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1、湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿 采矿权出让收益评估报告目 录第一部分：报告正文1评估机构 32评估委托人 33评估目的 34评估对象和范围 35评估基准日 46 以往矿业权评估史 47评估依据 48评估原则 69矿产资源勘查和开发概况 610评估实施过程 1411评估方法 1512技术参数的选取和计算 1613. 经济参数的选取和计算 1814. 销售税金及附加 2415折现率 2616评估假设 2617评估结论 2618评估基准日后事项说明 2819特别事项说明 2820矿业权评估报告使用限制 2821评估报告提交日期
2、2922评估责任人 29第二部分：报告附表评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 1-湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 2 -附表一 算表附表二附表三年限估算表湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估价值估湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权评估价值估算表湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权评估可采储量及服务附表四 湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权价值评估固定资产投资 估算表附表五 湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权价值评估固定资产折旧 估算表附表六 湖北
3、省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表附表七 湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权评估销售收入及税金估 算表第三部分：报告附件1、矿业权评估机构企业法人营业执照；2、矿业权评估机构资格证书；3、矿业权评估师登记证书；4、矿业权评估师自述材料；5、矿业权评估师及矿业权评估机构承诺函；6、采矿权出让收益评估委托合同书；7、中化地质矿山总局湖北地质勘查院编制的湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料 用石灰岩矿勘探报告 (2022 年 3 月) ；8、湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿勘探报告审查意见书；9、中化地质矿山总局湖北地质勘查院编制的湖北省阳新县石龙山矿区建筑
4、石料 用石灰岩矿产资源开发利用与生态复绿方案 (2022 年 5 月) ；10、湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿产资源开发利用与生态复绿方案评审意见。湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿 采矿权出让收益评估报告新天地源矿评报字2022第 3006 号新疆天地源矿产资源评估有限公司接受黄石市自然资源和规划局的委托，对“湖 北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权”进行采矿权出让收益评估。本公 司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则， 按照公认的采矿权评估方法对该矿在评估基准日2022
5、年 7 月 31 日的采矿权出让收益 采用折现现金流量法进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构机构名称：新疆天地源矿产资源评估有限公司注册地址：乌鲁木齐市天山区人民路 446 号南门国际城 D3-403 号法定代表人：许国礼统一社会信用代码号：9165010256435033XW探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012017 号2评估委托人评估委托人：黄石市自然资源和规划局。3评估目的黄石市自然资源和规划局拟以“招拍挂”方式出让“湖北省阳新县石龙山矿区建 筑石料用石灰岩矿”采矿权，须对该采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即是为 委托方确定该采矿权在评估基准日
6、的出让收益底价提供参考意见。4评估对象和范围4.1 评估对象湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权。根据湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿勘探报告及湖北省阳新 县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿产资源开发利用与生态复绿方案，阳新县石龙山 矿区建筑石料用石灰岩矿面积为 0.5254 平方千米，开采标高为+401米至+260 米，矿评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 3 -湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告区范围由 5 个拐点圈定，拐点坐标见表 4-1。阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿建筑石料用灰岩矿采矿权范围拐点坐标 表 41序号拟设采矿权范围 (
7、2000 坐标)XY13293154.6638598609.6423293570.4738598319.1033293872.4738598647.4943293872.4738599100.1053293644.1738599178.5163293421.9538599151.4473293243.7738599183.8483293051.8638599239.02矿区面积0.5254 平方千米，开采标高+401 米至+260 米。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。5评估基准日依据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见 (CMVS30200-2008) ， 本次
