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1、2021上海市居住房屋租赁协议示范文本 甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，签订上海市居住房屋租赁协议。上海市居住房屋租赁协议甲方(出租人)：身份证营业执照 号码：本人法定代表人：联络电话：委托法定代理人：联络电话：乙方(承租人)：身份证营业执照 号码：本人法定代表人：联络电话：委托法定代理人：联络电话：乙方的其它承租人居住使用人共 人，姓名和公民身份号码情况以下：序号姓名公民身份号码依据中国协议法等相关法律、法规的要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。第一
2、条 出租房屋情况和租赁用途1-1 甲方将座落在本市_区县_路_弄新村_号幢_室(部位)_的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为_平方米。签署本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证实：房地产权证，编号：_，编号：_，并通知乙方该房屋在签订本协议前已未设定抵押。1-2 签署本协议前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或暂时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的相关居住房屋租赁和使用、物业管理要求，和该房屋所在物业管理区域的管理规约或暂时管理规约。1-3
3、 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或适用部位的使用范围，现有的装修、隶属设施、设备情况和需约定的相关事项，由甲、乙双方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋的验收依据。第二条 交付日期和租赁期限2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2-2 双方同意，甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_元违约金。第三条 租金及支付方法3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_币，XXTOP100范文排行下同)_元(大写：_)。3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未
4、经双方协商一致，甲方不得私自调整租金标准。3-3 乙方应于每个月_日前_向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_元违约金。3-4 乙方支付租金的方法：_。第四条 确保金和其它费用4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_个月的租金，即_元。甲方收取确保金后，应向乙方开具收款凭证。本协议终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充本协议约定由乙方负担但还未交纳的费用外，XX手机版剩下款项应在房屋返还时返还乙方。4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_、_费用由甲方乙方 负担，其中应由 分担
5、的，详细的费用分担百分比或金额，由甲乙双方在协议补充条款中约定。除上述费用外，其它费用均由 负担。第五条 房屋使用要求和维修责任5-1 甲方应确保该房屋交付时符合要求的安全条件。租赁期间，乙方发觉该房屋及本协议附件中列明的隶属设施、设备有损坏或故障时，应立即通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。5-2 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施、设备，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施、最全方面的范文参考写作网站设备损坏或发生故障的，乙方
6、应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方负担。5-3 租赁期间，甲方应定时对该房屋进行检验、养护，确保该房屋及其隶属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检验养护前_日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋的影响。5-4 乙方需装修或增设隶属设施和设备的，应在签署本协议时，在本协议附件中约定;如在本协议附件中未约定的，则应事先取得甲方的书面同意。按要求须向相关部门报批的，则应由甲方甲方委托乙方报请相关部门同意后，方可进行。乙方另需装修或增设的隶属设施和设备的归属、维修责任及协议终止后的处理，由甲、乙双方在本协议附件中约定。5-5 租赁期间，甲方能
7、够授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市相关房屋租赁的要求，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令更正的，第三方机构能够代为整改，范文写作并可采取必须方法，确保房屋使用安全，所以产生的损失，由乙方负担。第六条 转租、承租权转让和交换6-1 租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给她人，应事先取得甲方的书面同意，并符合国家和本市相关房屋租赁的要求。乙方转租该房屋的，应和次承租人签订书面的转租协议。6-2 租赁期间，未事先取得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给她人承租或和她人承租的居住房屋进行交换。第七条 抵押和出售7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应该在抵押前书面通知乙
8、方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前_日书面咨询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表示购置该房屋的，在相同条件下享受优先购置权。7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个月书面通知乙方，乙方在相同条件下享受优先购置权。乙方在收到甲方书面通知 日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的，甲方应和受让方在出售协议中约定，由受让方继续推行租赁协议。XX转让前需实地看房的，甲方应和乙方进行协商，未经协商一致的，乙方能够拒绝。第八条 续租8-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本协议租期届满后继续有
9、效，但租赁期限为不定时。8-2 甲、乙双方同意，本协议转为不定时协议后，甲方提出解除协议的，应自书面通知乙方之日起，给乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本协议的约定，向甲方支付该房屋的租金和由乙方负担的其它费用。第九条 房屋返还9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后_日内返还该房屋;如本协议转为不定时协议的，乙方应在本协议约定的宽限期届满后_日内返还该房屋。9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/日向甲方支付违约金。9-3 除本协议附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、隶属设施和设备应该符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可
10、后，相互结清各自应该负担的费用。第十条 解除本协议的条件XX10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议解除：(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的;(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的;(三)签署本协议时，甲方已通知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的;(四)_。10-2 甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本协议，并有权要求甲方赔偿损失。(一)甲方未按协议约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后_日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺点，致使乙方不能正常使用的;(三)_。10-3 甲、乙双方同意，
11、乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本协议，并有权要求乙方赔偿损失。(一)乙方私自改变房屋居住用途的;(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的;(三)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或和她人交换各自承租的房屋的;(四)乙方私自将该房屋用作单位集体宿舍，或增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得根据床位出租，每个房间的居住人数不得超出2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等要求的;(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;(六)乙方逾期不支付租金累计超出_月的;(七)乙方欠缴应负担的费
12、用累计超出 元的;(八)_。第十一条 协议登记立案11-1 本协议自双方签字之日签字后_日生效。自协议生效之日起30日内，甲、乙双方应该已委托_(房地产经纪机构)到该房屋所在地的小区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记立案。11-2 本协议登记立案后，凡登记立案内容发生改变、续租或租赁关系终止的，双方应按要求向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11-3 因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁协议登记立案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方负担。第十二条 违约责任12-1 该房屋交付验收时，现有的装修、隶属设施、设备存在缺点，影响乙方正常使用的
13、，甲方应自交付之日起的_日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意降低该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。12-2 甲方未在本协议中通知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。12-3 租赁期间，甲方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋及其隶属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负担赔偿责任。12-4 乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围私自装修房屋或增设隶属设施的，甲方能够要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12-5 租赁期间，非本协议约定的情况，甲方提前解除协议，应和乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未和乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。12-6 租赁期间，非本协议约定的情况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条 处理争议的方法13-1 本协议由中国法律、法规管辖。13-2 双方在推行本协议过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商处理或向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第_种方法处理：(一)提
