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1、成都优品道实业有限公司 成都优品品道实业业有限公公司商铺装饰饰装修手手册编制：审核：初稿： 年 月修正稿： 年年 月定稿： 年 月目 录1引言言41.1目目的41.2 目标442项目目建筑及及其设施施42.1 管理公公司的固固定装置置与设备备43启动动程序443.1 在设计计过程中中给予租租户的协协助43.2 设计人人员和承承包商的的选择553.3 管理公公司指定定的施工工单位工工作内容容53.4 租户承承包商资资质的审审批53.5 租户的的施工监监理54装修修方案664.1 租户的的装修方方案64.2 管理公公司的批批复74.3 一般限限制74.4 政府和和有关部部门的批批准和许许可74.5
2、 装修保保证金及及各项收收费标准准74.6 保险885.施工工要求885.1消消防报审审85.2 开工通通知85.3 对租户户的承包包商的现现场协助助95.4 施工995.5 对原装装修方案案的修改改115.6 租户对对装修过过程的控控制1116完工工报验1116.1 管理理公司的的检查1116.2 消防报报验1226.3 装修保保证金的的退还1136.4 竣工图图纸1337开业业前准备备138帮助助138.1 管理公公司办公公室1338.2 办公时时间1449其他他事项1149.1租租赁合同同条文1149.2 免责条条款144附件：115附件一、管管理公司司提供的的标准及及设施及及设备115
3、附件二、二二次装修修消防施施工规定定18附件三、二二次装修修送审图图纸目录录19附件四、一一般限制制21附件五、二二次装修修施工违违规处罚罚细则226附件六、打打围要求求及标准准577附件七、装装修防火火安全管管理制度度6221引言言1.1目目的编写本手手册的目目的是为为了协助助承租人人（以下下简称“租户”）顺利利完成承承租店铺铺（下称“承租租区域”）的装装修工程程。1.2目目标各租户可可按照其其风格设设计并使使用优质质材料和和装饰物物完成其其承租区区域的装装修。本本手册所所列的规规则和程程序，是是为了维维护所有有租户的的共同利利益，最最大限度度地减少少在装修修过程中中造成的的影响和和干扰，并
4、并实行质质量控制制，使装装修标准准与优品道道实业有有限公司司建筑的的形象和和声誉相相称。我我们制定定这些规规则和程程序的权权利来自自租赁合合同，租租户应予予以遵守守，如果果本手册册与租赁赁合同的的规定有有不一致致之处，应应以租赁赁合同为为准。2项目目建筑及及其设施施2.1 管理公公司的固固定装置置与设备备有关本项项目建筑筑的一般般规格、其其设施和和管理公公司提供供的与租租户的承承租区域域有关的的标准固固定装置置和设备备，请参参阅 10/附件-一。3启动动程序3.1 在设计计过程中中给予租租户的协协助管理公司司有一支支技术人人员服务务队伍，其其职责是是在装修修过程中中向租户户提供帮帮助、回回答各
5、种种询问。3.2设设计人员员和承包包商的选选择租户可自自费选择择并聘用用室内设设计人员员或装修修承包商商（持有有各类许许可证），编编拟与承承租区域域装修有有关的所所有设计计规范书书、招标标书、计计划书及及绘图，并并进行施施工和必必要的监监工。为为了维护护全体租租户的利利益、确确保本项项目建筑筑的各项项服务设设施及主主要系统统的顺利利运转和和运行，对消防报警系统、消火栓、连接广场主系统及公共区域机电设施等进行施工则必须由管理公司指定的施工单位进行施工（详见认可施工单位事宜10/附件九），相应费用由租户承担。3.3管管理公司司指定的的施工单单位工作作内容以下工作作内容只只能由管管理公司司指定施施工
6、单位位进行，其其他单位位不能进进行施工工l 由配电室室至租户户室内总总开关的的主供电电线路；l 由主供水水管至租租户内水水表的供供水管；l 租户内的的烟感、消消防广播播及声光光报警的的消防电电路；l 消防喷淋淋主管的的增改水水管；l 空调主水水管的增增改水管管；l 消火栓改改动；如租户有有上述工工作需要要进行，可可在施工工图纸经经过管理理公司审审批合格格后自行行与管理理公司指指定的施施工单位位联系，费费用由租租户承担担。3.4 租户承承包商资资质的审审批 租户所所聘用的的装修承承包商的的等级须须在二级级或二级级以上。审审批资料料包括装装修单位位营业执照、资资质复印印件（需需加盖红红章），租租户
7、所签签署之装装修管理理协议。如如上述资资料复印件不不清晰，则则需提供供原件以以供审核核。3.5租租户的施施工监理理 租户户应自行行聘请政政府认可可的监理理公司监监督其承承租区域域的装修修工程。4装修修方案4.1 租户的的装修方方案 租户如如果要对对其承租租区域或或本项目目建筑的的任何部部分进行行装修，除除应履行行租赁合合同规定定的义务务外，还还须事先先取得管管理公司司的书面面同意。为为了使管管理公司司尽快完完成装修修方案的的审批程程序，各各租户提提交的装装修方案案应尽量量详细。建建议租户户在开始始装修工工程前个个7工作日日前把装装修方案案提交给给管理公公司。为为了方便便大家，先先提供所所需送交