8、评估基准日为 2022 年 7 月 31 日。选取 2022 年 7 月 31 日作为评估基准日，一是 该时点距评估委托日较近且未超过时限，二是考虑该日期距离评估报告提交日期较 近，便于收集评估资料及进行评估测算。6以往矿业权评估史该矿为拟设采矿权项目，以往未进行过矿业权出让收益 (价款) 评估。7评估依据7.1 法律法规依据7.1.1中华人民共和国矿产资源法；7.1.2中华人民共和国城市维护建设税法 (中华人民共和国第十三届全国人 民代表大会常务委员会第二十一次会议于 2020 年 8 月 11 日通过) ；7.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则；7.1.4中华人民共和国资产评估法 (中
9、华人民共和国主席令第四十六号) ；7.1.5矿产资源开采登记管理办法 (1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号) ；评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 4 -湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告7.1.6矿业权出让转让管理暂行规定 (国土资发2000309 号) ；7.1.7 关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告 (国土资源部2006 年第 18 号) ；7.1.8 财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 (财税201636 号) ；7.1.9 国家税务总局国土资源部关于落实资源税改革优惠政策若干事项的公 告 (国家
10、税务总局国土资源部公告 2017 年第 2 号) ；7.1.10 财政部国家安全生产监督管理总局“关于印发企业安全生产费用提取 和使用管理办法的通知” (财企201216 号) ；7.1.11 财政部税务总局海关总署“关于深化增值税改革有关政策的公告”(2019 年第 39 号) ；7.1.12 湖北省国土资源厅、湖北省财政厅省国土资源厅、省财政厅关于启动 矿业权出让收益评估工作的通知 (鄂土资函2018198 号) ；7.1.13湖北省人民代表大会常务委员会关于资源税具体适用税率标准、计征方 式及免征减征办法的决定 (2020 年 7 月 24 日湖北省第十三届人民代表大会常务委 员会第十七
11、次会议通过) 。7.1.14湖北省自然资源厅关于公布湖北省金、铜、钨等 34 个矿种矿业权出让 收益市场基准价的通知 (鄂自然资函2019276 号) 。7.2 规范标准依据7.2.1矿业权评估指南 (2004 年修订版、2006 修订) ；7.2.2矿业权评估技术基本准则 (CMVS00001-2008) ；7.2.3矿业权评估程序规范 (CMVS11000-2008) ；7.2.4矿业权评估报告编制规范 (CMVS11400-2008) ；7.2.5收益途径评估方法规范 (CMVS12100-2008) ；7.2.6矿业权出让收益评估应用指南 (试行) ；7.2.7确定评估基准日指导意见
12、(CMVS30200-2008) ；7.2.8矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008) ；7.2.9固体矿产资源/储量分类GB/T 17766-2020；7.2.10建筑用石料类矿产地质勘查规范 (DZ/T 0341-2020) ；评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 5 -湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告7.2.11 评估人员核实、收集和调查的相关资料。7.3 行为依据7.3.1 出让收益评估委托书7.4 地质矿产信息依据7.4.1 中化地质矿山总局湖北地质勘查院编制的湖北省阳新县石龙山矿区建筑 石料用石灰岩矿勘探报告 (2022 年
13、3 月) ；7.4.2湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿勘探报告审查意见书；7.4.3 中化地质矿山总局湖北地质勘查院编制的湖北省阳新县石龙山矿区建筑 石料用石灰岩矿产资源开发利用与生态复绿方案 (2022 年 5 月) ；7.4.4湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿产资源开发利用与生态复 绿方案评审意见；7.4.5 评估人员核实、收集和调查的相关资料。8评估原则8.1 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则。评估人员根据矿产资源 开发利用方案，按公认的采矿权评估方法进行评估。8.2 遵守国家有关规范和财务制度的原则。本项目评估成本参数选取除遵守矿业 权评估指南的有关规定外，
14、同时遵守国家最新财务制度及相关法律法规的有关规定。8.3 遵守矿业权评估工作原则。矿业权评估师在执业中遵循独立性原则、客观性 原则、公正性原则。8.4 遵守矿业权评估经济原则。矿业权评估师在执业中坚持预期收益原则、替代 原则、效用原则、贡献原则。9矿产资源勘查和开发概况9.1 矿区位置、交通简况阳新县石龙山矿区位于阳新县城南西 242方位，直线距离约 19 千米，位于率 洲管理区西侧，行政区隶属阳新县率洲管理区管辖。矿区范围地理坐标 (国家 2000 大地坐标系) 为：E：115059115133，N：294507294534， 矿区中心点平面直角坐标 (国家 2000 大地坐标系) 为：X：3293312.635，Y：8598914.428。 矿区有简易公路与 316 国道相连，运距约 1 公里，主要为老矿山临时道路；矿山至阳评估机构：新疆天地源矿产资源评估有限公司- 6 -湖北省阳新县石龙山矿区建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告新县火车站有国道，运距约 25 公里，至水运码头有国道约 50 公里，交通
