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1、1 、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。2 、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A. 共有产权B. 单独产权
2、C. 独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。4 、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。5 、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B
3、.25C.35D.40【正确答案】：A6 、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。7 、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地
4、的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。8 、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A. 政府预算资助B. 资产划拨C. 房地产骨干企业认股D.社会集资E. 个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。9、档案资料不包括（）。A. 业主的资料B. 物业的资料C. 房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206,档案资
5、料包括业主或租住户的资料和物业的资料。10、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A. 出租价格B. 评估价格C. 成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。11、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务B. 参加继续教育C. 接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E. 遵守法律法规行业管理规定和
6、职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】12、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正
7、确答案】：C【答案解析】：参见教材P155,组合丘不一定大于独立丘。13、 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务B. 参加继续教育C. 接受继续教育，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避
8、；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】14、房地产平面图包括（）。A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B. 房产分幅平面图C. 房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD15、下列属于征收土地特点的是（）。A. 具有一定的强制性B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C. 用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征
9、地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。16、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE17、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A. 延续B. 变更C. 注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变
10、更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。18、房地产平面图包括（）。A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B. 房产分幅平面图C. 房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD19、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A. 预告B. 变更C. 更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。20、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批
11、准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。21、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的
12、人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。22、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。23、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A. 原购买价B. 重建价格C. 重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。24、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A. 权利登
13、记制B. 产权登记制C. 托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127,根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。25、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A. 政府预算资助B. 资产划拨C. 房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。26、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教
14、材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。27、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A. 中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国城市房地产管理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。28、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。29、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2o后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95花。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111,面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积X100%=（95-100）/100=-5%。30、商品房建筑面积
