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1、目录第一章 施工策划书总说明3一、工程概述3二、施工单位介绍3三、综合施工保障能力：4四、关于工程精装修理解5五、本工程各项管理目标6第二章 本工程精装修工程施工特点分析7一、精装修工程施工标准要求高7二、工程精装修施工任务量大，工期紧7三、机电工程与精装修施工间的矛盾7四、各分项工程施工过程中的半成品、成品的保护7五、施工过程中与业主、设计、监理的配合工作8第三章 精装修施工阶段目标与施工进度计划9一、 施工进度计划管理9二、阶段计划目标：9三、装修过程施工进度计划（详见附表）9四、施工进度计划保证措施9第四章 关于工作协调的意见13一、希望业主/总包方协调的问题13二、与各方工作协调措施：
2、13第五章 精装修施工具体部署16一、施工用水、用电、垂直运输和垃圾的清运：16二、流水段划分：16三、提前作好前期施工准备工作17四、施工过程控制20五、竣工管理：21第六章 工程质量管理23一、 工程质量标准23二、 质量保证体系23三、 工程质量保证措施24精装修工程施工策划书第一章 施工策划书总说明一、工程概述本工程位于北京市东城区香河园路1号，本工程为剪力墙结构，抗震烈度8级，建筑面积32696M2，其中地上26层，建筑面积29164 M2，地下3层，建筑面积3532 M2，工程防火等级一级。建设单位：北京当代鸿运房地产经营开发有限责任公司。设计单位：北京三磊建筑设计有限公司本工程工
3、程量大，工期紧，质量标准要求高，特别是精装修阶段，施工时间相当紧张。二、施工单位介绍北京中建华腾装饰公司是一支具有雄厚技术力量和机械装备及丰富施工经验的专业施工企业。近年来我公司先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。由我公司承建的许多工程获得了很高的社会评价，例如中国国际贸易中心获中建总公司优质工程金奖，北京燕莎中心工程获建筑工程鲁班奖，新侨饭店获国家优质奖、北京市长城杯，大连森茂大厦获辽宁省优质装饰工程。九九年我公司施工的北大图书馆新馆又获北京市优良装饰工程、工商银行总行营业办公楼工程获九八年度鲁班参建奖、国贸二期工程获九
4、九年度鲁班参建奖。另外，我公司还多次受到中装协、市装协、中建总公司及局集团的表彰，在装饰领域内享有较高声誉。所以我公司对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计、信守合同、精心组织，以过程精品，确保精品工程如期完成。 我公司在收到工程装修施工图纸，组织了各类专业技术人员对施工图进行了细致的研究和探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，确定工程的质量目标实现及工程总工期在业主规定的时间内完成，是有充分的把握。为使本工程能够满足业主的整体要求，照以往经验，我方制定出详细的协调措施、符合实际要求的施工总体策划，为本工程的各
5、项目标的实现提供了有利的保障。 我公司将依靠公司的综合实力，本着“诚信为本，求真务实”之宗旨，将依靠经验丰富的工程管理人员组成工程项目经理部，在室内设计师之指导下，为业主创精品工程！我公司将严格按照ISO9001质量管理和质量保证体系进行管理，贯彻我公司的质量方针：“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”三、综合施工保障能力：3.1设计能力：我公司具有装饰设计甲级资质，目前拥有二十余名设计师，具有较丰富的设计及施工经验，能完成各种类型、各种难度的建筑设计任务。为了保证本工程现场施工顺利进行，针对该项目工程特点，我公司将成立专门设计小组，深刻理解工程总设计方案设计意图，完善施工图纸。我公司对该工程
6、具有很强的设计保障能力，能够满足工程需要。我公司的电脑施工图设计应用在许多项目的工程设计中，为工程的顺利进展起到了不可忽视的作用。3.2技术管理能力：我公司对项目的技术管理采取程序化管理的运作方式，对本项目配备具有在大项目从事技术管理工作经验丰富的专业技术人员，技术管理工作包括:编制合格的各分项工程专项方案，对施工图纸参与会审或自审，进场施工后，根据现场情况，制定合理的人机料进场计划，编制月施工进度计划，针对工程特点制定预防措施，并对方案及计划实施进行控制和实施检查，对技术资料进行控制，包括对技术资料的汇总、整理、归档，制定工程的关键过程和关键过程的关键工序，制定关键过程的重点控制方法和措施，
