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1、创美大厦厦消防安安全管理理制度一、消防防安全管管理中心心工作规规程1.严格格执行本本公司消防安安全管理理中心管管理制度度及消防安安全管理理监控员员交接班班制度，维护护消防安安全管理理中心设设备的完完好无损损，保障障设备正正常运行行。2.严格格遵守声声控、音音响和监监视设备备的技术术安全操操作规程程，熟练练掌握各各种设备备的使用用性能和和操作方方法，熟熟悉各种种信号、标识和和讯号。处理每每一次火火警讯号号不得超超过五秒秒。3.坚守守岗位，严密注注视监视视屏及各各类控制制柜的工工作状态态，认真真接警、处警和和解警。做到准准确记录录火警讯讯号，快快速传报报，正确确传达领领导处置置火情的的指示。4.严
2、密密监视闭闭路电视视监控系系统，发发现各类类违法犯犯罪活动动或类似似情况时时，及时时通知安安全管理理员主管管前往调调查处理理，并做做好记录录。5.当发发出火警警报警信信号时，立即通通过对讲讲机或电电话通知知当值安安全管理理巡逻员员前去报报警位置置核查信信号真伪伪情况。6.发生生火灾时时，迅速速按消防防预案紧紧急处理理，并尽尽快向消消防主管管及物业业值班经经理报告告。特别别紧急情情况，可可越级直直接报告告总物业业经理。7.每班班至少进进行一次次各类信信号检查查，确认认正常与与否，并并做好记记录。如如发现不不正常情情况，应应立即查查明原因因，并及及时处理理；无法法处理的的问题，迅速上上报主管管或通
3、知知工程维维修人员员。8.各操操作开关关在正常常情况下下应处于于“自动”位置。每月第第一周做做一次手手动、自自动实际际操作检检查，以以确认设设备是否否处于完完好状态态。9.当物物业电梯梯监视系系统收到到故障报报警时，应立即即通知当当值经理理和工程程维修人人员前去去处理。10.配配合机电电人员等等进行报报警系统统每季度度一次的的检查，以及每每季度一一次的消消防系统统有关试试压测验验。11.为为保证消消防安全全管理中中心专线线报警信信息畅通通，除紧紧急情况况外，不不得使用用专线报报警电话话。12.遵遵守劳动动纪律，坚守岗岗位，不不迟到不不早退，做到“六不准准”（即不不准睡岗岗、脱岗岗，不准准岗上会
4、会见亲友友，不准准吸烟，不准岗岗前、岗岗上饮酒酒，不准准代人存存入物品品，不准准搞娱乐乐活动）。13.保保持室内内卫生，经常清清洁控制制柜及闭闭电监控控系统，做到设设备无灰灰尘、积积垢。14.宣宣传消防防规章制制度，报报告防火火隐患，提出消消防合理理化建议议。15.当当值人员员必须准准确、真真实、清清晰地填填写值班班记录。16.谢谢绝非工工作人员员进入消消防安全全管理中中心，严严禁非值值班人员员触动各各种设备备。17.对对各种值值班用簿簿、资料料、工具具、装备备要做到到数目清清楚，摆摆放有序序。18.严严禁收录录、播放放电台节节目及与与工作无无关的音音乐、录录像带。二、消防防安全管管理中心心管
5、理制制度1.在公公司领导导的正确确领导下下，认真真执行国国家有关关规定和和本物业业管理公公司消消防安全全管理制制度，遵守消消防监控控设备的的安全操操作规程程，以保保证物业业的安全全。2.消防防保安中中心实行行专人轮轮班制度度，值班班员要严严格履行行其岗位位职责。3.维护护消防主主机联动动系统和和音响广广播设备备的安全全运行，定期与与有关部部门对消消防设施施进行检检测、保保养及维维修，管管理好全全部设备备、资料料，及时时调配补补充消防防及灭火火器材。4.消防防保安中中心设备备出现故故障时，必须立立即报告告工程管管理部或或负责维维护管理理的专业业部门，严禁擅擅自拆装装、移动动。5.定期期检查物物业
