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1、商场物业管理方案标准合同商场物业管理合同委托方 (以下简称甲方 )：受委托方 (以下简称甲方 )：依照有关法律、法规、在自觉、相同、协商一致的基础上，甲方将(物业名称 )委托于乙方推行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况物业种类：办公居住物业坐落地址：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁(1) 公共保洁a、 公地域院内及外面卫生、南北生活区院内卫生b、人员编制： 1 人c、保洁标准： (见附件 )(2)楼宇保洁a. 1、主楼 1-6 层 9-14 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生 ; 7-8 楼电梯口 ; 15-16 层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道
2、卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 / 2、综合楼两侧楼梯、 2-4 楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生b、人员编制主楼 4 人、综合楼及群楼2 人c、保洁标准 (见附件 )2.绿化(1) 绿化范围：办公及外面地域、生活地域的草坪及树木管理(2)人员编制： 2 人(3)绿化标准： (见附件 )3.保卫(1) 保卫范围：生活地域的安全及公共交通序次(2) 人员编制： 3 人(3) 工作标 (4) 准： (见附件 )4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 .第三条 物业管理服务质量 (乙方按以下约定，实现目标管理)(1) 室外保洁：(2)室外保洁：(3)交通序次：(4)
3、绿化：(5) 保安：(6)物业使用人对乙方的满意率达到：第四条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式花销包括： 1、薪水及福利费、管理花销、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理限时委托管理限时为年，自 年 月 日起到 年 月 日止第六条 甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理花销为(大写 ) (小写 ) .第七条 委托物业管理花销及支付方式：第八条双方权益、义务1.甲方权益、义务：(1)依照本合同规定甲方将住处区及办公地域委托乙方推行物业管理;(2)给乙方供应管理用房 _平方米 (其中办公用房 _平方米，员工宿舍 _平方米 )(3)不得
4、干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理推行督查检查，每半年一次核查评定，如因乙方管理不善造成重要经济损失，有权停止合同 ;(5) 如有重要活动有权支配乙方人员，乙方人员必定遵从安排;(6) 对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有官僚求换人(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;(8)政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方责任、权益、义务：(1)依照有关法律、法规，结合实质情况，拟订本物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依照甲方授权，对本物业推行综合管理，保证明现管理目标，并担当相应
5、责任，自觉接受甲方检查督查;(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的督查并报告工作，如期向甲方报送财务报表宣告管理费支出帐目 ;(4)对住处区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住处区内改扩建完满配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可推行 ;(5)乙方须本着高效、精壮的原则在本物业设置管理机构和人员;(6)建立本住处区物业管理档案并负责及时记录有关更正情况;(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 (material);(10)睁开卓有见效的社区便民服务工作;(11)有权选聘专营公司担当住处区物业管理的专项业务并支付花销，但不得将住处区物业管理
6、的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更正、补充与停止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行校正更正或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然停止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提第一版面建议。3.合同停止后，乙方可参加甲方的管理招标并在相同条件下优先担当保理。第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可以抗拒的自然灾害 (台风、洪水、地震等 )，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起见效;招标书为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，拥有相同法律拘束力。4.双方如对合同发生争议，协商不可以的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方 (盖章 )： _乙方 (盖章 )：_代表 (签字 )： _代表 (签字 )：_时间： _年 _月_日
