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1、保利嘉园6-8#、22-30#住宅楼(两限房)工程施工阶段监理工作的特点本工程为保利嘉园小区6#、7#、8#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#住宅楼，位于北京市朝阳区长营乡北临幺家店路，西临东苇路，南临朝阳北路。总建筑面积139940.3m。两限房工程的特点：1、房屋售价低如：常营地区商品房售价10000元/（均价），两限房售价5900元/（均价）。2、户型面积小如：常营地区商品房90以下的只占总户型的40%，两限房均为90以下的户型，最小面积为40。3、政治影响：常营两限房项目是北京市乃至全国最大的两限房项目，由北京市、朝阳区以及常营乡的相关部门（建委、
2、安全监察等）共同组建两限房工程指挥部。因此工程质量、安全是监理控制的重中之重。4、工程进度紧：由于两限房均带有政治影响，政府已对住户承诺如期交房，所以未按期交付使用的后果不仅仅是赔付违约金的问题。5、各级政府部门参观工地的次数频繁。两限房监理工作的特殊性：特点一、两限房的售价低廉，对于开发商来说开发利润很低，所以监理在协助开发单位控制和压缩工程施工成本是非常有必要的，也是与其他开发工程施工阶段的监理工作的最大不足之处。这里特举说明我项目监理部的对压缩施工成本，而提高使用功能品质，更适合低收入人群居住的范例：由于我们监理工作只是施工阶段监理，对钢筋含量、结构形式很少能够作出调整建议，我们的工作重
3、点就是认真审核建筑施工图（充分了解户型、布局的合理性、是否满足功能使用要求以至于更趋于合理性），同时关注水暖施工图与电气施工图是否存在交叉、叠加等问题（插座位置与暖气片位置在同一部位，地下室给水管道与排水管道标高一致无法安装，开关的位置设置在门后、开关位置距门口小于15CM或超过20CM,强弱电插座距离小于50CM,烟感、温感探头距墙或梁边不能小于50CM,且距灯盒的距离也不能小于50CM），以及关注结构布局变更后，水、电是否同时进行调整。以上问题必须在基础施工阶段就必须考虑充分，提出合理化建议，与开发单位及时沟通，最终目的把设计变更、洽商减少到最低水平。 在七层以下结构施工完毕后，就建议开发
4、商要求施工方做各种户型的样板间，必须保证每栋楼、每种户型均有代表性的样板间，样板间的标准必须达到竣工交房标准。开发商采纳我方的意见，同时我方以附近商品房的样板间为标准，在此基础上优化装修标准、降低造价、提高功能使用品质，最终达到性价比最优的效果：（一）监理对怎样做好保利嘉园样板间工作建议：目的：推行监理方制定“样板引路”的思路，在节约成本的基础上提高产品质量，做到“低价不低质”，做好政府窗口工程，树立保利品牌价值；样板间依据图纸设计的粗装修交房标准，结合朝阳区建委交房标准及住保办“导则”要求制作样板，保证终端产品的合格性，保证验收顺畅和满足交房时间，验证功能效果和确定工程质量标准、造价以及材料
5、和施工人员；样板间材料在3家总包单位力争品质和标准拉平的基础上进行，特别是入户门、窗、水电专业的明装设备外效果和功能保证一致，便于向小业主交房；（二）是我方根据施工图纸、参照图集做法统计的保利常营两限房的最优样板间功能做法表：样板间功能做法表分部工程名称分项工程图纸、图集依据材料具体做法效果说明土建陶粒、加气块砌筑施工图88J2-2加气块组砌方法应正确，砌块墙应在楼面上先砌三皮页岩砖，灰缝应横平竖直错缝搭砌，砂浆饱满，砌块之间粘接良好，铺打灰浆的长度应控制在1m以内。水平灰缝的厚度控制在15mm，垂直灰缝应控制在宽20mm，最上皮砖用页岩砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。陶粒、加气块在砌筑前充分湿润。
6、陶粒、加气块抹灰施工图水泥砂浆抹灰在加气砌块上涂刷掺108胶（内墙）的素水泥浆【胶：水泥：砂（重量比）1：2：2】砼墙面用铁抹子将掺胶的素水泥浆在墙面上刮成鱼鳞状表面粗糙厚度控制在3mm左右，且要密实粗糙这样可提高抹灰砂浆与墙面的粘接,第一天打底搓毛，第二天抹面，终凝后浇水养护。墙体砌筑后需要养护7天。构造柱、拉结筋、抱框钢筋施工图钢筋纵筋为410，箍筋6200，上下端距楼层500mm高度范围内加密区为100，与墙体结构连接采用内胀螺栓，拉结筋26，每隔400或两皮砖设置烟道安装07J916-1住宅排气道烟道安装时先把排风道扶直，在风道底部抹一层坐浆（坐浆用1:2.5的水泥砂浆），然后轻轻竖起
7、，配合上部绳拉，注意绑扎部位牢固。注意每安装完一层，应用210作卸荷固定，210与楼板内钢筋焊接；每节对口处应有坐浆，接缝应在楼板内；洞口灌细石砼。隔墙板安装北京市地标轻集料隔墙板在条板拼缝处上端，预先将“U”钢卡固定在结构顶板上，以将相邻两块条板卡住，门上板与砼墙用“L”型钢卡固定。安装第一块板时，凸槽和板顶面用专用“U”钢卡固定。隔墙板顶部及两侧企口粘接前，先均匀涂刷粘接胶一道，用粘结剂涂满，下对准墨线用撬棍在板底将板上端顶紧，企口揉紧严实，并将挤出的粘接剂刮平，用靠尺检查，使板垂直，门窗洞口垂直，用两组木楔将板底塞牢。板底缝内用C20豆石混凝土填塞密实，认真淋水养护。待3d后，撤出木楔。
