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1、 用水、供水管理制度 1目的 为保证小区正常供水、合理用水，特制定本制度。2适用范围适用于公司管辖范围内用水、供水的治理。3职责3.1治理处主任负责本小区用水、供水的治理。3.2小区修理组负责本小区给排水系统的操作及维护保养。3.3小区保安队负责消防供水系统的操作、巡查及日常保养。4治理制度4.1治理处4.1.1治理处应尽力保证随时向业主供水。在的确需要临时停水时，应至少提前一天通知用户，长时间停水应实行临时供水措施，向用户供水。4.1.2治理处应定期对用户用水量进展分析，发觉用水特别应提示用户，并帮忙查找缘由。4.1.3进展节省用水、规划用水宣传教育，提高全体用户节省用水意识。4.1.4治理
2、员在日常巡查中发觉跑、冒、滴、漏现象，应马上报修，杜绝铺张。4.1.5清洁、绿化工在用水时应留意节省使用，避开铺张。4.2小区修理组4.2.1修理组主管负责小区水泵房、水池、水箱的钥匙治理以及水池、水箱的清洗工作。4.2.2给排水修理工必需了解、熟识小区内的供水系统，如：水管、水池、水箱、水泵，开关阀门及分阀门的位置。4.2.3给排水修理工负责给排水系统的运行操作、巡查以及维护保养。4.3保安队4.3.1保安队负责消防水泵房的治理。4.3.2救火用的输水设备，要常常检查，如有损坏，应马上修理，同时严禁使用消防喉做其他用途。 篇2：变频恒压供水系统断水顽症排解思路 变频恒压供水系统断水顽症排解思
3、路 2023年下半年,上海市中心城区东北角一开发区内, 某高档住宅小区楼盘发生一起变频恒压供水设备系统断水顽症，使得房产开发商、物业治理公司、建筑设计院、给水设备企业公司等无所适从。每当断水事故发生，几方都到现场碰头，由于故障缘由难寻准，有时只能各执其词，各述其是，断水顽症始终得不到有效铲除。经过业主投诉，直到惊动了主管部门领导。笔者被委任工程询问帮助解决供水系统断水症。经过对断水故障产生进展多专业技术分析，从给水系统水力平衡、水力计算、电力拖动新理念着手，结合物业设备治理科学性和业主心理动态等方面探究，最终运用综合施治的整改方案，最终将这起给水工程断水奇症排解，几十户业主重新获得牢靠、正常的
4、供、用水环境。现把整改处理思路作一介绍，供同行切磋共勉。该高档住宅楼盘，拥有建筑面积10余万平方米，建筑楼层系13、16层。小区建筑外型设计相当华贵，且极其精巧高雅，非凡的建筑风格，不愧为西欧法式和哥特式建筑有机交融的结晶。楼盘建筑均由2-3-4个单元组成一个自然幢，每单元一梯二户。该住宅小区供水方案按每建筑自然幢设计一组独立的变频恒压供水泵站系统。消失断水顽症的住宅为二单元、层楼13层的建筑，水泵站供水户数共52户，业主配备的卫生盥洗设备都比拟齐全上乘，且技术标准较高。消失变频恒压供水系统断水症系多发性、特发性，楼盘从去年上半年入户后，设备启用运行仅短短半年，发生断水事故十余次，还烧坏ABB
5、变频器二台.，断水故障无规律、不稳定，有白天甚至也有深夜，且驻场物业治理人员和开发商专业技术人员都推断不清晰造成的缘由。变频泵供水系统运行好好的，突然某天又停机了，因该供水方案无水箱储藏用水，一旦发生停泵，业主苦处不堪设想（据了解有几次断水，几户业主在洗浴），又害苦了供水设备生产企业“售后效劳”的技术人员。承受工程询问后，本人思路是先熟识给水工程设计施工图，再摸清给水系统以及系统设备的技术参数，然后进展水力计算，以复核管网水力平衡的科学性；现场查勘管网系统、电源供应系统以及变频泵电气掌握箱、压力传感系统等设计安装是否存在弊端；倾听物业治理人员对泵房的日常维护、变频泵主、备泵切换翻泵时间设定，以
