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1、物业公司工程部设备房管理作业指导书1 目的规范设备房管理的工作程序，确保设备房内的设备完好。2 适用范围适用于公司各项目管理区域内工程设备用房管理。3 职责3.1 项目经理负责监督检查设备房的管理工作。3.2 工程维修部主管负责设备房的管理督导。4 程序要点4.1 未经工程维修部主管批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。4.2 经工程维修部主管批准来设备房参观者，进出设备房均应办理登记手续，原则上不允许拍照和摄像，除非经工程维修部主管批准方能进行。4.3 外来人员不得进入配电房、空调机房、水泵房等各要害部位，经工程维修部主管批准进入者，必须办理登记手续，记录在外来人员登记表，并由工程维
2、修主管陪同方可进入。4.4 值班人员必须严格遵守工程维护部有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入设备房。4.5 有危险的区域内必须有悬挂的标志牌，以示提醒及警告。工作状态、维修状态也要挂标志牌。4.6 设备房内各种制度应齐全并整齐的上墙。4.7 保证应急灯在停电状态下能正常使用。4.8 严禁在设备房内吃任何食品。4.9 设备房内的维修工具、操作工具、检测工具应在指定位置整齐摆放。4.10 设备房内不允许接用临时电器设备、不允许随意挪动消防器材、不允许未经批准使用电焊、气焊。4.11 保持设备房内窗明地净，确保设备房及设备无尘，照明良好，标牌整齐，消防用具完整有效，设备房做到防火、防
3、水、防潮、防鼠、通风。4.12 设备房不得随意配备钥匙，钥匙由值班人员专人负责。无人时必须锁好门窗，交接班时钥匙必须一起交接。4.13 设备房必须符合消防要求，按规定配置相应的消防设施及灭火装置。4.14 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆物品及任何与设备运行无关的材料或物品。4.15 设备房不可以进行明火作业，如无法避免，则必须由专人在现场看护，并备好灭火器。4.2 发生火灾时的处理a、设备房内的电气设备发生火灾时应先切断着火设备及相邻设备的电源，然后用干粉灭火器进行灭火，并及时通知项目经理及消防人员；b、电气线路发生火灾时，应先切断着火线路电源，然后用干粉灭火器进行灭火，并及时通知项目经
4、理及消防人员；c、将处理情况记录在突发事件处理登记表中。4.3 设备房发生水灾时应根据水势情况，采取相应的方式：a、墙体漏水且漏水不严重时，可堵住漏水点，然后用扫帚、拖布进行处理；b、墙体漏水且漏水严重时，无法堵住漏水点的情况下可用潜水泵抽水，并迅速查找漏水原因进行处理；c、管道、阀门漏水时先关闭前一级阀门，然后处理管道、阀门漏水处，如果漏水严重可用潜水泵抽水；d、当漏水威胁电气设备时必须先切断设备电源，然后进行处理，并向项目经理汇报；e、将处理情况记录在突发事件处理登记表中。5 记录无设施设备管理流程图制定年维修保养计划按规定频次进行巡查按计划时间进行操作不正常运行正常检查是否达到运行要求项目经理、工程维修部审核否 是启动排查、维修提交月维保计划一般缺陷重大缺陷严重缺陷检查运行情况主管、项目经理审批向主管、项目经理汇报立即维修内部 外委不正常在维修人员监控下进行工作检验投运按计划维保安排时间维修制定维保计划检验填写运行记录维修人员检验检验按维保计划工作主管、项目经理签字确认巡检记录、维保记录归档注：一般缺陷指设施设备的普通缺陷；重大缺陷指设施设备的较大缺陷，设施设备还能运行；严重缺陷指缺陷已导致设施设备不能运行或造成影响较大，必须进行处理。