8、隔墙板安装10d后，检查所有板缝是否粘接良好，有无裂缝，应查明原因后进行修补。已粘接良好的所有板缝、阴角缝，先清理浮灰，刮胶粘剂，贴50mm宽玻纤网格带，转角隔墙在阴角处粘贴200mm宽（每边各100mm宽）玻纤布层，压实、粘牢，表面再用粘结剂刮平。卫生间地垄墙强制性条文C20混凝土在卫生间部位做150的地垄墙卫生间（地面）88J1-1JS防水涂料C15细石混凝土水泥砂浆做法：楼8F2-2 现浇砼楼板 最薄处30厚C15细石砼，从门口向地漏找1%坡 素水泥浆一道 20厚1：3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部做小八字角 1.5厚JS涂膜防水层 20厚1：3水泥砂浆保护层比户内地面低1cm，即预留4
9、cm。地面为光面（扫毛），做5cm5cm的挡水坎。户内地面浇筑（地面）88J1-1陶粒做法：楼8A-1（100厚） 钢筋混凝土楼板 74-79厚CL7.5轻集料砼垫层 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 6厚建筑胶水泥砂浆粘结层陶粒浸泡7天。地面压光地面。暖气管下预留1015cm的口用细砂填充；户内地面分隔缝采用滴水线材料，凸面朝上。户内厨房（地面）88J1-1陶粒做法：楼8A-5（100厚） 钢筋混凝土楼板 74-79厚CL7.5轻集料砼垫层陶粒浸泡7天。比户内地面低1cm，即预留4cm。地面为光面（扫毛），样板间功能做法表分部工程名称分项工程图纸、图集依据材料具体做法效果说明土建卫生间（墙面）88
10、J1-1做法：内墙38B-F2（改） 大模板 聚合物水泥砂浆修补 陶粒隔断板刮水泥腻子 墙面1.5厚JS涂膜防水层素水泥浆一道拉毛（内掺建筑胶及适量中砂） 拉细毛；顶板向下2cm不拉毛，做法同顶板；离门洞口1cm不拉毛，做法同其户内墙面户内（墙面）88J1-1墙面基层处理按缝贴布，冲筋打点、底层石膏找平、刮面层，石膏一遍、二遍腻子成活，拉沟刷踢脚线踢脚线为100高的水泥分色户内厨房（墙面）88J1-1内墙38B大模 聚合物水泥砂浆修补陶粒隔断板刮水泥腻子素水泥浆一道拉毛（内掺建筑胶及适量中砂）拉细毛；顶板向下2cm不拉毛，做法同顶板；门洞口1cm不拉毛，做法同其户内墙面户内顶棚88J1-1做法
11、：棚2B-1 素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶) 板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平 满刮2厚面层耐水腻子找平阴角用锯子拉线或粘黑线外窗88系列塑钢窗60系列平开窗厂家制作安装，施工单位配合窗纱为白色；五金件为国强；1.5mm钢衬；浮法白玻5+9+5，平开窗设水平限位器户门钢制进户门厂家制作安装，施工单位配合防火分区的户型为四防门，其余部位为三防门，设计院样板门颜色为白色我部建议为木纹转印咖啡色。甲级防火丁级防盗门公共部位标准层电梯厅（地面）88J1-1地砖做法：楼8A-1（100厚） 钢筋混凝土楼板 74-79厚CL7.5轻集料砼垫层 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 6厚建筑胶水泥砂浆粘结层 5-10
12、厚铺地砖，稀水泥浆擦缝砖规格为600600标准层电梯厅（墙面）88J1-1耐水腻子、涂料做法：内墙4B（E）-1 聚合物水泥砂浆修补 满刮3厚底基防裂腻子分遍找平 满刮2厚面层耐水腻子找平 喷（刷）面浆饰面2.4m处为2cm的木线条，线条下为米黄色防火型涂料，线条以上为白色防火型涂料标准层电梯厅（踢脚）88J1-1砖做法：踢6B（100高） 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 10厚1：2水泥砂浆粘结层 5-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆擦缝砖规格为600100，与地砖对缝标准层电梯厅（顶棚）88J1-1涂料做法：棚2B-1 素水泥浆一道甩毛(内掺建筑胶) 板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平 满刮2厚面
13、层耐水腻子找平 喷（刷）面浆饰面白色防火涂料标准层走道（地面）88J1-1砖做法：楼8A-1（100厚） 钢筋混凝土楼板 74-79厚CL7.5轻集料砼垫层 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 6厚建筑胶水泥砂浆粘结层 5-10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝砖规格为600600标准层走道（墙面）88J1-1涂料做法：内墙4B（E）-1 贴25mm聚苯板粘贴(设计变更)聚合物水泥砂浆修补 满刮3厚底基防裂腻子分遍找平 满刮2厚面层耐水腻子找平 喷（刷）面浆饰面2.4m处为2cm的木线条，线条下为米黄色防火涂料，线条以上为白色防火涂料标准层走道（踢脚）88J1-1砖做法：踢6B（120高） 素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶） 10厚1：2水泥砂浆粘结层 5-10厚铺地砖踢脚，稀水泥浆擦缝砖规格为600100，与地砖对缝标准层走道（顶棚）
