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1、XX乡便便民服务务中心及公租房房土建监 理细则湖南XXX项目管管理有限限公司 XXX乡便民民服务中中心及公公租房项项目监理理部二0一二二年七月月土 建 监 理理 细 则 审审 批 记 录录工 程 名 称称 XXXX景 园 细则编制编 制 时 间间： 220122 年 7月 1日编 制 人 员员： 陆陆X、肖肖X 编 制 人 签签 名：细则审批审 核 人（公公司技术术负责人人）：贺贺XX 审 核 意 见见：审 核 人 签签 名：年 月 日目 录录一、项目目基本情情况（一）项项目概况况（二）材材料选用用要求（三）防防水做法法（四）构构造做法法（五）工工程特点点二、编制制依据三、监理理工作流流程四、
2、质量量控制要要点及目目标值（一）施施工准备备阶段（二）地地基与基基础工程程（三）主主体结构构工程（四）建建筑屋面面工程（五）建建筑装饰饰装修工工程五、监理理工作方方法及措措施一、项目目基本情情况（一）项项目概况况1）、本本项目为XX市市XX楼楼区XXX乡便民民服务中中心及公公租房，建建筑占地地面积9928，建筑筑总平方方面积885344，建建筑总层层数地下下一层，地地上十二二层，其其中地下下室车库库-5mm，一楼楼5.44m，二二楼5mm，三楼楼3.66m，四四楼4.2m，五五楼以上上均3.3m，建建筑总高高度477.700m，室室内外高高差0.90mm。 2）、本本工程建建筑结构构形式为为框
3、架结结构，建建筑物合合理使用用年限为为50年年，抗震震设防烈烈度为77度，不不抗浮，本本工程结结构安全全等级为为二级，地地下室车车库耐火火等级为为一级，地地上耐火火等级为为二级。结构砼的的强度等等级按下下表采用用：层数构件名1层2层3122 层柱、剪力力墙C40C35梁、板C30C30注：墙柱柱砼强度度等级高高于梁板板砼强度度等级，节节点区的的砼强度度等级应应按其中中较高者者施工。（二）材材料选用用要求砼环境类类别：室室内潮湿湿、露天天及与水水土直接接接触部部分（基基础、屋屋面等）为为二.aa类，其他他为一类类。墙体材料料：00.0000以下下隔墙、0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU
4、10（容重16.4 KNm3），楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重7KNm3），卫生间隔墙采用灰砂砖（容重18KNm3）。（三）防防水做法法1. 地地下室墙墙身、底底板：合合成高分分子涂膜膜、卷材材防水2.屋面面：3.0厚高高聚物改改性沥青青防水卷材材和1.2厚氯氯化聚乙乙烯橡胶胶共混防防水卷材材。（四）构构造做法法 1. 内墙11：水泥泥砂浆墙墙面（卫卫生间；电梯厅厅、公共共走道） 15厚厚1：33水泥砂砂浆，55厚1：2水泥泥砂浆 内墙墙2：乳乳胶漆墙墙面（楼楼梯间、物物管办公公） 12厚厚1：33水泥砂砂浆打底底，8厚厚1：22水泥砂砂浆罩面
5、面、压实实赶光 内墙墙3：腻腻子批平平 5厚11：0.3：33水泥石石灰砂浆浆打底，55厚1：0.33：2.5水泥泥石灰砂砂浆罩面面压光 22. 面砖外外墙1：内饰面面为355厚抗裂裂保温砂砂浆 面面砖外墙墙2：内内饰面为为45厚厚抗裂保保温砂浆浆 33. 楼面11：地砖砖楼面（首首层大堂堂、首层层电梯厅厅） 8-110厚地地砖铺实实拍平，220厚11：4干干硬性水水泥砂浆浆 楼面面2：水水泥砂浆浆楼面（楼楼梯间、管管道井） 20厚厚1：22水泥砂砂浆抹面面压光 楼楼面4：卫生间间楼面（卫生间、阳台） 1.55厚GBBS防水水涂料四四遍，四四周沿墙墙上翻1150高高（五）工工程特点点本项目为为
6、框架剪力墙墙结构，土土建工作作内容主主要为土土方工程程、模板板工程、钢钢筋工程程、混凝凝土工程程、砌体体工程、楼楼地面工工程、门门窗工程程、装饰饰工程、屋屋面工程程、防水水工程。由由于本项项目使用用功能多多，平面面布局复复杂，各各栋标高高变化较较大，存存在深基基坑支护护、基础础大体积积砼和地地下室防防水施工工，土建建工程量量大，施施工质量量要求高高，且土土建工作作与安装装工作交交叉作业业较多，各各专业工工程及各各工种间间配合频频繁，需需组织高高素质的的施工管管理人员员和操作作人员进进场参加加施工，各各工种必必须在项项目部的的统一指指挥下协协调配合合，均衡衡施工。地下室面面积大，施施工现场场场地
