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1、荣盛临清馨河郦舍工程监理细则建设单位：荣盛房地产发展股份有限公司临清分公司监理单位：山东敬业建设项目管理有限公司项目总监： 王化成编 制 人： 衣书智山东敬业建设项目管理有限公司编制日期：二一一年十二月目 录一、工程概况- -3二、监理工作范围-5三、监理工作流程图-7四、施工阶段质量控制-16五、施工阶段的进度控制-24六、施工阶段的投资控制-26七、施工中容易出现的问题及监理工作的控制方法 -27八、监理工作的控制措施-37九、分户验收及建筑节能监理措施-56十、合同及其它事项管理的方法和措施-59十一、监理工作制度-63一、工程概况 （一）项目工程基本情况 聊城市香格里小镇二期高层4#、
2、5#楼、车库及幼儿园工程，位于嘉明工业园京济路以北。4#、5#楼的地下两层为储藏室，地上一层至十八层为住宅，地下一层高为2.9米，地下二层高为2.70米，住宅层高均为2.9米；建筑面积14846.71。储藏室建筑面积为1735.38。地下车库建筑面积22499。建筑高度4.7米。（二）建筑设计 香格里小镇二期高层4#、5#楼屋面防水等级为二级，屋面防水层使用年限为15年；地下室防水等级为二级；本工程设室内地坪标高为0.000，室内外高差为0.150M;本工程合理使用年限为50年。本工程外墙为外墙砖、涂料，外墙保温采用聚苯板复合保温；内墙为混合砂浆抹面，刷内墙涂料；香格里小镇二期地下车库采用框架
3、剪力墙结构，基础形式为柱下独基加防水板形式，地下一层，屋盖采用现浇密肋楼盖形式，建筑安全等级：二级。地下室防水等级为二级，用2道设防，设防标准采用抗渗钢筋砼的防水加4厚SBS改性沥青防水卷材外包防水的做法。屋面种植屋面为级，防水耐用年限为25年，其它屋面为级，防水耐用年限15年。(三)结构设计高层为剪力墙结构，基础形式为筏板基础；砌体工程：为MU3.5粉煤灰蒸气加气砼砌块；混凝土强度等级： 基础混凝土采用C35,保护层厚度为40.基础下设置100厚C15素砼垫层。车库的砼基础底板下设100厚C15素砼垫层，砼强度等级：基础、剪力墙及梁板是C30，抗渗等级P8；柱是C30；外墙：除钢筋砼墙柱外，
4、采用200厚A5加气砼砌块；凡钢筋砼柱边及剪力墙边门垛小于等于100时，应采用砼与柱或剪力墙整体浇筑； (四)给排水设计 4#、5#楼管道系统包括生活给水系统、生活排水系统、热水系统、雨水系统、消防栓给水系统、移动灭火器配置、节水、环保与卫生措施。4#、5#楼生活给水管：中、高区给水立管均采用衬塑钢管，工作压力为1.6MPA；排水管道：室内排水立管均采用硬聚氯乙烯内螺旋消音管，其它采用排水塑料管；消防栓管道均采用热浸镀锌钢管，工作压力为1.6MPA；地下车库及设备机房排水系统、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统。本工程为类地下车库，室内消防用水量为10L/S，充实水柱10M；室内消防栓箱设置：室
5、内消火栓箱每个箱内配19水枪，25M衬胶水带各一个。 (五)建筑节能设计 屋面采用现浇板上水泥珍珠岩找坡，挤塑聚苯板保温屋面。外墙采用加气砼砌块，外贴60厚聚苯板保温体系。外窗采用塑窗612A6中空玻璃。外门窗框与窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。外墙热桥部位砼梁、柱、剪力墙、女儿墙的保温同外墙保温做法；外墙保温材料的燃烧性能等级不应低于B2级，在每层的窗口至上一层的楼板标高处设置防火隔离带，屋顶与外墙交界处，设置水平防火隔离带。(六)电气系统设计强电部分包括电力配电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及联动系统。弱电部分包括火灾自动报警与消防联动控制系统、网络宽
6、带系统及电话系统、有线电视系统、楼宇对讲系统。供配电系统：本工程按一级负荷供电，一级负荷容量为255KW。高压两路10KW电缆进线，地下室设配电室为车库及住宅商业供电，低压采用TN-S系统，电压为220/380V。 照明系统：采用高效节能型荧光灯；照明配电箱、双电源动力配电箱底边距地1.6米明装。建筑防雷与接地系统：本工程安全措施采用等电位联结。总等电位箱内设总等电位联结母排，采用镀锌扁钢与接地基础联结，接地电阻应小于1欧姆。火灾自动报警系统：本工程按一级保护等级设防，采用消防控制中心系统。控制主机设在消防控制中心对小区的消防进地监视和控制。报警控制设备由火灾集中报警屏、联动控制屏、消防电话广
7、播主机、CRT图形显示、打印机和UPS电源组成。消防联动系统：消防控制中心根据火灾报警，适时确认后，对消防设备进行监视、自动控制，另对重要设备消防电梯、消防泵、喷淋泵、正压送风机、排烟风机进行手动控制。综合布线系统电话电缆及宽带网进户光纤均埋地进建筑物，外埋深0.8米。住宅部分每户引进2对电话线，1根宽带网线，均引至弱电配线箱。住宅每户一根电缆进户至弱电箱，每户设置2个电视插座。 (七)采暖通风设计4#、5#楼设热水采暖系统，下供下回，机械循环。户内采用低温热水地板辐射采暖；室温调节采用户内分集水器，各分支路设具备线性调节特性的手动调控阀；屋顶设机械正压送风机，火灾时向消防电梯间前室正压送风。
