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1、山体别墅设计控制要点一、 总则：1 各专业间应充分沟通，除完成施工图审查所需的图纸外，另提供一套图纸：所有专业的图纸必须反映到建筑平面图上，由建筑专业完成集成平面图，其内容包括：梁的位置、梁底标高、管线走向、管径大小及管底标高；尤其注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的具体位置及安装高度，煤气管的走向需画指导示意图，在施工图完成之前提供集成平面图交业主，由业主进行审查。2 所有室外综合管线包括给排水、煤气、供电、景观排水、给水及景观灯用电线路必须反映到总体规划图上。煤气、供电为指导示意图，要提供局部总平图，反映建筑周边所有设备井、排洪管道的位置及标高。二、 平面布置等方面：1
2、细节控制11为便于建筑单体两边少做挡土墙，多采用放坡形式，并改造防水，底层（负一层）侧边墙体用混凝土墙，侧墙尽量不开窗，不开门，墙体作防水、防渗处理。12凡在屋檐上方有开窗的附属用房，窗台高度不低于1200，开窗把柄位置要便于开启。13露台有出口的部位，须加大此位置的屋顶挑檐，或雨篷挑檐进深视情况而定。14外立面材质可增加一些较高档次的装饰材料，近人尺度的位置需选用质感细腻的材料。15上部卫生间设在下层卧室及客厅上方时不应采用下排式排水，考虑侧排式排水。16户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1200；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1400。17户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙
3、面到楼梯扶手最小净宽度应不小于1100。18门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏间。设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。19客厅、餐厅、卧室等主要空间屋顶不得有梁穿越，充分考虑门窗设置与家具的布置关系，（由于平面设计尺寸已基本确定，不再做布局上的要求）。2玄关21玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜2700。22户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃相近设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。3厨房31橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置；橱柜
4、进深宜550，长度在2000-3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、电磁炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。32冰箱位宽度不小于750，若考虑美式大冰箱尺寸应为900；注意冰箱门的开启方便及预留冰箱散热空间。33洗衣机设在洗衣房，预留机们不小于600600，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。34厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。35吊顶下皮应高于窗洞上皮50，开窗要画局部剖面图，示意出和吊顶的标高关系。36厨房应设排烟道；烟道截面尺寸参照住宅烟气集中排放系统，排烟洞留在厨房长边。靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于
5、顶层露台地面完成面2000。37设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。38厨房楼面结构板降板50。39厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不应小于25。310厨房要出内部橱柜及吊柜布置图。4卫生间41应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置，如愿两个卧室中间，则坐便器不要靠主卧墙体布置。42台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为100；43毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；44坐便器位置净宽宜为900，最小净宽不小于850。45淋浴间最小净宽不小于1000；淋浴开关把手距地1000-120
6、0，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙40046次卫生间浴缸尺寸宜采用8001650，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。47结合吊顶设吸顶式排风扇，设计排风扇插头。48卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。49开窗位置要画剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系。410主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与面积档次相匹配；应设管道井。411卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。412不做大降板的卫生间卫生间结构宜沉板130。413卫生间吊顶下
7、皮应高于窗洞上皮50。414管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。415插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。416室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5阳台、露台51非封闭阳台地面及露台完成面应比室内最少低50，如有困难露台的门应设门槛，门槛高度不超过350。55阳台及露台应考虑晾衣及遮阳的需要。58阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的数量要根据阳台的长度适当增加，其位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。露台宽度超过7500需设两个排水地漏
8、。59考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免室内完成面高于门框，影响美观且不防水。6门61门洞口（宽高）宜按如下尺寸设计：611入户门16003000（高档，位于门洞中樘）；612卧室内 主卧12002400，位于门洞中樘；613厨房门可作推拉门，位于门洞中樘；614卫生间门8002100，位于门洞外樘；615佣人房门8002100，位于门洞中樘；62门垛尺寸不小于50，且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）63外檐门应外开以防风。64住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。65出露台及出阳台门不小于1000。（位于门洞外樘）7窗71凸窗窗台高宜400-450，进深500。72距地9
9、00高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。73窗楣应设滴水槽。74凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎。75厨卫窗台宜1000高，厨卫横向管线应贴近楼板以免档窗。76厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。77两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。78窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。79窗型设计时不应仅考虑外观整体
10、形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。710位于转角处的窗（阳台门）应避免外部视线干扰。711结合立面统一考虑遮阳设施，遮阳方式为暗埋式，（产品型号可要求我司提供），暗埋式要做好设计预留位，预留埋件，同时在设计中加强此处的防水处理，须出具体详图。8太阳能热水器及热水器81屋顶必须按规范考虑太阳能热水器的安装与位置，要综合考虑建筑立面效果和检修通道的予留，且须增加回水管。82热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座。83热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水
11、管应设保温。84热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。85热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。9插座、开关、散热器91插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设置专业。92可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离100，要考虑玄关、鞋柜的位置。93网线接口建议设在居厅、书房、卧室、餐厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。95起居厅宜考虑音响的埋
12、设。10屋面1、 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的位置昼隐蔽设置，如尽量设在平面阴角或凹槽内，以减少对立面影响。3、 上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。4、 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、 当顶层户型为假复式时：（1） 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。（2） 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的可能性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。10其它101建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位
13、置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。102结构设计时应特别注意校对梁、墙、窗三者关系，并考虑梁对室内环境影响，如：1021避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；1022避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；1023避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；1024房间中部及门顶不应见梁；特殊情况的室内明梁下皮不应低于2200。103洗衣机进水龙头应采用接口式。11标高规定111计算净高时应注意预留100施工误差。112层高设计：客厅层高不宜小于3900，卧室层高不宜小于3.3m，车库净高不小于2400，计算净高时须预留100的设备管道
14、安装量。113当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高。114半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。12采光井121采光井宽度方向不得小于1500。122采光井底部铺砖面完成后要低于室内地面50。123采光井地面采用钢筋混凝土地面，做防水防渗处理。124每个采光井都要设置至少一个可出入的小门。125采光井如采用玻璃顶遮挡，做出地面500的反槛；如不设顶，作要做1100高的防护，和立面立面统一考虑。126尽可能在减少采光井数量的情况下有效使用采光井。13墙体131用小型空心砌块墙体时，应考虑增加整体墙面的刚度：132在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处应设构
15、造加强柱；133长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；134外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配26，6200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；135内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2，10， 4250，作法同外檐墙；136空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。137不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。138浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。139墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。1310小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。1311外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。14屋面排水141屋面排水雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它各层平面图一致。14
