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1、 仁怀市平安小区市场报告与经济测算贵州仁怀市平安小区 市场报告与经济测算二一年七月二十八日第一章：仁怀城市概况一、历史人文 红军长征“四渡赤水”战斗过的地方，是驰名中外的国酒茅台酒的故乡。仁怀早在商周时期，就有人类在此繁衍生息，北宋大观三年（公元1109年）仁怀置县，属滋州。宣和三年，降县为堡，属泸州郡。元置仁怀长官司、古滋长官司，均属播州安抚司。明为仁怀县（今赤水）辖地，属遵义府。清雍正五年（1727年）随府改属贵州布政司。雍正八年，移县治于生界亭子坝，十一年知县杜诠领帑项一万五千零八十两建城，至十三年新城就。远在汉代，仁怀人民便酿造出令汉武帝“甘美之”的佳酿。l 1915年，茅台酒荣获巴拿
2、马万国博览会金奖，跻身世界三大蒸馏名酒行列。l 1935年中国工农红军长征进入仁怀，为了牵制、阻击国民党军队的追击，保证红军主力部队北上抗日，在茅台渡口三渡赤水。境内有省级文物保护单位二处，茅台渡口纪念碑、鹿鸣塔，革命历史文物三处：红军烈士公墓、中枢烈士陵园、红军四渡赤水纪念塔。l 1995年11月30日经国务院批准仁怀撤县设市。是全国先进文化市、省治安模范市、省科技工作先进市、省级卫生城市和省“双拥”模范市，是贵州省首批建设的20个经济强县（市）之一。l 2004年7月,被正式认定为“中国酒都”。二、地理位置黔北经济区与川南经济区的连接点仁怀市位于贵州省遵义市西北部，赤水河中游，大娄山脉西段
3、北侧，北可至重庆，南面至贵阳，东面至铜仁地区，西面至四川省。仁怀市城区至遵义市红花岗区公路里程120 km，至贵阳市城区260km，至重庆市城区450km。三、交通1、对外交通仁怀市208省道南北贯穿全市，往北连接习水县，往东南在遵义县白腊坎连接326国道和贵遵高速公路。根据遵义市战略发展规划中规划遵赤高速公路和仁遵高速均从仁怀市经过；同时，在大坝镇高大坪乡银水新建支线机场。2、与周边地区关系仁怀市背靠历史文化名城遵义，省道208为仁怀市主要的对外交通里联系通道，北面连接习水县，南面至遵义县，东面抵仁怀市喜头镇，西面与四川古蔺接壤。四、行政辖区与人口全市幅员面积1788平方公里，辖12个镇（三
4、合镇、大坝镇、合马镇、二合镇、喜头镇、茅台镇、坛厂镇、鲁班镇、茅坝镇、五马镇、长岗镇、九仓镇）、6个乡（沙滩乡、火石岗乡、高大坪乡、学孔乡、龙井乡、后山乡）、1个街道办事处（中枢街道办事处）、149个村委会、22个社区居委会，居住着汉、苗、布依、仡佬、彝、白等9个民族，总人口60万人。现有耕地27713.3公顷，其中田9921公顷，土17792.2公顷。属地少人多的山区内陆城市。以下是各个街道办事处、乡镇的人口分布情况：五、经济与社会发展1. 国民经济与社会发展统计l 2008年，仁怀市如期实现“百亿强市”目标，全市经济社会保持良好发展态势。 l 2008年，仁怀市完成财政总收入266762万
5、元，增长22.46%。全社会固定资产投资完成42亿元，增长35%。l 全年生产总值117亿元，增长17%，人均生产总值超过15000元，城镇居民可支配收入达12500元，农民人均纯收入达到3635元，全面实现了市域经济总量和质量的同步提高。 l 按可比价格计算，比2004年增长16.5%，增幅是自1998年来的最高水平。其中：第一产业完成增加值83733万元，增长4.9%；第二产业完成增加值409682万元，增长20.0%；第三产业完成增加值105683万元，增长16.4%。，产业结构调整成效显著，三次产业构成从2000年31.8:53.1:15.1调整2004年的17.8:65.7:16.5
