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1、物业公司工程部二次供水设施设备管理作业指导书1 目的规范、加强二次供水管理，保证饮水安全、预防疾病、保障用水卫生。2 适应范围适用于公司各项目管理区域内水池（箱）的二次供水管理工作。3 职责3.1 项目经理负责对本标准的执行进行监督。3.2 工程维修部主管负责对制定“二次供水设施设备维修保养年度计划”并对本标准和计划的具体实施进行检查、督导。3.3 工程维修主管负责按本标准组织、监督、实施工作。3.4 工程维修人员负责所辖小区的二次供水管理工作。4 程序要点4.1 设备的验收及整改管理4.1.1 工程维修部主管在设备安装完毕后，根据设备情况制定验收标准和计划，并组织验收。4.1.2 验收内容及
2、标准a、设计资料；b、技术资料；c、设备型号、数量与移交清单相符；d、工作状态良好、配件齐全、标识清楚；e、设备表面油漆完好、无损伤、设备安装牢固、无渗漏现象；f、机房配置完整；g、设备试运行情况良好。4.1.3 对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程维修部主管应协助项目经理要求建设单位及时补齐补全。4.1.4 对接管验收发现的工程质量问题，工程维修部主管应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验收，直至合格。4.1.5 设备验收合格后，由工程维修部主管及项目经理在设备验收表上签字确认。如设备还存在整改内容，须整改完毕验收合格后方可签字。4.2 设备的管理要求4.2.1
3、 露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱房应加锁，钥匙统一保管。4.2.2 水箱清洗人员均须有有效的“健康证”方能进入水箱操作。4.2.3 水箱每年清洗、消毒一次，清洗后取水样检查色度、浊度、有无异味、沉淀、测试其PH值，并做好清洗记录；如不合格应重新按标准清洗。4.2.4 每年清洗水池后，送水池水样交防疫部门检验并取得合格证书。4.2.5 清洗工作程序a、所有清洗物品及人员装备均须事先消毒；b、清洗水池（箱）内淤泥、杂物和锈块等；c、清淤后投药消毒30分钟；d、放水冲洗2-3遍以清除异味；e、重新灌水并恢复正常供水。4.2.6 使用中如发现水质异常现象，应马上组织查找原因并进行清洁处理。4.2.7
4、 二次供水设施人员管理a、二次供水设施管理人员由工程领班指定，经相关培训后方能上岗；b、设施管理人员应定期（每周两次）维护保养供水设施，随时掌握及查询供水设备、仪表运行情况，了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时向客户服务中心汇报，并协助维修人员维修；c、设施管理人员负责供水设施房间的管理，保持供水设施周围环境卫生，制止闲杂人等靠近，保证正常供水；d、根据水池（箱）清洗记录档案，及时通知水处理公司进行水池（箱）清洗消毒，取得水质检测合格证明。在水质污染高发期，根据需要，增加水池（箱）清洗次数，并定期投加消毒剂；e、工程维修主管监督、配合清洗消毒过程，监督水质取样人员现场采取进、出水样
5、；f、做好供水设施运行。4.3 设备的维修保养管理4.3.1 每年的12月15日之前，由工程维修部研究、制定“二次供水设备维修保养年度计划”并报项目物业服务中心审批。a、制定“二次供水设备维修保养年度计划”的原则：（1）二次供水设备的运行状况（故障隐患）；（2）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。b、“二次供水设备维修保养年度计划”应包括如下内容：（1）维修保养项目及内容；（2）具体实施维修保养的时间；（3）预计费用；（4）备品、备件计划。4.3.2 维护保养a、工程维修部主管每月5号之前检查小区内每个水池（箱），并将检查情况记录在自己的工作日记上；b、水泵房（1）水泵房设备等由客户服务中
6、心指定专人负责监控、清洁及日常运行巡视，每日巡视不少于2次，若设备有异常情况，应增加巡视频次。每日运行值班人员负责填写二次供水设备设施运行日记和二次水泵房日巡检记录，并按照二次水泵房日巡检记录要求进行设备及机房日常维养工作。日常运行巡查中发现的异常情况及处理结果记录在报修及处理情况记录表中；日常巡检维养工作主要内容包括：高、中水泵工作情况，水泵表面清洁状况；变频柜工作情况，表面清洁状况；管道阀门无跑冒滴漏，无明显锈蚀，表面清洁无积尘；机房照明正常；机房地面卫生良好；机房排污设备运行正常，排水正常；机房温度不高于40；机房湿度在40%-70%范围内；机房送、排风机工作正常，无异常噪音。（2）水泵
