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1、南开大学21春房地产法在线作业二满分答案1. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地参考答案：ABD2. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC3. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的
2、有哪些?( )A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限参考答案：ABCD4. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A5. 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期
3、限内拒绝搬迁的，拆迁人可以( )。A.向仲裁委员会申请仲裁B.依法向人民法院起诉C.要求房屋拆迁管理部门裁决D.要求同级人民政府裁决参考答案：AB6. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A7. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C9. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D
4、.五参考答案：C10. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C11. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B12. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B13. 城市市区的土地属于( )所有。A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业
5、参考答案：B14. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D15. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括( )。A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的参考答案：ABCD16. 下列房地产可以设定抵押的是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑
6、物C.被依法监管的房地产D.未列入拆迁范围的房地产参考答案：D17. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B18. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的
7、履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意参考答案：ABC19. 承租人有下列( )行为之一的，应当退回公共租赁住房。A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变所承租公共租赁住房用途的C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的D.在公共租赁住房内从事违法活动的参考答案：ABCD20. 下列( )房地产禁止转让。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的参考答案：ABCD21. 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑
8、的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。( )A.正确B.错误参考答案：A22. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案：B23. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD24. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所
9、购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D.商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和参考答案：D25. 建设工程委托监理合同的标的是( )。A.货物B.货币C.服务D.工程项目参考答案：C26. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( )。A.民事诉讼B.刑事诉讼C
10、.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案：C27. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )。A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积参考答案：A28. 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是( )。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费参考答案：C29. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧
11、区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C30. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由( )裁决。A.建设行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.房地产管理部门D.建设规划委员会参考答案：B31. 物权法第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因( )需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定参考答案：C32. 征收范围确定后，可以进行的活动是( )。A.新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋
12、参考答案：B33. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括( )。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人参考答案：ABCD34. 以下不属于耕地占用税的纳税主体的是( )。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业参考答案：D35. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的
13、规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD36. 以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是( )。A.在城市使用土地的单位B.在县城使用土地的个人C.在工矿区使用土地的单位D.在华的外商投资企业和外国企业在华机构参考答案：D37. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD38. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为
14、计税依据，( )。A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收参考答案：C39. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A.10日B.20日C.30日D.45日参考答案：C40. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合
