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1、资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载某小区建设项目可行性研究报告 地点：_时间：_说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容陕西宝鸡市棚户区南苑绿景小区建设项目可行性研究报告编写单位：西安文海工程咨询有限公司二 O 一三年十一月目录第一章总 论11.1 项目背景11.2 项目概况141.3 问题与建议17第二章需求分析及土地取得方案182.1 需求分析182.2 土地取得方案18第三章 建设规模193.1 拟建地点193.2 建设规模19第四章场址选择204.
2、1 场址现状204.2 场址条件204.3 项目选址评价27第五章建设方案选择295.1 建筑设计指导思想与原则295.2 项目总体规划方案305.3 主体建筑方案325.4 给排水方案395.5 暖通方案435.6 电气工程方案455.7 消防工程方案515.8 管线综合工程535.9 有线电视系统555.10 环保、卫生防疫555.11 交通系统设计555.12 绿化565.13 环保、卫生防疫565.14 通风系统575.15 防排烟系统575.16 燃气工程58第六章节能措施606.1 用能标准及节能规范606.2 项目能耗状况和能耗指标分析616.3 节能措施和节能效果分析656.4
3、 节能效果分析69第七章 环境和生态影响分析707.1 环境保护的标准707.2 环境和生态现状70第十五章 社会评价、风险分析9515.1 社会影响分析9515.2 互适性分析9615.3 社会风险分析96第十六章 结论与建议9816.1 研究结论9816.2 提出建议98附表：1. 项目总投资估算汇总表建安工程费投资估算表工程建设其他费估算表陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称陕西宝鸡市棚户区南苑绿景小区建设项目1.1.2 项目承办单位及概况1、项目承办单位：2、项目建设地址：3、主管部门：4、项目性质：5、项目建设地点：建设地址位于宝
4、鸡市渭滨区，与老城区紧密相连，东至 xx 路，西至 xx 西路，南至 xx 路，北至 xx 大街。6、建设期限：2013 年 11 月至 2015 年 12 月。7、项目区改造前概况：项目区位于宝鸡市渭滨区。改造前棚户区占地面积 118100 平方米，居住户数 1009 户，房屋建筑面积82548.8 平方米，均为上世纪 60-70 年代建设的砖木结构的平房。8、建设内容及规模铁南组团一期规划用地 118100 平方米，拟建 30 栋楼，总建筑面积 232700 平方米，其中住宅面积 141500 平方米，公建面积16300 平方米，车库、小棚 74900 平方米。可入住居民 1734 户，5
5、375 人。建筑密度 20.41，绿地率 37.32，容积率 1.34。本项目共建住房 1734 套，拆迁户数 1009 户，其中拟以实物安置 1009 户，安置户住房建筑面积 114158 平方米；商品房 725 套，建筑面积 27342 平方米。1陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目小区内基础设施：道路、地面硬化及停车场 31200 平方米、绿化 44075 平方米；给水管线 1300 米、排水管线 1100 米、供热管线 1300 米、燃气管线 1300 米、供电管线 1200 米、电视电话电缆线 1500 米。小区外市政工程配套设施：道路 200 米、给水管线 120 米、排水管线
6、 110 米、供热管线 140 米、供电管线 200 米、燃气管线4200 米、电视电话电缆线 360 米。10、回迁安置方式本项目涉及的房屋征收户回迁安置方案，按照本地区现在普遍应用的以房屋补偿方式回迁。具体为按原拆迁面积的 1.1 倍面积补偿，回迁面积不足 50 平方米的，按 50 平方米补偿。根据前期对回迁居民的调查，一期工程中需安置的回迁建筑面积为 114158 平方米。户型配置情况如下:(1)小于 50 平方米:106 户(10.5%);50 平方米一 100 平方米:436 户(43.21%):100 平方米一 150 平方米:277 户 (27.45%);大干 150 平方米:1
7、90 户(18.84%)。1.1.3 申请报告编制原则及依据1、编制原则（1）符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定;（2）坚持“以人为本”的原则。将生态环境与人文环境放在重要的地位，为棚户区居民营造出安定、健康、和谐的社区环境。（3）坚持改善棚户区居民住宅条件、主要解决低收入家庭住房困难的原则。安置区住宅的建设，在满足国家有关技术规范和2陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目建筑质量标准的前提下，住宅建设标准和主要户型方案应该与之相适应。同时要坚持“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。突出文化特色，创造建设品牌，使之成为棚户区改造的样板工程。（4）坚持政府主导，