6、及如何处理多起断水事故经过，以判定治理上的缺乏；向“售后效劳技术人员”了解屡次断水故障后的修复经过和内容，以考察修理工艺合理性；并且依据十余户业主对屡遭断水“杯弓蛇影”心态影响，剧烈要求设计单位、供水设备制造企业在变频泵电气掌握箱整改修复时，要配置2套PLC掌握器和2套变频器（1用1备）的想法予以慎密思索。一、供水系统水力计算和复核管网水力平衡已知：每单元业主26户、整幢建筑供水范围52户核算每户用水当量平均为6.5N（当量），盥洗设备齐全、标准较高。选用水泵：LLQDL(F)12-60不锈钢多级静音泵 2台 互为主、备泵水泵技术参数：流量Q=15-16 m3 /h扬程H=42-47mH20(
7、中扬程)功率P=4KW计算管网最高时用水量:（用平方根修正值量法）Qg=.0.2 +KNg(1)Qg-计算用水户给水设计秒流量(L/s、折合时流量m3/h).k-由该建筑物类别确定系数(1.02、K0.0045)Ng-住户卫生器具用水设备给水当量总数，52户。按每户6.5N计算把已知参数代入(1)式内计算：Qg=1.020.2 +0.00456.5N52Qg=3.75+1.52Qg =5.27升/秒折算水泵最高小时供应量Qh= Qg3600(秒)/1000=5.273600/1000=18.97 m3/h变频恒压供水二台泵互为主、备泵，当流量最高时，一台泵全速（f=50HZ）运行，另一台泵作互
8、为备泵。看来已知泵的输出流量16 m3/h，小于计算的最高时用水量18.97m3/h，有人认为水泵流量太小是造成断水缘由。其实不然，泵的实际流量要看其工作条件，中扬程以下时，流量值会上升，这时估量泵输出量和计算最高小时用水量相近。况且泵站系统还配备有一个1.5m3的蓄能罐，所以断定不存在流量缺乏的问题。又供水建筑为13层，经计算能满意最不利点给水要求的。泵房输出扬程是45mH20，而水泵技术指数中扬程为H42-47mH20水泵配置符合管网流量、压力要求。还有核定主要给水管网内流速都在规定范围之内。经过上述的复核工作，确定管网水力平衡没有问题。二、对给水工程系统现场进展勘查，查找系统设计、安装存
9、在的弊端建筑变频恒压供水技术是集给水、拖动、电力掌握于一体的系统工程。我国实际应用于建筑给水工程的 历史不算太长，实践过程中消失些缺陷也难避开。这次我们结合现场检查，查出以下疑点，可能导致该住宅给水工程屡屡发生断水故障的缘由。1、变频恒压给水掌握箱电源爱护配制要求欠缺电源进线没有设计浪涌电压侵入的释放和变频调速系统易产生谐波电流的消谐措施。现代科技讨论说明，尽管这两种现象的产生，对电力拖动和掌握产生的危害严峻，但实践应用中的危害机率是微小的，所以一般工程往往被设计单位和设备制造厂无视。2、管网水力掌握系统压力传感器安装位置不妥懂得些流体力学的技术人员都知道，在管网系统测量水压、风压，流速、流量
10、，各类传感器的设置，应尽量设置在管网的等径、平直段，这样可正确传输动态信号。但现场我们发觉，变频恒压掌握的压力传感器，却安装在水泵去两幢楼输水总管的三通和直弯中间的0.6米的位置，明显这里压力传感器取出的压力变化信号会产生谬误，直接影响自动掌握的技术性，这也是系统掌握失灵或造成停泵缘由之一。鉴于在这种特定状况下，我们设想要求设计单位在掌握箱内安装电涌爱护器和谐波电流消谐措施；要求安装单位把压力传感器拆装到给水分总管的平直段。三、通过对水泵房设备维保状况，主、备泵互换翻泵时间的了解，找出了物业设备治理方面缺乏1、经了解楼盘业主入住后，物业设备治理人员未对投运后二台水泵电机作负载检测，只知悉静音水
11、泵有些小噪音，运行一段时间后会得到改善。但我们介入之后，要求开发商技术人员测量一下水泵工作电流，结果测出电流数都超过电机正常工作电流的20-30.我们马上意识到由于前期设备治理没有跟上，致使水泵电机组合始终处于带病超负荷工作，连累掌握箱内的变频器二次烧毁，缘由已经很明白。2、现场我们还了解到，物业人员把主、备翻泵时间设定为6个小时，说可以避让每天17-21时的用水顶峰，看上去倒挺仔细？！其实这个楼盘非同一般住宅楼盘，用水顶峰呈现在每天20-24时。根据物业的水泵互换时间方案，确好在用水顶峰内。当水泵切换时水力平衡瞬间破坏，要重新建立平衡，这时信号传入掌握箱，爱护系统接指令，很可能马上停泵爱护。
