优山美地物业管理招标文件定稿

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1、优山美地花园物业管理项目 招标文件优山美地花园小区物业管理项目招标文件招标单位：南通市优山美地花园业主委员会 代理单位： 南通城建工程项目管理有限公司 二一四年九月五日目录招标文件备案表3第一章 投标人须知及投标人须知前附表4一、投标人须知前附表4二、 投标人须知6第三章 合同格式及主要条款16第四章 招标内容及有关要求24第五章 投标文件（格式）28封面29目 录30一、投标函31二、法人代表授权委托书33三、投标声明函34四、投标报价表35六、企业状况一览表37七、专用设备及工具清单38八、人员配备情况39九、就、服务管理工作标准39十、服务保障承诺书39十一、服务管理工作方案39十二、业

2、绩证明文件41十三、资格证明文件42附件一 南通市优山美地花园小区物业基本信息（参考）43附件二 南通市优山美地花园小区物业公司基本配备要求44附件三 优山美地小区绿化养护质量标准及作业要求45第六章 评标方法及标准47招标文件备案表编制人： 日 期：2014年9月 5 日招标人(盖章) 法定代表人(签字)日 期：2014年9月 5 日招标代理机构(盖章) 法定代表人(签字)日 期：2014年9月 5 日 第一章 投标人须知及投标人须知前附表一、投标人须知前附表项号内 容说明与要求1项目名称优山美地小区物业管理服务2地 点南通开发区星湖大道1888号3小区规模总建筑面积（含地下）399380.

3、74，详见附件。4服务费限价物业管理服务费收取标准限价：第一年物业管理费：（1）别墅、公寓、商业用房2.0元/月；（2）花园洋房、多层、高层1层以上1.2元/月；（3）花园洋房、多层、高层1层0.8元/月。第二、第三年物业管理费：在第一年收费的基础上，上浮率25% 。5合同期限暂定3年6资金来源自行收缴7采购范围详见招标内容及有关要求。8投标有效期开标后10日(从投标截止之日算起)。9投标保证金投标保证金金额：肆万元人民币（以现金形式带至开标现场）10投标文件份数一份正本，一份副本，共二本11投标提疑与招标答疑投标提疑截止时间：2014年9月9日9时前，疑问以电子邮件形式递交至南通城建工程项目

4、管理有限公司招标代理部专用邮箱。招标答疑时间：2014年9月9日14时前，南通城建工程项目管理有限公司将根据提疑情况协助南通优山美地物业管理委员会进行现场答疑或书面答疑。12投标截止时间及投标文件递交地点投标截止时间：2014年9 月12日14时00分；投标文件递交至：南通市优山美地花园东篱社区居委会二楼会议室。13开标日期2014年9月12日14时00分；（北京时间）地点：南通市优山美地花园东篱社区居委会二楼会议室。14履约保证金履约保证金：人民币贰拾万元15招标人招 标 人：南通市优山美地花园业主委员会联 系 人：陈主任联系电话：15962998689联系地址：南通市中兴街道东篱社区-南通

5、市优山美地花园198号楼二楼16招标代理招标代理：南通城建工程项目管理有限公司联 系 人：王晓卫/羌晓毅联系电话：0513-85505339 85507356联系地址：南通市跃龙南路28号A座四楼电子邮箱：二、 投标人须知（一）总 则1、本物业管理服务按照南通市优山美地花园物业管理委员会要求，实行邀请招标。邀请单位的资质要求按南通市物业管理中心相关规定。2、项目概况： 优山美地位于南通市开发区星湖大道1888号（瑞慈医院东侧50米），占地面积336859.41，绿化率：50%，建筑总面积（含地下）399380.74。其中：别墅建筑面积58138.75：多层住宅建筑面积52946.67；小高层住

6、宅建筑面积214019.62；高层住宅建筑面积45548.21；小区共2536户；电梯126台。配套公建约26955（含配套商业用房25700.49；物业办公用房1844；物业办公用房1844；社区用房1183）；地下停车位1322个。本次招标项目物业管理服务合同期限为： 三 年，具体起止日期：2014年10月1日 至 2017年 9月30日。3、被邀投标人的资质要求3.1、具有独立法人资格，具有国家建设部颁发的物业管理企业壹级资质。3.2、投标单位拟定的项目负责人将是实际派往本项目的物业管理负责人，持有物业管理企业经理岗位证书。4、投标费用投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一

7、切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。本招标文件费用300元/本，售后不退。（二）招标文件1 1招标文件的构成：1、投标人须知前附表2、投标人须知3、合同格式及主要条款4、招标内容及有关要求5 投标文件格式（1）投标函（2）法人代表授权委托书（3）投标声明函（4）投标报价承诺表（5）投标分项报价表（6）企业状况一览表（7）专用设备及工具清单（8）人员配备情况（9）服务工作管理标准（10）服务保障承诺书（11）服务管理工作方案（12）业绩证明文件（13）资格证明文件6、 评标方法及标准投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提

