土地权利理论与方法考试题库套卷48（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地登记代理人-土地权利理论与方法考试题库套卷48（含答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022土地登记代理人-土地权利理论与方法考试题库（含答案解析）1. 单选题：下列关于住宅建设用地使用权的叙述，正确的是（）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权属于担保物权C.住宅建设用地使用权人可以将其宅基地使用权转让给其他的城镇居民D.农村村民申请住宅用地的，应当缴纳相应的出让金答案：A 本题解析：农村集体经济组织内部成员符合建房申请宅基地条件的，依法享有宅基地使用权。非农村集体经济组织内部成员，不得申请取得宅基地使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自
2、动续期。农村村民申请住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。2. 多选题：土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地答案：B、C、D、E 本题解析：农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方为国家所有，其他均属于集体所有。3. 单选题：征收与征用两者的主要区别体现在（）。A.
3、是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同答案：C 本题解析：根据物权法第四十二条的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第四十四条规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。两者之间的区别体现在征收改变的是物的所有权，征用仅仅改变物的使用权。4. 单选题：（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议答案：A 本题解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财
4、产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。5. 单选题：土地法律制度的核心内容是（）。A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权答案：C 本题解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。6. 多选题：土地权利的内容包括（）。A.占有B.使用C.收益D.处分E.土地答案：A、B、C、D 本题解析：土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。7. 单选题：下列各项不属于担保方式的是（
5、）。A.保证B.定金C.质押D.流质答案：D 本题解析：在我国，当事人在合同中约定“流质”条款是违法的。我国的担保方式可以分为人的担保、物的担保和金钱担保，保证属于人的担保，质押属于物的担保，定金属于金钱担保。8. 多选题：国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同答案：A、B、C、E 本题解析：国家以土
6、地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。9. 单选题：在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠税款D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金答案：C 本题解析：根据破产法第
7、一百三十二条的规定，破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照破产法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保物权的权利人受偿。破产法第一百零九条规定的就是担保物权人对担保财产的优先受偿权。也就是说，在债务人或者抵押人被宣告破产时，最高额抵押权人受担保的债权额确定，但其对抵押财产优先受偿的权利受破产法第一百三十二条的影响。10. 单选题：A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（）。A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权答案：D 本题解析：地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。
