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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称 ：广州市黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房 建设项目 建设单位（盖章）：广州市黄埔区城市更新改造项目中心编制日期：2015年7月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称-指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点-指项目所在地详细地址、公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别-按国标填写。4.总投资-指项目投资总额。5.主要环境保护目标-指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护
2、目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议-给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见-由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见-由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称广州市黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房建设项目建设单位广州市黄埔区城市更新改造项目中心法人代表方世群联 系 人何刚通讯地址广州市黄埔区丰乐北路398号体育中心体育馆西北侧三楼联系电话13710812701传 真邮政编码建设地点广州市黄埔区
3、鱼珠旧城地块（黄埔大道以南、鱼珠东路以西、鱼珠物流基地以北、九沙渔民新村以东地段）立项审批部门广州市发展和改革委员会批准文号穗发改2014361号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U城市基础设施及房地产-156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等占地面积(平方米)29014建筑面积（平方米）150823.68总投资（万元）103007.54环保投资（万元）1000环保投资占总投资比例0.9评价经费（万元）9.5预期投产日期2019年10月工程内容及规模一、项目由来 广州市黄埔区鱼珠旧城现状建筑破旧、建筑密度大、居住环境较差，公共服务设施缺乏，并存在社会治安、消防等安全隐患，居民改善居住生
4、活环境的要求迫切。 从上世纪90年代初至2007年期间，鱼珠旧城改造备受广州市、黄埔区的关注，在10多年的时间里，先后四次被各级政府和部门提上旧城改造和新社区建设计划。由于各种原因，改造工作未能按计划启动。2010年，借助“三旧”改造的契机，重启了旧城改造工作，同年，9月3日，广州市“三旧”改造办公室在关于黄埔鱼珠旧城地块旧城改造的复函中，同意黄埔鱼珠旧城地块统一规划，整体改造，标志着鱼珠旧城改造工作进入了实质性的日程。 在多次改造工作中，通过各自方式征询居民意见。由于建筑年代相对久远，建筑质量较差，居住环境相对恶劣，公共服务设施缺乏,鱼珠旧城居民认为改造工作将大大改善居住生活环境、提升居住水
5、准，在调研中认同政府的改造工作。在第五次改造征询意见中，同意改造的通过率达到了98.35% ，改造意愿十分强烈。2013年11月，本项目改造方案经市土委会审议并原则通过，2013年12月，三旧办核发的关于黄埔区鱼珠旧城更新改造项目改造方案的批复（穗旧改函201316号），同意鱼珠旧城项目实施改造。鱼珠旧城更新改造规划单元总用地面积为94131，实施改造范围74122中，共需征收补偿安置房屋面积94257。黄埔区鱼珠旧城改造复建项目分为两部分：安置区（主要为回迁安置房）、融资区（主要为商品住宅、教育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用设施、商业服务设施等）。本环评主要内容为黄埔区鱼珠旧城
6、改造复建项目的安置区建设项目，融资区建设项目另案申报。黄埔区政府2014年3月下发黄埔区人民政府关于明确鱼珠旧城安置地块和融资地块有关事宜的批复（埔府函201435号），明确由广州市黄埔区城市更新改造项目中心负责鱼珠旧城改造安置地块的用地手续办理及后续开发建设工作。广州市黄埔区城市更新改造项目中心于2014年3月25日取得了广州市规划局签发的中华人民共和国建设项目选址意见书（文号：穗规选201454号）；并于2014年4月1日取得了广州市国土资源和房屋管理局黄埔区分局签发的广州市黄埔区建设项目用地预审意见（文号：穗埔国房预审字20145号）；并于2014年12月12日取得广州市发展和改革委员会
7、签发的广州市发展改革委关于黄埔区鱼珠旧城更新改造项目建议书的复函（文号：穗发改2014361号），同意广州市黄埔区城市更新改造项目中心在广州市黄埔区鱼珠旧城地块（黄埔大道以南、鱼珠东路以西、鱼珠物流基地以北、九沙渔民新村以东地段）建设广州市黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房建设项目（以下简称“本项目”）。按建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年）的相关规定：“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等建设项目，建筑面积5万平方米及以上或涉及环境敏感区的应编制环境影响报告表”。本项目为房地产及办公用房开发，总建筑面积为150823.68平方米，因此本项目应编制环境影响报告表。现以广州市黄埔区城市更新改造
