《第1季度广东房地产市场分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第1季度广东房地产市场分析报告（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2011年第1季度广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一 第1季度广东房地产市场运行情况（一）房地产开发投资1.完成开发投资今年1季度全省完成房地产开发投资763.02亿元，同比增长28.5%，增幅比1-2月提高3.3个百分点，比去年同期提高8.3个百分点；比全国平均水平低5.6个百分点。房地产开发投资占固定资产投资30.03%，比重同比提高2.95个百分点；占GDP总量7.23 %，比重较上年同期提高0.73个百分点（见表1）。表1 广东房地产开发投资情况及与全国比较 单位：亿元
2、地 区时 间房地产开发投资房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占GDP比重广 东2010年1季度595.6327.08%6.50%2011年1季度763.0230.03%7.23%同比增长28.5%2.95个百分点0.73个百分点全 国2010年1季度659420.88%8.18%2011年1季度884622.41%9.18%同比增长34.1%1.53个百分点1.33个百分点数据显示，今年1季度广东房地产开发投资承接去年的良好态势，继续保持稳定增长；与近年同期比较，投资增速仅低于2008年同期，处于较高水平（见图1）。图1 广东近年第1季度房地产开发投资走势按用途分，完成商品住宅投资556.
3、90元，增长31.8%，增速同比提高9.5个百分点；办公楼投资32.26亿元，增长30.5%，增速同比提高3.2个百分点；商业营业用房投资68.93亿元，增长18.3%；其他投资104.94亿元，增长19.9%，商业营业用房投资及其他投资同比增速较去年同期均有较大幅度回落。完成商品住宅投资中，经济适用房投资10.16亿元，大幅增长225.3%；别墅、高档公寓投资77.75亿元，增长39.2%；90平方米以下住宅投资136.62亿元，增长29.7%；140平方米以上住宅投资169.36亿元，增长27.5%。2.开发资金来源房地产开发企业本年到位资金1587.46亿元，同比增长17.0%，增幅比去
4、年同期大幅回落17.1个百分点；比开发投资增幅低11.5个百分点。企业资金充裕度（本年到位资金与完成开发投资比值）由去年同期的229%下降至208%，资金情况有所趋紧（见图2）。图2 广东近年第1季度房地产到位资金情况从资金来源看，国内贷款331.22亿元，同比下降11.2%，增幅同比大幅回落42.4个百分点，为近10年来同期首次出现下降；利用外资11.05亿元，增长106.6%；自筹资金511.14亿元，增长35.9%，增幅比去年同期高17.2个百分点，仅低于2008年同期增幅；其他资金来源734.05亿元，增长22.0%，较去年同期大幅回落22.2个百分点（见图3）。图3 广东近年第1季度
5、房地产资金来源变动从国内银行贷款情况看，银行贷款309.30亿元，同比下降13.6%；非银行金融机构贷款21.91亿元，同比增长43.9%，可见房地产开发企业从银行融资明显受限。而从非银行金融机构贷款大幅增加，则反映出企业的资金状况压力增大，同时企业的融资成本也将随之上升。在其他资金来源中，定金及预收款449.44亿元，大幅增长62.7%；个人按揭贷款198.12亿元，同比下降15.3%。说明购房者从银行按揭贷款同样受限，首付比重大幅上升（见表2）。表2 广东房地产国内贷款及其他资金来源数据 单位：亿元项 目2011年1季度2010年1季度2011同比增长国内贷款银行贷款309.30357.9
6、2-13.6%非银行金融机构贷款21.9115.2343.9%其他资金来源#定金及预收款449.44276.3362.7%#个人按揭贷款198.12233.92-15.3%从资金结构看，国内贷款占20.86%，比重为近10年来同期最低；利用外资占0.70%，比重仅高于去年同期，处于较低水平；自筹资金占32.20%，较去年同期提高4.47个百分点；其他资金占46.24%，比重为近年同期最高（见图4）。数据反映，当下企业自有资金压力较小，但如果后市销售回笼资金不畅，企业资金压力将明显加大。图4 广东近年第1季度房地产资金来源结构（二）土地购置1季度广东房地产企业购置土地面积387.48万平方米，同
7、比虽然增长18.1%，但与2008年以前同期相比仍处于低位；成交价款72.88亿元，同比增长9.6%；土地购置均价1881元/平方米，同比下降7.2%，但土地购置成本较近年同期仍有大幅提高（见图5）。图5 广东近年第1季度房地产企业购置土地情况（三）商品房建设1季度全省商品房屋施工面积25677.50万平方米，同比增长26.7%；其中新开工面积3351.55万平方米，同比增长16.8%。竣工面积1217.37万平方米，下降7.8%。分用途看，住宅及商业营业用房的施工面积、新开工面积同比均有所增长，竣工面积出现不同幅度下降；办公楼及其他用房的三项建设指标均呈增长态势，其中办公楼的竣工面积同比增幅
