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1、土地估价理论与方法作业一、单选题: 1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D基本等于 ABCD 你的答案： 标准答案：A 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。2、一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据 A申报地价 B公告(示)地价 C基准地价 D交易底价 ABCD 你的答案： 标
2、准答案：B 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：按政府管理手段，地价可以分为：申报地价；由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。公告(示)地价；是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。二、多选题: 3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有等。 A建筑物高度 B宗地容积率 C建筑密度 D宗地用途 ABCDE 你的答案： 标准答案：A,B,C,D 本题分数：37.50本题得分：0回答情况：错误 解析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的
3、城市规划因素，主 要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。三、判断题: 4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 正确错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价 的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。5、土地竞争主要是在供给方面之间进行。 正确错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：土地因为具有不动性、
4、不增性、个别性等特点，尤其在我国土地一级供给量由政府控制，所以在供给方面不容易引起竞争.竞争主要是在需求者之间进行。需求者之间的竞争，又是在该地块价格明显低于其收益的情形下发生的。6、土地没有折旧现象 正确错误 你的答案：错误 标准答案：正确 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。7、同一块土地之上只能有1种价格。 正确错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数：18.75本题得分：0回答情况：错误 解析：从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价
5、种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。一、单选题: 1、级差地租形成的条件是（） A.土地的有限性 B.土地自然条件的差别 C.土地经营上的垄断 D.土地所有权的垄断 ABCD 你的答案： 标准答案：B 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：2、第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是（） A.威廉配第 B.弗朗斯瓦魁奈 C.亚当斯密 D.大卫李嘉图 ABCD 你的答案： 标准答案：C 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：3、萨伊地租理论的基础是（） A.生产二要素论 B.生产三要素论 C.生产四要素论 D.生产五要素论 ABCD 你的答案：
6、 标准答案：B 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：二、多选题: 4、资本主义两种基本地租形式是（） A.绝对地租 B.相对地租 C.契约地租 D.级差地租 ABCD 你的答案： 标准答案：A,D 本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误 解析：5、与土地等级有密切联系的地租形式有（） A.垄断地租 B.级差地租 C.建筑地租 D.矿山地租 ABCD 你的答案： 标准答案：B,C,D 本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误 解析：6、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是（） A.土地的用途 B.土地的性质 C.生活必需品所特有的
7、性质 D.肥沃土地的相对稀少性 ABCD 你的答案： 标准答案：B,C,D 本题分数：25.00本题得分：0回答情况：错误 解析：三、判断题: 7、马克思指出，一切类型地租都有一个共同点，就是地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。 正确错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：8、垄断地租与绝对地租一样，其实质和来源都是农业工人创造的剩余价值。 正确错误 你的答案：错误 标准答案：正确 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：9、李嘉图认为，在资本主义竞争的条件下，农产品市场价格必然由生产该种农产品的社会平均劳动成本决定 正确错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数：12.50本题得分：0回答情况：错误 解析：一、单选题: 1、土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（） A.增多 B.减少 C.不变 D.不确定 ABCD