8、交之图纸纸目录，以以便参考考（详见见【100/附件件-3】）具具体需要要提交之之图纸清清单还需需以店铺铺的实际际情况为为准。另租户应应交给管管理公司司三套按按不小于于1：1100比比例绘制制的平面面图，其其中包括括（但不不限于）以以下内容容：承租区域域的总布布局，表表明所有有内部隔隔断、所所有家具具和设备备的位置置，隔断断采用的的材料和和装饰物物；l 各种用料料的小样样品；显显示正门门及其他他入口的的立面图图，包括括任何标标示或标标志、色色彩方案案和拟使使用的材材料；l 天花板平平面图，标标明所有有天花板板格、照照明装置置及设备备位置；所有灯灯光控制制开关、电电源插座座、电话话插座的的位置和和
9、线路图图；l 空气调节节系统的的任何机机械改动动或增加加、所有有风机盘盘管、恒恒温器、通通风管道道、空气气调节器器和任何何机械通通风系统统的位置置；l 消防设施施的改动动、消防防喷淋头头、烟感感报警器器和连接接器的位位置；l 应安全管管理之要要求须在在租区范范围内安安装监视视探头，且且在安装装监视探探头前须须将相关关的图纸纸交予广广场审批批。临街街店铺及及珠宝店店铺需安安装保安安系统，系系统需与与派出所所联线。l 店铺完成成装修后后的彩色色效果图图（二套套）及装装修材料料样品（一一套）l 此外，租租户在设设计时需需要考虑虑到以下下内容：任何装装饰面（天天花或墙墙身装饰饰）的背背后，若若有下列列
10、机电设设备，必必须预留留检查口口（检修修尺寸不不应少于于50005000）1) 风机盘管管所有水水管阀门门（包括括给水、采采暖空调调、消防防水管等等）2) 电开关/控制箱箱风阀（新新风阀、分分风阀等等）3) 消防防火火阀4) 排水管清清扫口5) 商铺电话话接线箱箱4.2 管理公公司的批批复管理公司司在收到到租户的的装修方方案后，将将在不超超过7个工作作日内以以书面形形式告知知租户其其装修方方案是否否全部被被接纳。如如否，租租户需要要按照管管理公司司提出的的修改建建议对装装修方案案进行修修改后再再次提交交给管理理公司，在在一般情情况下，管管理公司司的批复复将直接接批注在在送审的的图纸上上，请租租
11、户多加加留意。租租户在对对承租区区域进行行任何施施工前，需需与管理理公司就就装修方方案的修修改达成成一致共共识并作作出其遵遵守有关关条件的的保证，经经双方签签字及有有关部门门批准后后方可进进行装修修。 租租户在收收到管理理公司返返回的图图纸后需需要妥善善保存，并并于验收收时带此此图纸与与管理公公司确认认。如租租户到场场人员未未带图纸纸，工程程人员将将不予验验收。4.3 一般限限制为了让每每个租户户能尽快快完成装装修前设设计图纸纸审批工工作，管管理公司司特请各各租户注注意：须须按【10/附件-三】中所列列全部项项目将图图纸交予予管理公公司审批批，以免免造成因因漏报而而延长图图纸审批批周期。租户如
12、有任何疑问，可致电管理公司服务热线 028-61860158。 管理公司将尽力协助每个租户尽快完成其承租区域的装修工程。但是，为了确保设施的运行，某些限制是不可避免的。有关限制请参阅【10/附件-四】4.4 政府和和有关部部门的批批准和许许可租户有责责任在确确保其全全部装修修工程须须严格遵遵守中华华人民共共和国的的法律及及地方政政府的规规则和条条例，并并取得有有相关政府府部门对对于该工工程的所所有必要要的批准准和许可可，所聘聘用的设设计单位位和承包包商均须须持有关关政府颁颁发的从从事其特特定行业业的执照照和许可可证。管管理公司司将对租租户给予予一切可可能的帮帮助以加加快装修修过程，管管理公司司
13、内部人人员所提提供的任任何有关关服务不不再收费费，然而而，管理理中心提提供的任任何帮助助都不应应免除租租户确保保其装修修工程符符合当地地法规和和条例的的责任和和义务。4.5 装修保保证金及及各项收收费标准准根据租赁赁合同的的规定，为为了确保保租户遵遵守由管管理公司司在审批批其装修修方案时时所提 出的的条件，租租户需要要向管理理公司缴缴纳装修修保证金金、临时时施工用用电押金金及垃圾圾清运费费等费用用（详见见【收费费明细表表】）。4.6 保险为了租户户和管理理公司的的权益，并并作为管管理公司司同意装装修方案案的其中中一个条条件，租租户必须须为其承承租区域域的装修修工程购购买保险险（工程程一切险险）
14、。保保障范围围应涵盖盖承租区区域的物物质损失失、劳工工补偿和和第三者者责任险险等。保保单（原原件）及及发票等等有关资资料须于于接临时时电前提提交管理理公司。保保险购买买额度详详见下列列要求：1）店铺铺使用面积积小于2200平平方米，须须购买2200万万工程一一切险2）店铺铺使用面积积大于2200平平方米，须须购买4400万万工程一一切险3）餐饮饮租户（1100平平方米以以上），购购买工程程保险额额度不得得小于4400万万5.施工工要求5.1消消防报审审 租户在在施工前前，须按按消防部部门要求求提供报报审资料料及填写写有关表表格，完完成消防防报审工工作，并并取得消消防部门门签发的的消防防施工设设计防火火审核意意见书及及建筑筑工程施施工现场场消防安安全审核核意见书书5.2 开工通通知租户必须须在承租租区域交交付使用用并取得得有关政政府部门门对该工工程的所所有必要要批准及及许可后后方可进进行装修修（与管管理公司司另有特特殊安排排或经管管理公司司同意者者除外）。管管理公司司将会对对租户及及其承包包商/分分包单位位提供帮帮助，确确保他们们在进行行装修时时得到必必要的支支持和服服务，租租户在聘聘