6、各个个部位的的防火安安全情况况及各种种消防设设备、灭灭火器材材，发现现隐患及及时督促促，并协协助有关关部门及及客户进进行整改改。6.认真真处理每每一次火火警讯号号，反应应时间不不得超过过五秒，做到快快速传报报，准确确记录，有警必必查，查查必有果果。7.必须须备有火灾疏疏散预案案和火火警传报报程序，以及消消防监控控保护部部位示意意图和相相关部门门及客户户电话、寻呼机机和手机机号码。8.在物物业管理理公司消消防负责责人的领领导下，定期组组织物业业管理公公司员工工进行消消防演习习，开展展防火宣宣传教育育。9.消防防安全管管理中心心电话属属专用报报警联系系电话，任何人人不得占占用，以以免影响响消防联联
7、络。10.谢谢绝非值值班人员员进入消消防保安安中心，严禁非非值班人人员触动动各种设设备。11.一一旦发生生火灾或或各种突突发事件件，必须须听从物物业防火火负责人人的统一一指挥，服从命命令，全全力以赴赴，做好好灭火抢抢险的救救灾工作作。12.全全体消防防监控人人员必须须树立严严谨的敬敬业精神神和高度度的责任任感，为为本物业业管理公公司的消消防工作作做出贡贡献。三、消防防安全管管理中心心监控员员交接班班制度1.接班班者应提提前十分分钟到岗岗，交班班者相应应提前做做好交接接准备工工作，做做好消防防值班记记录和交交接班手手续。未未经上级级主管批批准不得得私自换换班、替替班。2.交班班者应将将设备运运行
8、情况况及故障障火警处处理情况况、资料料工具数数目、领领导指示示、待办办事宜等等，准确确记录在在值班簿簿上，并并向接班班人加以以说明交交代。3.接班班者与交交班者应应共同查查看各种种设备有有无损坏坏及运行行情况，交换对对火警处处理意见见，弄清清领导指指示和未未尽事宜宜的续办办内容，点清交交接物品品。4.当交交接班遇遇有紧急急情况发发生时，或在事事故处理理过程中中，不能能进行交交接班，可在交交班人员员主持下下，接班班人员协协助下完完成工作作。待事事件处理理得出结结论，或或上级主主管作出出决定后后，交接接班方可可进行。涉及设设备失灵灵，处警警失误等等情况，必须当当即报告告有关领领导裁定定责任。5.接
9、班班人未到到，交班班人应坚坚守岗位位。如接接班人因因故无法法到岗工工作，交交班人应应报告主主管领导导给予安安排，不不得擅自自离岗。6.交班班人交班班前必须须清扫室室内卫生生，接班班人如发发现交班班人无故故未清扫扫室内卫卫生，可可不接班班，直至至交班人人清扫完完毕。7.禁止止交班给给有病、情绪不不正常或或醉酒的的接班人人员，并并立即将将此情况况报告上上级主管管。8.交接接班双方方须在消防安安全管理理中心值值班记录录簿上上签字，以明确确责任。四、消防防安全教教育、培培训制度度1.实行行三级教教育、培培训制度度，凡新新参加工工作的员员工须分分别经公公司（一一级）、部门（二级）、班组组（三级级）消防防
10、安全教教育培训训，并考考试合格格后，方方可上岗岗工作。2.一级级由公司司办公室室组织，安全管管理部负负责实施施；二级级由部门门主管经经理负责责；三级级由班组组长负责责；时间间各不少少于半天天、两小小时、一一小时，公司内内调动由由二、三三级负责责。3.内容容为“三懂三三会”消防法法规、制制度、火火灾原因因教训等等，班组组可用讲讲演与表表演相结结合的方方式。4.随技技术工种种和引进进的新设设备、新新技术，由所在在部门负负责组织织技术和和消防培培训，考考核同步步进行。5.未经经三级消消防安全全教育或或不合格格者，不不得分配配上岗操操作服务务，否则则由此发发生火灾灾事故由由分配及及接收具具体工作作的领