8、交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定，没有实质性响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。7、招标文件的修改71在投标截止期前两天的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。72招标文件的修改将以补充通知形式，补充通知是招标文件的一个组成部分，对招标人及投标人均具有同等的法律效力。73为使投标人编写投标书有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以决定酌情延长投标截止日期和开标日期。（三）投标书的编制8、投标书的语言及度量单位81投标人提交的投标书以及投标人与招标人就有关投标的

9、所有来往电函均应使用简体中文。82除技术规格中另有规定外，投标书所使用的度量衡单位，均须采用公制。9、投标书的构成91投标人编写的投标书应包括但不限于下列部分（有关格式见第三章）：（1）投标函（2）投标保证金（现金带至开标现场）；（3）法定代表人授权委托书（附法定代表人及被授权人身份证复印件）；（4）投标声明函；（5）投标报价承诺表；（6）投标分项报价表；（7）企业状况一览表；（8）专用设备及工具清单；（9）人员配备情况（含相关人员的从业资质证书复印件）；（10）服务工作管理标准；（11）服务保障承诺；（12）服务管理工作方案； （13）相关业绩证明（如果有的话）；（14）相关资质证明文件，包

10、括但不限于：营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、物业管理资质等级、质量认证证书等（以上均为复印件加盖公章，原件备查）；（15）投标人认为需提供的其他相关文件。10投标文件格式101投标人应根据招标文件中第9条规定的种类、顺序，及第三章规定的格式，完整地编写和装订投标文件。11.投标报价111投标货币本次项目投标以人民币报价。112本次报价承诺第一年的物业管理收费采用固定单价计价，应同时报出完成一年物业管理服务的详细价格，其报价中应包含优山美地花园物业管理招标要求的全部人工费、材料费、机械费、管理费、税金等一切费用，且报价即为将来签订合同的价格依据。11.3投标人在投标报价表中的一年报价应与

11、投标分项报价表中的合计数保持一致。12证明投标人合格的资格文件121投标人必须按本款要求提交充分的证明文件，以证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同，并作为其投标书的一部分。资格证明文件应包括但不限于第9.1条第（15）款要求的文件。13. 证明所提供的服务符合招标文件规定的文件13.1投标人应对招标文件的服务内容及有关要求进行深入分析，并在对物业现场有深入了解的基础上，根据投标要求自行编制制订有关服务保障承诺及达到的标准。13.2投标人提供的服务符合招标文件规定的证明文件包括但不限于第9.1条第（8）-（14）款要求的文件，其中投标人应将2014年以来已实施或正在实施的类似于本次招标内容

12、及规模的物业管理项目（如果有的话）在投标文件中进行简介（附有关中标成交通知书或合同复印件），并将采购单位的评价（不必需）一并列入投标文件。14投标保证金141投标人应在投标截止时间前向招标人提交足额的投标保证金，并作为其投标的一部分。投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受的损失，招标人在因投标人行为受到损害时，可根据第14.6条的规定不予退还投标人的投标保证金。142投标保证金必须是人民币，并按招标公告及“投标人须知前附表”中列明的金额、方式向招标人支付。（投标保证金可单独密封在信封里，信封外盖上投标单位公章）144在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标，招标人将予以拒绝；14

13、5未中标人的投标保证金现场退回（无息）。146中标人的投标保证金，在中标人按第30条规定签订合同之日起转为履约保证金，不计利息，不足履约保证金的部分应按规定予以补足。147下列任何情况发生时，投标保证金将不予退还：（1） 投标人在投标截止期后至投标有效期期满前撤回其投标；（2） 投标人在投标过程中有以下行为的：提供虚假材料谋取中标的，采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的，与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；（3）中标人在规定期限内未能根据第30条规定签订合同及按第31条规定补足履约保证金的。15投标有效期151投标有效期为开标日之后10天；152在特殊情况下，招标人于原投标有效期满之前，可向

14、投标人提出延长投标有效期的要求，这种要求与答复均应以书面形式如信件、传真或电报等。投标人可以拒绝招标人的这种要求而不被不予退还投标保证金，同意延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标书，第14条中有关投标保证金不予退还和退还的规定在延长期内继续有效。16投标书份数和签署161投标人应准备一式二份投标书（一份正本、一份副本），每份投标书须清楚地标明“正本或副本”字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。162投标书的正本和副本均需打印并由法人代表或经正式授权并对投标人有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“法人代表授权委托书”附在投标书中。163除投标人对错处做必要的修改外，投标书不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法人代表或其授权代表签字和盖章。（四）投标书的递交17.投标文件的密封与标志17.1.投标人应准备 贰 份完整的投标文件，其中正本 壹 份，副本 壹 份，并标明“正本”或“副本”字样。17.2. 正副本可密封在一起，并写明招标人名称、项目名称及投标人名称。18.投标人