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1、房地产项目开发流程的10个步骤(精)一个房地产项目开发的整个流程大概上包含10个阶段.(一)开发商提出开发假想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体系条件下，开发假想是房地产开发商最重点的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态.开发假想能否正确地反应了市场的需要，将决定将来整个房地产项目开发的成败.这需要房地产开发商仔细研究房地产市场的变化趋向,确立不一样地段的发展远景，掌握不一样项目的市场需求状况。（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是特别重点的一步开发商提出了假想,但这类假想终究有没有真实的市场远景,需要进行可行性研究.可行性研究是房地产项目开发不行缺乏的一个阶段。
2、政府能否赞同此项目立项，银行能否赞同赐予资本支持都需要参照可行性研究的结果.进行可行性研究，便可能有两种结果：一是可行性研究表示这个假想不行行，那么即便开发商不一样意,这个项目开发的全过程实质上就结束了；二是可行性研究表示这个假想可行，则不出不测，这个项目就能够向来进行到最后的阶段.当前，在我国忽略可行性研究,或许将可行性研究当作一种形式的民风，在房地产项目开发领域还相当浓重，这造成了空置率居高不低等一系列恶果，需要政府仔细对待。(三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础,申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国,因为人多地少，土地资源成为极为
3、稀缺的资源,对很多开发商来说,拿到土地才是最重点的一步，有了土地就有了开发的所有条件,有土地就不愁项目赚不到钱。所以,在土地市场上各样腐败事件层见迭出。我国本来规定能够有划拨和出让两种获取土地的方式,划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运转，当前只有少量几种状况才可以获取划拨土地,绝大多半土地都是经过出让获取。但在实质上，从原土地使用者(即本来据有国有土地的国有企事业单位)获取土地倒是主要方式.开发商在获取了土地使用权的规定使用年限以后，要到建设行政主管部门存案，领取房地产开发项目手册.（四)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系到项目能否切合市场需要的重要一步依据项目的规模，设计的详细工作流
4、程也有所不一样。关于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分红方案设计、初步设计和施工图设计3个详细步骤.方案设计反应了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑构造、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、构造方案及各专业的设计方案。初步设计文件应当包含设计总说明书、设计图纸、主要设施与资料表、工程概算书4个部分.施工图设计是初步设计基础上的更详尽的设计,拥有工程设施各组成部分的尺寸、部署和主要施工方法；并要绘制完好详尽的建筑及安装祥图及必需的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获取规划设计条件通知
5、书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑退后红线距离、建筑控制高度、泊车位个数等)。房地产开发商依据规划设计通知书，拜托有规划设计资格的单位达成方案设计，而后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审察，确认切合规划要求后，核发建设用地规划允许证。方案设计获取赞同后，即能够进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审察，确认其切合规划设计重点后，建设单位就能够进行施工图设计.城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关资料进行审察合格后,核发建设工程规划允许证.（五）征地及拆迁部署是房地产开发的第五步，也是获得土地
6、使用权后的第一步在获得建设用地规划允许证和建设工程规划允许证以后，就需要进行征地及拆迁部署的工作。开发商还需要到土地管理部门办理有关手续。土地管理部门依据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划允许证，进行场所范围的实地划定。开发商只好在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实行工作。（六）筹备房地产开发资本是房地产开发的第六步,也是征地及拆迁部署后最重要的工作得土地使用权后，大多半房地产开发商自己投入的资本就基本上花销殆尽,怎样获得进一步开发所需的房产开发资本，就成了房地产开发商最重要的工作.开发商需要拟订资本使用计划，而后以此为基础确立所要筹备的资本数目。再经过各样融资方案的选择，确立合理的
7、融资方案。当前，我国房地产开发商的融资道偏少,基本上是经过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动,一旦投资失败，将牵涉银行体.近来人民银行大幅度提升了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到克制作。(七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择适合的承包商和监理单位的有效方法工程项目招标招标制，是我国工程建设市场的重要改革措施之一.经过招标，房地产开发商第一能够选择适合的项目承包商，以保证工程投资不超出估算、质量切合设计要求、工期达到预期目标。在确立了工程承包商后,房地产开发商还需要经过招标选择适合的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。（八）施工是房地产开发的第八步
8、,也是项目可否实时优良达成的重点一步为了保证依据建设工程规划允许证的规定进行组织施工，国家规定一定由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才能够破土动工.在招聘监理单位以后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权,即保持对监理单位的有效监察，必需时解聘监理单位.项目施工达成后,还需要经过由城市建设行政主管部门主持的综合完工查收.通可是查收,就不可以投放到房地产市场.（九)市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的重点一步房地产项目的开发商,在开发项目马上完工之际，就能够考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。假如开发商切合政府主管部门的预售条件，开发商就能够在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作.房地产市场营销包含房地产市场检查研究、确立营销目标与手段、确立销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必需的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都能够起到极为重要的作用。自然，房地产开发项目的租售,一定经过房地产行政主管部门的赞同，获得销售允许证。（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。内容总结（1）并要绘制完好详尽的建筑及安装祥图及必需的文字说明（2）开发商在进