8、达222.8%（见表3），说明1季度办公楼市场需求较去年同期明显增多。表3 各类商品房建设数据表 单位：万时 间指 标住 宅办公楼商 业其 它2010年1季度施工面积15113.67868.061931.942353.37新开工面积2264.8968.38209.00326.11竣工面积1073.8715.20134.2496.502011年1季度施工面积19294.94 923.95 2242.39 3216.21 新开工面积2611.63 79.67 245.61 414.65 竣工面积972.78 49.05 74.90 120.64 同比增长施工面积27.7%6.4%16.1%36.7
9、%新开工面积15.3%16.5%17.5%27.1%竣工面积-9.4%222.8%-44.2%25.0%（四）商品房交易全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比增长15.5%；其中住宅销售1360.87万平方米，增长14.5%。商品房销售额1195.49亿元，同比增长30.7%；其中住宅销售1051.21亿元，同比增长26.3%。数据显示，今年1季度商品房和商品住宅销售面积同比增速较去年同期均略有提高，较1-2月份则有大幅回落。从销售均价看，今年1季度商品房为8095元/平方米，同比上涨13.2%，增幅同比提高1个百分点；商品住宅7725元/平方米，同比上涨10.3%，增幅同比下降10.
10、2个百分点；商品房、商品住宅销售均价较1-2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%（见表4）。住宅均价上涨势头明显得到抑制。表4 2010、2011年第1季度广东商品房销售情况对比时 间商品房销售面积（万m2）商品房销售额（亿元）商品房均价（元/m2）住宅销售面积（万m2）住宅销售额（亿元）住宅均价（元/m2）2010年1-2月628.09459.687319587.5418.3671212011年1-2月803.99678.678441742.62612.488248同比增长28.0%47.6%15.3%26.4%46.4%15.8%2010年1-3月12
11、78.88914.6471521188.83832.647004同比增长14.1%36.0%12.2%13.3%36.5%20.5%2011年1-3月1476.851195.4980951360.871051.217725同比增长15.5%30.7%13.2%14.5%26.3%10.3%从各地区商品房销售情况看，1季度珠三角、粤西和粤北三个区域的销售面积同比有不同幅度增长，但增速较1-2月回落15个百分点以上；粤东下降6.0%，降幅较1-2月缩小10.8个百分点。各地区销售均价同比均有两位数的上涨，但较1-2月则各有小幅回落（见表5）。表5 2011年1季度广东各地区商品房销售情况时 间地
12、区商品房销售面积（万m2）商品房销售额（亿元）商品房均价（元/m2）同比增长同比增长同比增长1-2月珠三角628.0929.0%605.8346.6%964613.6%粤 东35.19-16.8%13.884.8%394526.0%粤 西54.7260.1%22.4990.9%411119.2%粤 北86.0033.2%36.4771.1%424028.5%1-3月珠三角1152.07 16.0%1070.72 30.2%929412.3%粤 东64.83-6.0%23.8310.4%367517.5%粤 西99.3741.4%39.5672.0%398121.7%粤 北160.579.9%6
13、1.3728.1%382216.6%从商品房批准预售面积看，1季度全省共批准预售2968.84万平方米，同比增长23.1%。其中，1-2月同比增长31.7%，3月份同比则基本持平，说明相对1-2月，3月份市场上的供应有所放缓（见表6）。表6 2010、2011年第1季度广东商品房批准预售情况对比时 间全 省珠三角粤 东粤 西粤 北2010年1季度2411.28 1733.35 193.59 205.84 278.50 2011年1季度2968.84 2131.26 231.15 352.41 254.02 同比增长23.1%23.0%19.4%71.2%-8.8%#2010年1-2月1747.69 1289.97 157.55 139.23 160.94 #2011年1-2月2302.20 1614.59 171.33 335.92 163.23 同比增长31.7%25.2%8.7%141.3%1.4%#2010年3月663.59443.3836.0466.61117.56#2011年3月666.64516.6759.8216.4990.79同比增长0.5%16.5%66.0%-75.2%-22.8%从供求关系看，1季度全省商品房供需比（批准预售面积:实际销售面积）为2.01:1，较1-2月有所回落，但仍略高于去年同期，总体供求较为宽松