7、房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮；（3）消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标志简单易懂，正确无误；（4）水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查，发现问题及时进行维修、更换，确保控制性能良好。c、水池（箱）（1）由项目客户服务中心指派责任心强、身体健康的人员负责水池（箱）的日常管理工作，每日巡视不少于2次，若设备有异常情况，应增加巡视频次。每日运行值班人员负责填写二次供水水箱房日巡记录表，负责每日设备房日常保养工作。日常运行巡查中发现的异常情况及处理结果记录在报修及处理情况记录表中。巡查保养工作主要包括：查
8、看水箱水位，在正常水位范围内，水箱无溢水、少水现象；管道、阀门无跑冒滴漏现象，无明显锈蚀，表面清洁无积尘；机房照明正常；机房地面卫生良好，无堆放杂物；机房温度不高于40；机房湿度在40%-70%范围内；机房通风正常。（2）水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合理，不存死水区；（3）水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）人孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连；（4）水池（箱）每半年至少由水处理公司清洗消毒一次，并取得市水质检测中心水质检测合格证明。在水质二次污染高
9、发期应适当增加清洗次数，定期投加适量消毒剂；（5）水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门；（6）水池（箱）四周应保持清洁，定期消杀；周围30米范围内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆；（7）清洗消毒水池（箱）时应提前两天通知客户服务中心，由客户服务中心通知有关用水部门和用户做好储水准备。4.3.3 水池（箱）清洗消毒安全注意事项a、在水池（箱）内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯；b、抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠；c、水池（箱）消毒人员需戴防护眼镜和口罩，如果在水池
10、（箱）内感到头晕、气喘，则应马上离开水池（箱）到外面呼吸新鲜空气；d、上下水池（箱）时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯，严防跌落。4.3.4 水池（箱）清洗消毒前的准备工作a、1:100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液；b、潜水泵、应急照明灯或手电筒；c、扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。4.3.5 水池（箱）清洗消毒程序a、排放水（1）排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀，让水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪费；（2）为确保用户正常用水，排放干水池（箱）的时间应控制在1.5小时以内。b、清洗消毒（1）清洗铲出水池（箱）内泥沙及各种沉积物；用扫把或泥龙刷从水池（箱）顶部、四
11、周墙壁、底部依次反复刷洗；如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。（2）消毒用扫把或尼龙刷蘸取1:100的灭菌净水溶液（或防疫站配制的消毒溶液），依次反复刷洗消毒，之后将水池（箱）盖好封闭半小时；用清水冲洗一遍整个水池（箱），排出消毒水溶液；重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液。（3）注水：清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池（箱）内注水，达到调定的水位后加盖上锁。4.3.6 取样送检a、用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明送检单位及送样日期；b、水样当天由工程维修养护领班安排人员送至市卫生防疫站进行检测；c、如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池（箱）直至合格为止。4.3.7 水池（箱）清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在维护保养记录内，并于每次小区内全部水池（箱）清洗消毒工作结束后)天内由设备责任人把记录整理成册交工程维修部存档，保存期为2年。5 记录a、PROELDO-GCQC-0901二次供水水箱房日巡记录表b、PROELDO-GCQC-0902二次供水设备设施运行日记c、PROELDO-GCQC-0903二次水泵房日巡记录表