8、市场运作的原则。渭滨区政府组建专门机构，制定棚户区改造规划，解决实施过程中的重大决策问题。要运用市场化机制，积极引入社会资金投入到棚户区改造工程。要严格监控成本，严格控制销售对象，限定销售价格，安置区开发要控制在保本微利的经营水平上。（5）坚持节能省地的原则。安置区的建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。（6）坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报
9、告的客观性、公正性和科学性。（7）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。2、编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究指南；中华人民共和国城乡规划法(2008 年 1 月 1 日施行)中华人民共和国建筑法(1998 年 3 月 1 日施行)中华人民共和国环境保护法(1989 年 12 月 26 日施行)3陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目中华人民共和国土地管理法(1987 年 1 月 1 日施行)民用建筑设计通则(JGJ37-97)城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)城市道路交通规
10、划设计规范(GB50137-2011)陕西自治区人民政府关于加快推进保障性安居工作建设的通知(内政发201043 号)宝鸡市渭滨区国民经济和社会发展“十二五”规划纲要渭滨区城市总体规划(2002-2020)；陕西宝鸡市棚户区改造控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数(第三版)建设单位提供的其它有关资料及数据；建设单位提供的可研编制的委托书。1.1.4 项目提出的理由与过程1、我国棚户区改造工作概况棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。由于历史和现实的原因，棚户区的居住条件长期没有改善，房屋结构简陋，缺乏必要的市政基础设施，居民生活不便。居住在棚户区
11、的居民 70以上属于低保户和低保边缘户。2005 年开始，我国在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造 5000 万平方米棚户区，100 万住房困难家庭的住房条件得到了改善。据调查，全国目前至少在各类棚户区居住的家庭有1148 万户，其中城市棚户区 744万户，煤矿等工矿棚户区 238 万户，林区和农垦 166 万户。这些4陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目家庭中低收入为 681 万户，中等偏下收入为 467 万户。特点是收入低，失业多，家庭贫困；刑事案件高发地，社会治安状况差；居住环境差，居民意见大
12、。目前，我国包括棚户区在内有大约 1.5 亿平方米危房亟待改造。国家高度重视，把改造棚户区作为和谐社会建设的重要举措。中央提出改造完成棚户区，此举不仅能改善低收入弱势群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是一举多得的重大民生工程、德政工程，达到综合治理的效果。国家近年来陆续出台一系列政策措施，对城市棚户区开展大规模拆迁改造，并投入大量财力物力给予补助。按照国家有关要求，棚户区改造要坚持“政府主导、市场运作”的工作方式，由政府充当开发商角色，直接联系建筑商和居民，既有效地运用了市场在资源配置中的基础性作用，又充分发挥了政府职能，降低了棚改成本。为贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过
13、快上涨的通知(国发2010)10 号)精神，加快保障性安居工程建设，20106 月 11 日住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局联合印发关于做好住房保障规划编制的通知，部署 2010-2012 年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。通知要求，规划编制要坚持目标合理、标准适度，因地制宜、统筹协调，突出重点、分步实施，政府主导、创新机制的基本原则。通知明确了规划编制的重点。一是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到 2013 年末，基本解决 1540 万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积 13 平方米以下低收
14、入住房困难家庭基本得到保障。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。要5陕西宝鸡市棚户区改造南苑绿景小区建设项目加快建设公共租赁住房、限价商品住房，着力解决新就业职工、进城务工人员等中等偏下收入家庭的住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进中央下放地方煤矿棚户区改造、国有林区棚户区和国有林场危旧房改造、国有垦区危房改造。到 2015 年末，基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快信息化建设。目前，各级政府已遵照通知精神，做好规划编制，确定了实施方案，有关工作有序进行中。2、项目建设区概况（1）渭滨区经济发展与社会发展概况渭滨区位于陕西自治区中东部，北纬 4213，东经 1