7、比比较狭窄窄，高峰峰期进入入现场的的施工人人员比较较多，进进场的设设备和材材料也较较多，这这就需要要各方面面切实配配合，统统筹规划划，合理理分配施施工现场场。二、编制制依据1、已批批准的监监理规划划2、本工工程的设设计图纸纸和图纸纸审查报报告及相相关设计计变更文文件3、工工程建设设标准强强制性条条文房房屋建筑筑部分（220099年版）4、建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB5503000-2200115、建筑筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GGB 5502002-2200226、地下下防水工工程技术术规范GGB 5501008-2200887、地下下防水工工程施工工质量验验收规范范
8、GB 502208-20002 8、混混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范GGB 5502004-220022 9、高高层建筑筑混凝土土结构技技术规程程JGJJ 3-20002 110、砌砌体工程程施工质质量验收收规范GGB 5502003-220022 111、屋屋面工程程施工质质量验收收规范GGB 5502007-220022 112、屋屋面工程程技术规规范GBB 5003455-20004 113、工工程测量量规范GGB 5500226-220077 114、建建筑变形形测量规规范JGGJ 88-20007 115、003G1101-1混凝凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规
9、则则和构造造详图 116、004G1101-4混凝凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则和构造造详图 117、006G1101-6混凝凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则和构造造详图 118、经经审核批准准的施工工组织设设计三、监理理工作流流程1、施工工组织设设计（方方案）审审批工作流程程 施工单位编制施工组织设计（方案） 修改完完善 填写报审表，报监理单位向施工单位询问和落实主要问题专业监理工程师初审项 目 总 监 审 批 提出修改改意见将批件返回施工单位并送建设单位施工单位付诸实施2、图纸纸会审工工作流程程专业监理工程师熟悉图纸 提出图纸中的问题整理列出相关问题清
10、单总监审核清单中的问题清单问题汇总并打印 在图纸会审会上提出已整理好的清单问题并讨论设计单位答复清单中的问题 施工单位整理图纸会审纪要和图纸答疑，送设计单位签认落实图纸会审要求，资料整理归档 3、测测量成果果复核工工作流程程施工单位完成测量放样工作施工单位填写测量放样报验单主要检测中心线、曲线控制点位置、水准点高程、横断面尺寸监理审核、复测施工测量放样成果审查结果重测不合格合格签发监理复核单结果进行下道工序 4、原原材料、构配件件进场验验收工作作流程原材料、构配件进场，施工单位填写报审表 报监理部审核，并提供材质证明文件监理工程师对材料、构配件进行检查、检验进行必要的试验或测量施工单位按规定（
11、见证）取样检测、检验 检测不不合格 检测测 合格格监理工程师审核相关报告，签署使用意见施工单位在指定部位使用拒绝使用，限期退出现场 5、分分项（隐隐蔽）工工程验收收工作流流程分项（隐蔽）工程完成整改 施工单位自检、专检 不不合格提供相关资料填写分项（隐蔽）工程报验单专业监理工程师审核、检查 不合格格 合格格专业监理工程师签认施工单位进入下道工序施工签署审查意见工程内容是否完成质量保证数据是否符合要求工程质量是否合格或优良 6、设设计变更更处理流流程施工方变更填写工程变更单设计方变更建设方变更填写工程变更单监理审查监理审查 否否 可可 否否建设单位审查并签认建设单位签认 可设计单位审查并签认设计单位审查并签认 否否可 可编制设计变更文件提交建设单位监理对变更费用和工期作出评估监理与施工单位、建设单位协商总监签发工程变更单，形成三家签认施工单位实施工程变更 7、工工程质量量事故处处理流程程需返工或加固处理施工过程发生质量事故施工单位对事故调查分析，填报事故报告单报告业主，与业主商定部
