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1、小区物业工程部消防系统设备设施操作及保养作业指导书1.0适用范围适用于公司范围的消防系统设备设施。包括：消防供电系统、供水系统、报警通讯系统、防排烟系统、灭火系统、疏散系统、通讯系统等。2.0消防供电系统2.1消防供电系统包括：双电源互投柜、发电机组等。2.2双电源互投柜一般应当处于“自动”位置并能投入使用，柴油发电机应当能手动；自动开启，发电机油量应当充足。详见“发电机组运行、保养作业指导书”和“低压配电系统运行及保养作业指导书”中相关内容。3.0 供水灭火系统3.1消防供水系统包括：消防泵(栓)系统、喷淋系统(喷头、器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器)、稳压泵等。3.3.1消防泵、喷淋泵、稳
2、压泵应当在“自动”状态能正常启动，详见“给排水系统运行及保养作业指导书”中相关内容。管道、信号阀、水流指示消防阀门、管道应完好。3.3.2每月应当对喷淋系统：喷头、管道、信号阀、水流指示器、水泵、湿式报警阀、喷淋接合器等进行检查保养。使水流指示器、水力警铃动作正确；管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活；阀门、各连接点、管道无渗漏水；管道上全部阀门开闭灵活，并加润滑油；水压自动控制系统按正确的压力值启停泵来保持喷淋系统的压力等；以确保喷头的温度在6571时及时启动喷淋系统。3.3.3每月应当对消防泵(栓)系统进行规范检查和保养：消防栓玻璃破碎按钮进行模拟试验(消防泵控制柜应处于试验位)、消
3、防小锤应完好、消防水带应保持干燥(潮湿应晾晒)、消防阀无渗漏水、消防枪头应完好、消防栓箱应完好等。4.0 报警系统4.1消防报警系统包括：消防监控中心联动控制柜、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮等。4.1.1消防监控中心联动控制柜的运行 1)消防监控中心联动控制柜在任何时候都应当处于自动状态，而非手动状态。 2)消防监控中心联动控制柜等所有控制柜应当每个白班打扫一次卫生，室内应当安装防鼠网和防鼠板，不准留有任何食物。4.1.2 烟(温)感探测器 1)每月应当按l 0比例进行喷烟验证，验证前应做好相关的准备工作，应当对相关的客户进行必要的书面通知，烟(温)感器每次检查范围不得覆盖上一次检查范
4、围，一年检查覆盖率必须达到100：2)测试时应当检查探测器与底座接触应良好、探头倾斜不大于45度；逐个检查楼层井道内的分线箱(巡检箱)，看箱门有无关闭及箱体外观是否良好，箱外线路有无缺损，有无故障隐患。4.1.3手动报警按钮每月应当按1 0比例进行模拟报警试验，测试报警功能是否正常，验证前应做好相关的准备工作，应当对相关的客户进行必要的书面通知，手动报警按钮每次检查范围不得覆盖上一次检查范围，一年检查覆盖率必须达到1 00；同时检查手动报警按钮安装是否牢固、有无破损及丢失。5.0 防排烟系统5.1消防排烟系统包括：正压风机、排烟风机等。5.1.1正压风机、排烟风机应当处于“自动”状态，运行时送
5、、排烟压力应充足，各楼层防火门均在关闭状态，送风、排烟管道无堵塞等。5.1.2每季度应当检查正压风机、排烟风机的电机绝缘应大于05兆欧(5 OOV绝缘摇表测)，线头压接和继电器接触应良好，电机接地线牢固；风机叶轮转动灵活无卡阻，及时检查(替换)轴承润滑油；风口外观良好，无脱落，无机械损伤。6.0灭火系统6.1灭火系统包括：气体自动灭火控制系统、防火卷帘门系统、灭火器材、防火门等。6.2气体自动灭火控制系统6.2.1气体自动灭火控制系统为月保养。清扫管道及气罐的灰尘；对文字标识脱落的要重新修复。6.2.2每月应当根据贮存容器的压力指标检查贮存压力，贮存压力应当符合规定，正常值应当在规定的1 0之