8、项目中心为建设单位，广州市黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房建设项目为项目名称报批环境影响报告表。二、项目概况本项目分为回迁房小区地块和商业公楼地块，回迁房小区地块主体建筑为4栋地下2层地上33层住宅楼（自编号A栋、B栋、C栋、D栋）及其裙楼（12层，为配套公建用房，包括社区卫生服务中心、消控中心、安控中心、综合管理用房、老年人服务站点、文化站、居民健身场所、社区居委会、垃圾回收站、公共厕所），1栋单层垃圾回收房；商业办公楼地块主体建筑为1栋地下2层地上24层（局部3层，14层设有餐饮、商铺、娱乐）商业办公楼；地下建筑功能为机动车库、非机动车库、设备用房。本项目总投资为103007.54万元，其中环
9、保投资约1000万元，主要用于污水、废气及噪声的治理以及绿化。本项目综合技术经济指标明细见表1，各楼层功能具体见表2。本项目规划总用地面积29014m2，建设用地面积23114 m2，道路用地面积2023 m2，绿化面积3877 m2；项目总建筑面积150823.68m2；其中地上建筑面积为115563.68（住宅面积73326.77m2，公配设施面积5854 m2，商业办公建筑面积36382.91m2），地下建筑面积35260m2（其中回迁房小区地块地下室面积26654m2，商业办公楼地块地下室面积8760m2）；容积率为3.96，建筑密度为24.27%，绿地率为13.36%。本项目规划回迁
10、安置住户1040户，人口约1657人。设置机动停车位1315个（其中住宅机动车车位882个，公建机动车位47个，商业办公楼机动车位386个），非机动停车位1048个（其中住宅非机动车车位734个，公建非机动车位59个，商业办公楼机动车位255个）。 表1 本项目综合技术经济指标明细表序号内容单位指标1总用地面积m229014其中建设用地面积m223114道路用地面积m22023绿化面积m238772总建筑面积m2150823.68其中地上建筑面积m2115563.68地下建筑面积m2352603计算容积率建筑面积m2115563.68其中住宅建筑面积m273326.77公配设施建筑面积m258
11、54商业办公建筑面积m236382.914不计算容积率面积m2352605容积率3.966建筑密度%24.277绿地率%308公共绿地面积m209其他绿地面积m2387710机动车泊位数个131511非机动车泊位数个104812需回迁安置总户数户104013需回迁安置总人口人1657表2 本项目各楼层主要功能一览表项目建筑面积（m2）功能备注回迁房小区地块地下2层13277水泵房、机动车库、排放机房、送风机房、设备房、电梯、楼梯。机动车车位360个非机动车车位0个地下1层13277机动车库、非机动车库、电房、排风机房、进风机房、设备房、发电机房、电梯、楼梯。机动车车位522个非机动车车位734
12、个发电机（300kw）房：70m2首层4237.68大堂、消控中心、安控中心、老年人服务站、文化室、综合管理用房、社区居委会、社区卫生服务中心、电梯机房、公共厕所、电梯、楼梯、垃圾回收站老人服务站面积：145.8m2文化站面积：1144.12m2社区居委会面积：123.09m2社区卫生站面积：910.68m2综合管理面积：894.24m2居民健身场所：294.92m2消控中心：60.26m2安控中心：32.6m2入口大堂面积：507.99m2公共厕所面积：51.98m2垃圾回收站面积：72m22层3277.75社区卫生服务中心、文化站、住宅、电梯、楼梯A、 B栋2层为社区卫生服务中心和文化站；
13、C、D栋2层为住宅文化站面积：924.01m2社区卫生站面积：1200.3m2住宅面积：1153.44m2333层71463住宅、电梯、楼梯共31层，每层:2305.26m2总户数：1040户天面层202.34屋顶梯屋/商业办公楼地块地下2层4353机动车库、设备房、电梯、楼梯机动车车位270个地下1层4353机动车库、非机动车库、设备房、发电机房、电梯、楼梯机动车车位116个非机动车车位255个发电机（800kw）房：70m21层2970商铺商铺营业面积：2970.0m22层3200餐饮、商铺餐饮营业面积：1600.0m2商铺营业面积：1600.0m23层3140餐饮、商铺餐饮营业面积：15
14、70.0m2商铺面积：1570.0m24层1280.71娱乐/524层25614.2办公共20层，每层1280.71m2天面层178屋顶梯物/表3 本项目配套设备使用情况表设备名称数量备注发电机（300kw、800kw）2台位于地下1层发电机房内，回迁房设1台300kw发电机，商业办公楼设1台800kw发电机生活给水泵3台位于地下2层生活泵房内消防栓泵2台位于地下2层消防泵房内喷淋泵2台位于地下2层消防泵房内送排风机10台位于地下1层、2层风机房内消防加压压风机5台位于楼顶天面（5栋建筑物各1台）中央空调1台位于地下1层空调机房（注：以上表格资料取自广州市黄埔区城市更新改造项目中心提供的图纸与资料，若项目内容发生重大改变，建设单位应重新报批该项目的环境影响评价文件，经环境保护行政主管部门同意后方可进行建设。）二、配套设施情况1、能源系统本项目供电由市电引入，计划用电量约150万度/年。项目地下1层发电机房内设有2台备用柴油发电机（300kw一台