8、 地下车库设室内通风、排烟系统设计及机械排风系统。 二、监理工作范围、内容、目标和依据（一）监理工作范围 根据监理合同，本项目为施工阶段监理。监理范围为设计图纸所确定的施工范围，即聊城市盛世嘉苑住宅小区15#楼、16#楼、车库一的土建、装饰、水暖、电气、智能化、电梯工程的监理。 （二）监理工作的基本内容监理工作的基本内容是受建设单位委托，进行建设工程的“四控、两管、一协调”，即进行工程的质量、进度、投资、安全控制、合同、信息管理以及协调项目建设有关单位的工作关系。（三）监理工作目标 1、工作目标：监理工作力争实现建筑施工承包合同所要求的质量、进度、投资及安全目标。 2、质量目标：合格 3、进度
9、目标：确保按合同工期完成 4、投资目标：工程投资不超过承包合同中工程总价款。5、安全目标：无重大安全事故发生，各工程均达到安全文明现场要求。（四）监理工作依据 1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规；中华人民共和国建筑法、合同法、招标投标法、建设工程质量管理条例、建筑工程安全生产管理条例、民用建筑节能管理规定、国家强制性标准条文、建设监理规范等。 2、国家及地方发布的有关建筑施工质量验收规范及标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB20202-2002）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、混凝土结构工程施工
10、质量验收规范（GB50204-2002）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002)、建筑地面施工质量验收规范（GB50209-2002）、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2002）、建筑电气工程施工验收规范(GB50303-2002)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002)、智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003)。 3、与本工程有关的地质勘察报告、设计图纸。4、业主与监理单位签订的监理委托合同以及业主与承包单位签订的
11、建筑工程施工合同等。三、监理工作流程图图5、材料、构配件及设备质量控制流程图图6分项、检验批、隐蔽工程质量控制流程图四、施工阶段质量控制施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节。工程质量很大程度上决定于施工阶段质量控制。其中心任务是要通过建立健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量达到合同规定的标准和等级要求。根据工程质量形成的时间阶段，施工阶段的质量控制又可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作的重点应是质量的事前控制。（一）质量的事前控制（1）熟悉设计图纸，收集资料，熟悉并掌握现行建筑施工验收规范，建设工程监理规范及强制性验收规范。（2）熟悉规划部门的规划图纸，业主提
12、供的定位放线依据，并对其测试与复核。（3）审查施工单位根据设计图纸编制的施工组织设计、建筑节能施工技术方案及重要分部工程的施工方案，施工组织设计中必须建立完善的质量保证体系和技术保证体系。对施工单位报审的施工组织设计依据业主方编制要点、重点对施工单位的人员组织安排，材料进场及实验计划，各分部工程的主要施工手段及质量保证措施，施工机械的选用是否适用及机械的保障正常运行的措施和现场文明施工的具体管理办法进行重点审查。（4）对施工队伍及人员质量控制控制的重点是施工的组织者、管理者的资质与质量管理水平，以及特殊、专业工种和关键的施工工艺或新技术、新工艺、新材料等应用方面的操作者的素质和能力。控制的重点
13、是施工项目部内部人员管理机构的各层管理人员的相关资质证书复印件，并通过审查其组织形式，与之响应的岗位职责及各项工作的管理制度来确定施工单位的具体质量管理水平，对于施工方采用的特殊专业工种和关键的施工艺术，新技术，新工艺，新材料等施工方应提供其保证施工质量的相关书面证明资料及人员资质证书等证明文件，经监理方审查合格后并报业主方审批同意后方可实施。（5）对所需原材料、半成品和永久设备、器材等的质量控制订货前的控制a、掌握材料信息，优选供货厂家，对厂家的相关资质及相关业绩及供货保证能力作为优选供货厂家的依据。对于主要材料 、设备在订货前必须要求承包单位按报验程序申报，经监理工程师论证向业主方汇报同意
14、后，方可订货。b、对于主要材料及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品或经过招投标程序定货；主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。c、监理工程师要求承包单位建立严密的材料供应计划及相关调度、管理体系，加快材料的周转，减少材料的用量按质、按量如期地满足建设需求。进货后的控制a、对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单，如不具备或对试验证明有怀疑时，应补做检验。b、凡标志不清或认为质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料，由工程重要程度决定，应进行一定比例平行试验。c、材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料与管理规程，要能反映该批材料的质量性能。现场配制材料的控制在现场配制的材料，如砂浆、防水材料等配合比，先提出试配要求，经相关具体试验资质的试验机构试配检验合格后才能使用。现场