12、以上二起物业设备治理上的缺失和不科学性，也是造成该建筑变频恒压给水系统故障停机所在。所以征得楼盘多方同意，马上请设备厂来对水泵进展维护，使水泵电机运行负载在额定范围；物业设备治理人员也将翻泵时间调整为24小时，避开了用水顶峰时翻泵产生的后遗症。四、讲科学、摆事实，开诚布公缓解业主产生的隐影针对不少业主遭受屡次断水症经受，剧烈要求在整转变频泵电气掌握箱时配置2套PLC掌握器和2套变频器（1用1备）的想法，我们经过慎密的讨论推讨及长期的实践总结，认为备用器件装得多没好处，故障点增加，尤其周密牢靠的掌握器和变频器长期搁置，反倒产生误区。当前PLC掌握器和变频器使用在电力拖动的范围很广。实践证明，故障
13、率低，寿命长，特殊是进口的“欧姆龙”、“ABB”变频器完全经受了工程实践考验，只要外部技术条件符合，十几年服役从不出问题。以此道理我们最终说服更正了业主的观点，就此达成了掌握箱的整改，以常规措施落实（除以加防浪涌电压侵入、谐波电流消谐手段和压力传感器拆装到给水管的平直段外）。搞得“六神无主”的高档住宅建筑断水顽症，整改工程只经一、二天改造，于去年9月底完成，至今已届半年余，变频恒压给水工程系统的运行技术状况一切正常。 篇3：二次供水治理规程 1.0 目的 标准二次供水治理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。2.0 范围适用于物业集团辖区内二次供水的治理。3.0 职责3.1 给排水技工详细负
14、责二次供水的治理。3.2 系统工程师负责制订年度水池(箱)清洗及消毒规划,组织实施二次供水治理工作。3.3 工程部经理负责审核和批准年度水池(箱)清洗及消毒规划,并监视实施。3.4 外委单位负责水池(箱)的清洗,消毒及水样抽取和送检工作,并申办二次供水卫生合格证。3.5 全面质量治理办公室负责对二次代水治理工作进展检查、监视。4.0 工作内容4.1 二次供水治理要求4.1.1二次供水是指用户以一次配水网引出的用水蓄水或加压的再次(或屡次)的供水装置。二次供水由指定的给排水技工负责治理。4.1.2 给排水修理工负责水池(箱)的治理工作,要求每个水池(箱)(包括地下,楼顶)须构造完善,加盖,加锁,
15、水口洁净。4.1.3 新建、扩建和改建二次供水设施,须经供水治理机构和卫生防疫机构进展设计和竣工验收。4.1.4 二次供水清洗的施工单位,须具有合格的资质及卫生许可证。4.1.5 外委施工单位清洗人员,须持“安康证“、“培训证“,并经卫生防疫站认可。4.2 水池(箱)清洗及消毒规划。4.2.1 给排水工程师每年12月制订下年度的水池(箱)清洗及消毒规划,一般状况下每季度一次。4.2.2 水池(箱)清洗及消毒实行对外托付的方式,由具资质的清洁单位进展。外委单位确实定按选购掌握程序执行。4.3 通知4.3.1 给排水工程师于每次水池(箱)清洗及消毒规划实施前两天通知客户效劳部及外委施工单位。4.3.2 客户效劳部在规划实施前24小时出停水告示,通知相关用户。4.4 放水4.4.1 确保用户的正常供水,放水工作必需提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进展,并记录开头放水时间和完毕放水时间。4.5 二次供水清洗,消毒程序4.5.1 工具、用具的预备:工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。4.5.2 安全须知a.电源:水池内作业要用36V以下安全电压工作照明,最好用手电,应急灯,三相水泵要装有漏电开关。b.缺氧:有些水池长期封闭,无
