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1、 市城市规划标准与准那么2004年3月25日市人民政府深府200453号发布 自2004年4月1日起施行 1 总 那么 为实现建立国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续开展，提高城市规划建立水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规化和法制化，根据市城市规划条例第三章第十二条以与其他相关法律和法规的规定，制定本标准与准那么。 本标准与准那么以国家和省的有关规与标准为依据，参照市场经济兴旺地区同类技术标准与准那么，并结合市城市开展的目标要求和实际情况制定。 在市行政区围从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准那么执行。 市城市规划的编制和管理除执行本标准与准那么外，还应符合国家、省和
2、市现行的有关法律、法规与其他强制性标准的规定。 本标准与准那么解释权属市人民政府。 第一局部 城市用地 2 城市用地分类与标准 2.1 城市用地分类 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作容与工作深度的不同要求，采用本分类的全部或局部类别。 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写 英文字母表示，中类和小类各增加12位阿拉伯数字表示。 城市用地分类和代号应符合表2.1
3、的规定。 市城市用地分类和代号表表2.1类别代号类别名称围大类中类小类RR1居住用地 以居住建筑物与其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地一类居住用地配套设施齐全、布局完整、环境良好、以独立式住宅为主的用地R11独立式住宅用地单独占地、建筑层数不超过三层、生活起居功能齐全、独门独户住宅的用地R12一类幼托用地 为一类居住用地配套建立、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R13一类社区体育设施用地为一类居住用地配套、专供社区居民进展体育活动且独立占地的居住小区级与以下级别的体育设施用地R14一类社区其他设施用地为一类居住用地的居民提供配套效劳的社区管理、文
4、化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R15一类住宅区道路用地为一类居住用地配套建立的住宅区道路、小街、小巷、小胡同与配建停车场等用地，不包括宅间小路R16一类住宅区绿地为一类居住用地配套建立的居住小区级与以下级别的小游园等用地R2二类居住用地配套设施齐全、布局较为完整、建立有多层、中高层与高层单元式住宅的用地R21单元式住宅用地指建立按套型设计并设有卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的居住建筑物的用地R22二类幼托用地为二类居住用地配套建立的、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R23二类社区体育设施用地 为二类居住用地配建、专供社区居民进展体育活动且独立占地的居住小区级与以下级别的体育设施用地R
5、24二类社区其他设施用地为二类居住用地的居民提供配套效劳的社区管理、文化活动、保健设施、商业、会所等设施的用地R25二类住宅区道路用地为二类居住用地配套建立的住宅区道路或小街、小巷、小胡同与配建停车场等用地，不包括宅间小路R26二类住宅区绿地为二类居住用地配套建立的居住小区级与以下级别的小游园等用地R3三类居住用地 直接为工业区、仓储区、学校等功能区配套建立、有一定配套设施的、供单身职工与学生集体居住的成片单身宿舍区的用地R31单身宿舍用地 为单身职工与学生建立的不设置独立厨房的居住建筑物的用地R33三类社区体育设施用地为三类居住用地配建、专供社区居民进展体育活动且独立占地的居住小区级与以下级
6、别的体育设施用地R34三类社区其他设施用地为三类居住用地的居民提供配套效劳的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R35三类住宅区道路用地为三类居住用地配套建立的住宅区道路或小街、小巷、小胡同与配建停车场等用地，不包括宅间小路R36三类住宅区绿地为三类居住用地配套建立的居住小区级与以下级别的小游园等用地续 表类别代号类别名称围大类中类小类RR4四类居住用地以原农村居民住宅聚集形成的配套有一定公共设施和市政公用设施的用地R41原农村居民住宅用地特区、外原农村居民的宅基地R42四类幼托用地 为四类居住用地配套建立、独立占地的幼儿园和托儿所的用地R43四类社区体育设施用地为四类居住用地
7、配建、专供社区居民进展体育活动且独立占地的居住小区级与以下级别的体育设施用地R44四类社区其他设施用地为四类居住用地的居民提供配套效劳的社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施的用地R45四类住宅区道路用地 为四类居住用地配套建立的住宅区道路或小街、小巷、小胡同与配建停车场等用地，不包括宅间小路R46四类住宅区绿地为四类居住用地配套建立的居住小区级与以下级别的小游园等用地C商业效劳业设施用地从事各类商业销售活动与容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类效劳业活动的用地C1商业用地以批发或零售方式经营销售各类生活物资和生产物资的用地C2商业性办公用地容纳除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻
8、出版、文艺团体等行业与其它各类公司的办公建筑、商务公寓与其附属设施的用地C3效劳业用地经营餐饮业、娱乐休闲、游乐与其它各类效劳业的用地，包括金融、保险、证券等行业的营业网点的用地C31餐饮业用地餐饮业建筑与其附属设施的用地C32休闲娱乐用地各类室休闲、娱乐、运动、保健、小型影院等效劳业建筑与其附属设施的用地C33其他效劳业用地金融、保险、证券等营业网点以与除上述效劳业以外的维修、代理与相关效劳业的用地C4旅馆业用地旅馆业建筑与其附属设施的用地C5游乐设施用地设置有大型户外游乐设施或以人造景观为主的旅游景点的用地续 表类别代号类别名称围大类中类小类GIC政府社团用地政府行政事业机关团体的办公用地
9、以与各种文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共平安和等公共设施的用地GIC1行政办公用地人大、政协、人民政府、法院、检察院、公安、消防和海关等行政机关与各党派、团体的办公建筑与其附属设施的用地GIC2文化设施用地各类文化机构和居住区级与以上级别的各类文化设施的用地GIC21图书展览用地公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、纪念馆和美术馆等展览设施与其附属设施的用地GIC22文物保护用地各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价值和意义的建筑物与历史文化古迹的用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别GIC23播送电视用地各级播送电台、电视台、转播台和差
10、转台等设施与其附属设施的用地GIC24剧院用地市、区级配建剧院和音乐厅等大型演出设施与其附属设施的用地GIC25文化活动用地为居住配套建立的居住区级与以上级别的综合文化活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等文化活动设施的用地GIC3体育用地居住区级与以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校配套建立的体育设施用地GIC4医疗卫生用地各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地GIC41综合医院用地科室齐全、有一定规模的综合性医院的用地GIC42专科医院用地各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院和传染病医院等GIC43卫生防疫用地卫生防疫站、
11、专科防治所、检验中心、急救中心和血库等用地GIC44休疗养用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的各类休养所用地，该类用地应归入居住用地R GIC45其它医疗卫生用地除上述医疗卫生设施以外的其它医疗卫生设施的用地GIC5教育科研用地高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校和中小学等各类教育设施以与各类科学研究、勘测与测试机构的用地GIC51高等院校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等设施的用地GIC52中等职业学校用地属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工学校等设施的用地，不包括附属于普通中学的职业高中用地GIC53中学用地指各类中学用地，包括初中、高中和寄宿制高级中学
12、等GIC54小学用地小学的学校用地GIC55九年一贯制学校用地涵盖初中和小学的九年一贯制学校的用地GIC56成人与业余学校用地独立地段的电视大学、夜大学、教育学校、党校、干校、业余学校和培训中心等用地GIC57特殊学校用地聋、盲、哑人学校与工读学校等用地GIC58科研用地政府所属的科研、勘测与测试机构等用地，不包括附属于其他单位的研究室的用地续 表类别代号类别名称围大类中类小类GIC6设施用地提供给合法的团体举行活动的场所与其附属设施的用地GIC7社会福利用地为社会提供福利和慈善效劳的设施与其附属设施的用地GIC8口岸设施用地一、二线口岸的边境联检设施与其附属设施的用地，包括口岸的联检站和交通
13、设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房与其附属设施的用地。包括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他非城市建立用地E M1一类工业用地对居住和公共设施等环境根本无干扰和污染的工业类型的用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业类型的用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业类型的用地W仓储用地用于存储和堆放生产物资与生活物资的库房、堆场和包装加工车间与其附属设施的用地W1普通仓库用地以储存物理化学性能稳定的一般货物为主、技术设备比拟简单的库房建筑的用地W2特种仓库用地对交通、设备和用地有特殊要求或对城市平安与卫生有影响的仓库用地W21危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库的用地W22特殊仓库用地对交通、设备和用地有特殊要求的仓库用地，如粮食库和冷库等用地W3堆场用地集装箱堆场与露天堆放货物的储物用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外