6、，2005年，全市三次产业结构实现由“二一三”到“二三一”的历史性转变。l 2005年全市人均生产总值9801元，比上年增长15.8%。比全省和遵义市人均生产总值分别高出4844元和4380元。累计增长1.8倍，年均增长13.9%。l 财政总收入从2000年的4.12亿元增加到14.7亿元，累计增长2.6倍，年均增长29%，占GDP的比重从“九五”期末的19.3%提高到24.5%；地方财政收入从1.31亿元增加到3.39亿元，累计增长1.6倍，年均增长20.9%。l 城乡居民存款余额从2000年的4.34亿元增加到12.17亿元，十五时期全市生产总值累计增长1.8倍，年均增长22.9%。社会消
7、费品零售总额从2000年的6.39亿元增加到11.76亿元，年均增长15%。l 强市建设工作成效显著，被省委省政府命名为全省“经济十强县（市）”，列全国西部百强县（市）第35位。 l 2007年末全市总人口629688人，比上年末增加10491人，增长1.7%，全年出生6581人，死亡3223人。根据市计生局人口统计资料，全市人口出生率为6.77，死亡率4.18，人口自然增长率为2.59。2. 经济发展目标20082030年期间，国民生产总值年均增幅保持在10%以上。至2015年，全市GDP达到200亿元；至2020年，达到325亿元；至2030年，达到850亿元，人均GDP达到10万元以上，
8、全面实现现代化和建成小康社会。优化产业结构，形成以白酒产业为主导，以旅游、房地产、物流、商贸等生产性服务业为支撑，产业化、专业化、市场化农业为基础的产业新格局。三次产业结构日趋合理，争取达到5：60：35。3. 社会发展目标l 人口与城镇化目标：至2030年，市域总人口控制在75万以内。期间实行积极的城镇化战略，引导人口向城镇集中，至规划期末，城镇化水平达到60%。l 住房发展目标：至2030年仁怀市城市居民住房基本达到小康水平，人均住房建筑面积达到35平方米，住房成套率达到100，人均公共绿地面积不少于10平方米。六、城市定位神秘茅台，中国酒都做强做大白酒产业，旅游兴市。l 酿酒业是仁怀市的
9、特色产业、优势产业和支柱产业，除国酒茅台外，还有酒中酒、金士力、小糊涂仙、茅合等一批酒类企业迅速发展崛起。全市共有工业企业475家，其中酿酒业占据半壁江山。l 另外，茅台的红色革命旅游、国酒工业旅游区、赤水河自然风光旅游等优势，可充分利用，使之融入仁怀的城市文化中。七、仁怀城市概况总结1. 经济基础雄厚，经济增长快；l 贵州省百强县级城市排名第6位；l 全国西部百强县级城市排名第35位；l 具有一批茅台、金士力、小糊涂仙等知名酒类企业，形成以酱香型白酒类为主的支柱产业；l 2008年，财政总收入增长22.46%，全社会固定资产投资增长35%。2. 旅游资源丰富l 茅台渡口是红军四渡赤水的地方，
10、具有红色旅游资源；l 中枢旅游区、茅台旅游区、盐津湖旅游区、赤水河风景区、五马田园风光等，旅游资源十分丰富；3. 中枢城区面积小，人口少，扩展空间受限l 目前中枢城区只有人口10.5万人，至2030年人口规模预计为16.5万。中心城区人口不足在一定程度上制约着仁怀的经济发展；l 城区面积小，西面是烈士陵园，南面是高速路口，东面是东门河与山丘。城区可供开拓空间用地十分有限；第二章：城市规划一、城镇体系空间布局1、城镇体系空间结构为“一心、两带”。（1）一心（中枢、茅台、鲁班）：将中心城区建设成为政治经济文化中心。 （2）两带（赤水河谷发展带、南北发展带）：以赤水河谷为轴线的发展带，打造白酒产业经