11、导导负主要要责任。6.对民民工、外外委托施施工人员员的消防防教育，由主管管部门负负责。五、动火火审批制制度1.根据据用火部部位和危危险程度度，实行行公司、部门、班组三三级审批批管理制制度。动动火时，必须到到消防安安全管理理中心办办理动火火证，方方可动火火施工，违者按按有关规规定处理理。2.在楼楼层闷顶顶、车库库、制冷冷机房等等有易燃燃易爆液液体、气气体的容容器、管管线、设设备处动动火属一一级；由由主管部部门或民民工、外外委托施施工负责责人采取取消防措措施，并并事先通通知安全全管理员员到场监监督，方方可动火火，疑难难危险问问题报请请公司领领导，召召集有关关员工采采取可靠靠措施，作为特特殊动火火处
12、理。3.非属属一级动动火管理理之处的的使用电电焊、气气焊、烧烧烤、煨煨管、熬熬沥青和和批准使使用的电电炉及炉炉火取暖暖的管理理属二级级；由主主管部门门制定用用火管理理制度，执行防防火管理理规定，并责成成专人落落实。4.属于于正常使使用中的的加工餐餐食的液液化石油油器炉灶灶，烤炉炉及吸烟烟管理属属三级，由班长长负责检检查，落落实岗位位员工消消防责任任制。六、新建建、扩建建、临建建工程报报批制度度1.工程程管理部部对工程程的消防防设计和和安全施施工负责责，并对对外包工工程中的的消防安安全实施施现场监监督，自自建和外外委托工工程事先先均须按按规定报报请消防防机关审审批后，方可施施工。2.凡外外委托工
13、工程，主主管部门门按国家家消防防条例实实施细则则的规规定，督督促落实实，设计计单位的的设计须须符合国国家的有有关规定定，建设设单位必必须按照照批准的的消防设设计图纸纸施工，不得擅擅自改动动，并负负责施工工现场的的消防工工作。3.公司司内临建建工程由由改建或或维修部部门按规规定报批批，并在在规定期期限内拆拆除。七、电器器安全管管理制度度1.公司司各部门门的各种种电器的的安装、增减、拆修、检修、更新均均由专业业电工，按国家家有关规规定进行行。2.非专专业人员员不准私私自拆改改、增加加用电设设备、器器具。3.禁止止员工和和客户私私自使用用电炉、电饭锅锅、电热热杯、电电熨斗等等电加热热用具。八、消防防
14、器材、设备维维护、检检修更新新制度1.各岗岗位配置置的灭火火器、消消防栓、水带、水枪及及消防设设施等，由各岗岗位负责责维护保保养，保保持完好好、整洁洁，并列列入交接接内容之之一。2.灭火火器材检检修和更更新，由由安全管管理部负负责，室室内外消消防栓检检修、修修理、更更新，由由工程管管理部负负责。3.室外外消防栓栓维护保保养和冬冬季保温温由工程程管理部部负责。4.自动动报警和和灭火装装置，由由所在岗岗位维护护保养，由工程程管理部部维修。5.各种种灭火设设备、器器具不准准擅自挪挪作他用用，压盖盖、围占占，如违违反或丢丢损，追追究违者者的责任任。九、逐级级消防检检查制度度1.坚持持班组岗岗位日查查、
15、部门门周查、公司月月查制度度，各级级管理员员工坚持持日常检检查，节节假日开开展逐级级自查活活动。2.检查查内容包包括查领领导、查查制度、查消防防设备、查隐患患，结合合实际和和不同季季节应有有重点。3.器、机动车车辆和消消防设备备分别进进行专业业性的全全面检查查，公司司进行抽抽查考核核。4.各级级和各种种形式的的消防检检查所发发现的隐隐患问题题，都应应有文字字记录并并逐级落落实整改改措施。十、隐患患整改制制度1.火险险隐患包包括：现现实的火火灾危险险和可以以导致火火灾发生生的违章章行为。2.隐患患整改坚坚持：班班组、岗岗位能整整改的不不上交部部门；部部门能整整改的不不上交公公司；公公司能整整改的不不上交上上级。3.按上上级规定定：实行行隐患立立案，整整改销案案制度，对重大大火险隐隐患有“三定”整改方方案（即即定人、定措施施、定时时间），隐患未未消除前前，要有有可靠的的安全措措施。4.因历历史遗留留的疑难难隐患，由公司司在今后后改造和和发展中中有计划划分步骤骤解决，有关部部门配合合公司采采取安全全措施。5.对公公安机关关和