6、内。应当检查系统是否有机械损伤和失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损；有无漏气现象产生的环境污染。6.2.3每月应当检查喷嘴在封闭空间中位置有否改动，确保喷嘴喷射无任何故障，所有的出口，确保畅通。6.2.4灭火控制器控制面板的电路显示应当正常，卸下电动启动装置，触发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，气笛是否发声，延迟时间是否符合要求，电动启动装置是否会有动作的声音。6.2.5定期应当拆下储气罐上同型号压力表送检，以校准表为基准表，储气罐为压力发生器，核对同型号表。详见“测量仪器管理作业指导书”。6.3 防火卷帘门系统6.3.1防火卷帘门系统为月保养。6.3.2手动检查：查看门轨、门扇
7、有无变形、卡阻现象；操作按钮箱是否良好并应当上锁；电气控制箱指示讯号是否正常，箱体有否受损；开启按钮箱门，按下上行(或下行)按钮，防火卷帘门应上升或下降；在按钮操作上升(或下降)过程中，操作人员严禁离开现场，操作的同时，要密切注意帘门上升(或下降)到一定位置后是否能自动停车，如果防火卷帘门上升即将出导轨(或下降已到地面)仍不停，必须调整限位开关。6.3.3自动检查：双探头(门两侧分装)或单探头(门一侧安装)任一烟感或温感动作时，应当能自动启动装置，装置将发出报警声，同时自动启动防火卷帘门电控系统两次下 滑关闭防火卷帘门，防火卷帘门下滑至离地面18米左右应暂时停止，延时九或十 秒左右，再自动启动
8、将防火卷帘门全部关闭； 二次下滑关闭后，待烟感(或温感)信号消除(或复位按钮复位)方可重新开启防火卷帘门。二次下滑关闭防火卷帘门到位后应有信号反馈到消防控制中心显示。6.3.4检查电机绝缘电阻应当大于O5兆欧(500V绝缘摇表测)，接地线应当紧固，接触器 触点接触应正常。6.4 灭火器材6.4.1灭火器材为月保养。正常情况下，灭火器使用有效期三年。6.4.2每月应当进行灭火器巡查，检查灭火器钢瓶是否变形锈蚀；标示是否完好、破损；检查出厂日期、充装日期是否过期；喷嘴和钢瓶连接处是否牢靠；保险销和铅封是否完好；压力表指针是否在绿色压力区；喷嘴及喷射软管是否破损、堵塞。如有以上问题立即修理或更换。6
9、.4.3存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强热辐射。存放环境温度应在1 0至45度之间。检查灭火剂干粉，若有结块现象，则应更换新干粉。使用后，重新装干粉灭火剂及充装CO2气体必须由专业公司工作人员操作。6.5 防火门 6.5.1防火门通常安装在防火墙、前室、走道、楼梯间。防火门保养周期为月保养。6.5.2应当检查防火门的门扇、闭门器是否完好；闭合后是否能隔火、隔烟；常开防火门能否自动关闭，带闭门器的防火门是否按顺序关闭；防火门前是否堆放物品。7.0 疏散系统7.1 每月应当检查疏散标志是否齐全完好；疏散楼梯、通道是否畅通，有无占用现象；消防电梯是否完好；应急照明系统是否完好；楼层照明是否完好。
10、7.2 每月应当检查疏散指示灯市电和蓄电池备用电源均应正常；每月每只灯的备用电池应亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池寿命。8.0通讯系统8.1每月应当检查各楼层，机房，电梯报警电话能否正常通话。8.2每月应当检查楼层通讯对讲系统能否正常通话。8.3每月应当进行选层广播一次。9.0发生火灾时灭火系统的运行要求 9.1在确认火灾发生时：消防中心值班员必须启动控制屏上的电梯迫降开关，使载客电梯迅速直达(迫降)一楼而不作运行；启动煤气总阀控制开关，使总阀关闭停止供气；启动相应地区的消防报警警铃。不能在消防中心控制屏上启动的，应当在第一时间内通知维保单位到现场进行操作。 9.2当地下车库火情加重时
11、，必须观察自动喷洒系统是否能加压喷洒；如果不能自动加压喷洒应采取必要的手动操作；同时还应观察烟雾是否太浓，检查排烟风机是否起动，正压风机是否动作，若不能起动应根据情况采取手动开启。 9.3当火灾是因电线短路着火时，必须立即切断最近的电源，当火灾是属于配电室、发电机室等设备房发生电气火灾时，必须先确认现场是否有人，若有人在时必须马上撤离现场后再操作自动灭火系统开关，使自动灭火系统气体释放进行可靠灭火，以防止人员中毒。9.4当采用消火栓灭火时，必须检查高、低区消火栓控制柜是否起动，若不能自动起动必须采用手动启动加压泵。9.5消防监控中心联动控制柜与设备都是相互联系的，在操作时还应当根据实际情况灵活应用，视不同情况下有顺序地操作。
