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1、业主工程项目管理 WBS 2010-7-20 （业主WBS示范10 版）000000业主探工程项目WBS100000 前期策划阶段110000 项目决策立项111000 可行性研究11110 0 企业投资构思决议111101 项目投资建议书111102 董事会决议111103 项目立项组织方案111200 聘请工程咨询顾问111201 市场、经济及可行性研究顾问111202 建筑初步方案设计顾问111300 市场调研111301 市场需求111302 市场供给111303 区位评估111304 先进技术111305 原材料供应111306 相关政策法规111400 产品工艺、功能、规模、建筑方
2、案111401 产品初步定位111402 产品功能、工艺、质量初步定位111403 产品产量、规模初步定位111404 项目选址意向111405 初步建筑设计方案111500 项目进度初步安排111501 初步里程碑计划111502 前期策划阶段进度计划111600 项目财务分析，经济效益、社会效益初步估算111601 投资估算111602 融资方案111603 财务分析、评价111604 社会效益评价111700 项目环境影响初步评价111701 项目环评报告111702 项目能源报告111800决策风险评估及対策111801风险识别111802 风险程度分析111803 风险对策11190
3、0 结论归纳与建议111901 项目建议书111902 可行性研究报告112000 项目融资112100 聘请项目金融资咨询顾问112101 项目贷款咨询顾问112102 项目税务咨询顾问112200 股权组合112201 股东组成112202 股权确认112300 自有资金112301 股东注册资金确认112302 股东自筹资金确认112400 贷 款112401 商业贷款112402 政府贷款112403 贷款贴息112404 世行贷款112500 利用 BOT 及其衍生融资模式112600 资金到位112601 股东注册资金到位112602 股东自筹资金到位112603 贷款资金分期到位
4、 113000 项目审批113100 企业项目审批113101 “建设项目立项报告” （企业内及上级）113102 “内资企业固定资产投资项目备案表” （备案资料113200 政府项目备案审批113201 “建设项目投资计划”113202 建设资金来源的证明材料113203 “项目建议书”一备案113204 “备案通知书” 113205 “可行性研究报告”一审批113206 “项目申请报告” （核准）113207 “项目核准通知书” 114000 征用土地114100选址114101 “选址意见书”114102 农用地征用建设用地预审报告114103 土地勘测定界技术成果114200 土地使用
5、证114201 征地（招拍挂投标、划拨）114202 建设用地预审报告（建设用地批准书申报表114203 土地出让合同114204 建设用地批准书114205 土地使用证（临时）114206 土地使用权证114300 项目规划方案审批114301 “规划设计方案申报表”114302 审查114303 优化、修改114304 批准114400取得建设用地规划许可证114500 其它审批114501 房屋准拆证114502 标准地名证书114503 建设项目投资计划120000 项目产品策划121000 聘请专家顾问团队121100 工业工艺专家顾问 121101 工艺系统专家（新121102 特
6、殊工段工艺专家121200 建筑、结构、机电专家顾问121201 建筑及规划专家121202 建筑结构专家121203 建筑机电各专业专家121204 建筑土建施工专家121205 建筑机电施工专家121300 运营、物业专家顾问121301 工艺系统运行专家（新）121302 物业管理咨询顾问 122000 设计委托文件122100 项目设计纲要122101 建设用地条件及建设规模122102 产品方案122103 工艺技术、设备、建筑方案122104能源、原材料供应方系122105环境保护及节能方案122106 总图及交通方案122107 市政配套方案122108 控制造价122200 项
7、目产品初步定位122201 功能定位：确定项目为社会提供的服务功能市场定位122202 确定项目在所处周遍市场的地位（高、中、低）122203 客户定位：确定项目服务的目标企业或人群122204 业态定位：确定项目提供的配套服务项目的品种及规模122205 租售定位：确定项目是租赁，还是销售122206 价格定位：确定项目初期、长期的租赁价格，销售价格122207 标准定位：根据市场、客户定位选定项目软件、硬件组成及档次标准122208 管理模式定位：业主选择的物业管理模式122300 设计任务书122301 项目主设计、各专业设计合同包及界面划分122302 项目主设计任务书122303 项