11、济带。 以遵赤高速公路为轴线的发展带，南部以有机农业、绿色环保产业为主，北部为酿酒拓展区。2、城镇等级规模结构城镇等级城镇规模（万人）城镇名称市域中心城市30中心城区中心镇23茅坝镇、三合镇、二合镇、坛厂镇一般镇 1大坝镇、五马镇、高大坪镇、火石岗镇、合马镇、喜头镇、长岗镇、九仓镇3、城镇职能结构城镇等级城镇名称城镇职能一级：市域中心城市中心城区生产基地、文化名城、特色旅游其中茅台片区生产基地、国家级历史文化名镇中枢片区（含中枢街道、盐津街道、苍龙街道）会展、旅游接待基地鲁班片区茅台酒厂的服务与生活基地二级：中心镇茅坝镇南部中心，农副产品加工、集散三合镇北部中心，白酒生产基地二合镇循环经济产业
12、园区坛厂镇酒类配套区，特色农业三级：一般镇大坝镇北部交通枢纽，白酒生产基地、有机农业基地五马镇农副产品加工集散区、旅游休闲区高大坪镇交通枢纽、空港所在地火石岗镇白酒生产基地、农副产品加工集散基地合马镇农副产品加工集散基地喜头镇农副产品加工集散基地、旅游服务区长岗镇农副产品加工集散基地九仓镇农副产品加工集散基地4、重点城镇发展（1）茅坝镇定位：仁怀市南部中心，以农副产品生产及加工集散为主体的中心城镇。发展规模：城镇人口3万人，建设用地3平方公里。（2）三合镇定位：仁怀市北部中心，以商贸为主体的中心城镇，白酒生产基地。发展规模：城镇人口3万人，建设用地3平方公里。（3）二合镇定位：仁怀市循环经济产
13、业园区。发展规模：城镇人口2万人，建设用地2.4平方公里。（4）坛厂镇定位：仁怀市南部交通枢纽，酒类配套区，特色农业观光区，旅游休闲区。发展规模：城镇人口3万人，建设用地2.4平方公里。5、撤乡建镇遵义新建民用机场选址有两处：一处位于中心城市边缘的新舟，作为主要机场，另一个处于仁怀银水，作为辅助机场。在机场的建设中对高大坪进行撤乡建镇。在酒类工业集中区的建设中对火石岗进行撤乡建镇。二、产业空间布局1. 区域产业空间布局（1）中部经济区包括中枢（含中枢街道、盐津街道、苍龙街道）、茅台镇、鲁班镇以及坛厂镇部分地区。重点发展酿酒工业及配套产业，协调发展旅游商贸、餐饮住宿、金融保险、房地产等第三产业，
14、是仁怀的政治、经济和文化中心，是优质白酒的生产基地。（2）南部经济区以茅坝镇为中心，包括茅坝镇、五马镇、九仓镇、龙井乡、长岗镇等地区。大力发展现代农业，加快茅台酒厂有机原料基地建设，打造有机高粱品牌；加强生态环境保护，关停污染企业；加强现代畜牧业养殖基地的建设，发展农产品加工业，建设农产品交易基地。（3）北部经济区以三合镇为中心，包括仁怀北部大坝镇、三合镇、二合镇等十个乡镇。主要以酿酒工业拓展为主，北翼发展成为承接白酒酿造产业链条的建设基地，同时发展现代农业。2. 酒类产业空间布局（1）茅台酒厂发展空间茅台酒厂发展用地主要规划在茅台片区和二合镇两个区域。茅台片区在现有基础上进行环境综合整治，发
15、展空间沿赤水河向上游拓展至中华村、太平村，在二合镇玉坪村等区域建设循环经济园区。（2）地方酒业发展空间促进和规范地方酒业发展，集中布置建设园区，在火石岗镇的荣华、大坝镇的五岔、三合镇的银昌坝建设酒类工业生产集中区。（3）酒业配套产业分布在坛厂镇集中布置酒类配套产业园区。三、交通规划规划仁怀市公路干线网呈“三纵七横五联络”的交通结构。（1）对外建成“123”交通圈，即仁怀与毗邻区县之间的1小时核心交通圈，与遵义市湄潭、务川等片区中心、四川泸州、以及贵州毕节市的两小时交通圈，覆盖贵州、四川东部、云南北部、重庆西部大部分区域的三小时交通圈。（2） 实现中心城区与中心镇半小时到达，中心镇与周边乡镇半小时到达。公路交通 “三纵”（1）“一纵”，起于沙滩，经合马、二合、茅台、茅坝、井龙、九仓，至毕节，规划公路等级为二级。（2）“二纵”，规划遵赤高速公路，