8、目特殊专业设计任务书122400岩土工程勘察成果报告委托122401 勘探方案122402 签定勘探委托合同122403 勘探工程122404 勘察成果报告123000 设计招标123100 聘请设计招标代理123101 议标123102 签定合同123200 设计招标文件编制123201 投标须知（包括“设计任务书” ）123202 投标文件（投标人提供的资料）123203 合同文本123300 设计招标及评选123301 履行投标程序123302 标书评审123303 中标通知书123400 设计合同签定123401 合同谈判123402 签定合同124000 设计进度计划124100 设
9、计招标计划124101 项目主设计招标计划124102各特殊专业设计招标计划124200设计进度计划（包括审查）124201 项目设计总进度计划124202 项目方案设计进度计划124203 项目初步设计进度计划124204 项目施工图设计进度计划（包括专业分包施工图） 125000 设计质量管理125100 设计质量管理要点及程序125101 方案设计质量要点及审查程序125102 初步设计质量要点及审查程序125103 施工图设计质量要点及审查程序125200 设计质量综合协调管理125201 各设计专业协调汇审会125202 各设计专业平面、空间综合图绘制（三维设计软件125203 运营
10、、设计、施工汇审125204 模型或典型样板引路 126000 设计造价控制 126100 聘请造价咨询顾问126101 造价咨询机构126102 特殊工艺、技术造价咨询顾问126200 项目估算审核126201 审核126202 修改、调整126203 确认126300 初步设计概算审核126301 审查126302 修改、调整126303 批准126400 施工图预算审核126401 审查126402 修改、调整126403 批准126500 工程量清单编制 127000 方案设计管理127100 初步建筑方案设计调整（可行性报告127101 专家评审127102 调整意见127200 总
11、平面规划方案127201 审查127202 优化、修改127203批准127300工业工艺方案设计127301 审查127302 优化、修改127303 批准127400 建筑、结构、机电方案设计127401 审查127402 优化、修改127403 批准127500 项目方案设计审批127501 规划设计方案申报表127502 建筑设计方案申报表127503 取得“规划设计方案审定通知书”127504 取得“建筑方案审定通知书”128000 初步设计及优化128100 地基基础设计128101 审查128102 优化、修改128103 批准128200 主体结构设计128201 审查1282
12、02 优化、修改128203 批准128300 机电设计-128301 审查128302 优化、修改128303 批准128400 装修设计128401 审查128402 优化、修改128403 批准128500 环境设计128501 审查128502 优化、修改128503 批准128600 初步设计综合优化128601 业主、物业咨询单位重新审查确认“项目定位”128602 设计顾问单位审查结构体系设计的合理性128603 设计顾问单位审查机电系统设计的合理性128604 运营单位审查运营设施、设备、工艺流程的合理性128605 物业咨询单位审查运营设施、设备、材料档次的合理性128606
13、 物业咨询单位审查运营人流、物流、信息流的合理性128608 施工顾问提出材料、设备选型建议128609 各顾问单位提出书面报告128610 业主召开综合审查会议，根据可行性做出修改结论128611 设计顾问单位、设计单位修改、优化初步设计128612 业主审查、批准128700 初步设计政府审查128701 “初步设计申报表”128702 “初步设计审定通知书”128703 结合民用建筑修建防空地下室申请表128704 “结合民用建筑修建防空地下室审批表”及“人防工程初设意见”128705 建设工程消防设计放火审核申报表128706 “建筑工程消防设计审核意见书”128707 建筑工程防雷设
14、计审核报表128708 “建筑工程防雷设计审核意见书”128800取得建设工程规划许可证129000 施工图设计129100 地基基础施工图129101 审查129102 修改129103 批准129200 主体结构施工图129201 审查129202 修改129203 批准129300 专业机电施工图129301 审查129302 修改129303 批准129400 专业装修施工图129401 审查129402 修改129403 批准129500 专业环境施工图129501 审查129502 修改129503 批准129600 项目运营操作安全审查129700 施工图设计政府审查129701 施工图、设计文件审查（备案书）129702 “房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书”129800取得建设工程规划许可证（在无须做初步设计审查的情况下）130000 项目实施策划131000 投资人项目组织131100 投资人项目管理组织模式确定131101 业主自行管理131102 委托项目管理机构131103 业主与项目管理机构共同管理131200 中介机构的聘请13120