7、针对施工质量存在的不合格进行阶段性的纠正措施。因此在施工过程中，我公司完全有相应的技术能力保证本工程的顺利运作.3.3加工能力: 本公司拥有国内最先进的木材干燥设备及冷、热压设备，及一大批从德国、意大利、日本、美国、台湾、香港进口的装饰施工机具，并拥有一个占地10000平方米，建筑面积近4000平方米的木制品加工厂，具备了工程项目各种装饰要求的从加工制作到安装的先进施工工具和设备。四、关于工程精装修理解4.1关于工程工期 确保精装修工程在前期充分的准备过程中，积极组织，提前插入，并在规定日期大面积开工，保证在规定日期或提前完成。 一旦土建工程具有样板施工条件，本公司将立即委派有关专业工程技术人
8、员、设计人员进驻现场，进行装饰施工的前期准备工作，以利工程顺利进行。本着抓前不抓后的原则，本公司的进度计划安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保总工期目标的实现。4.2关于工程质量优质快速完成本工程，对树立业主及本公司的良好形象均具有重要意义。本工程将列入本公司的重点创优目标项目工程，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保一流，为整个工程创优打下扎实基础，本工程的质量目标为：创北京市“长城杯”工程，达到北京市高级建筑装饰工程质量评定标准优良标准。4.3项目经理部管理体系我公司采取管理模式-“总部服务控制，项目授权管理，加工制作保障，社会协力合作”。我公司已
9、充分认识到本工程建造的高标准，我公司承建本工程，将对所有的劳务分包加强管理。为此，从项目班子、组织机构的设置到管理制度的制定，都进行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下进行正常运转，使各劳务分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。同时，我公司将严格遵循贵司招标文件有关要求，履行承包商的职责。为确保本工程全方位的组织管理并能够顺利实施，我公司将调派具有大型工程施工管理经验，并有在高级饭店、公寓施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。全面履行对业主的承诺，协助业主进行与工程有关的相关事务，以确保工程顺利进行。五、本
10、工程各项管理目标5.1工期目标： 按照招标文件要求，确定工期目标为：大面积施工控制开始时间不迟于2002年8月初，竣工时间控制在2002年11月15日。 5.2质量目标： 单位工程质量优良，分部分项工程一次验收合格率100%，分项工程优良率85%。以过程精品管理模式，争创北京市“长城杯”工程。5.3安全目标： 无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在6以内。5.4环保目标：根据招标文件要求选购环保材料，对于其他材料，我方也尽量选用环保材料。施工现场采取有效措施尽量减少粉尘的污染。保证达到ISO14000环保体系要求。5.5文明施工目标： 保证施工现场干净整洁，采取有效之措施保证清运的材料或
11、垃圾不遗洒，不扬尘。5.6 CI形象管理目标： 现场所有人员须统一着装，佩带胸卡，工作行为文明。第二章 本工程精装修工程施工特点分析一、精装修工程施工标准要求高本工程为住宅范围装修，其中包含了防水、墙地面湿作业、墙面涂料，墙面瓷砖，金属板吊顶，地面木地板、地面瓷砖、地面地毯，木门安装及油漆等装饰分项工程，内容全面，另外还包括电气插座、开关、灯具、电话和电脑插头，水暖通的洁具、风口的安装。尤其装修施工过程中须配合机电单位完成机电安装工作。需要合理的部署施工工序，防止工序颠倒，交叉污染。该工程的特殊重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，保证关门工
12、期的基础上，通过“过程精品”，把该工程建造成为一流的精品工程，确保实现“长城杯”，是本工程最核心的任务。二、工程精装修施工任务量大，工期紧本工程地下三层，地上二十六层，总建筑面积为32696M2，防火等级为一级标准，本工程精装修涉及地下室、一层大堂，标准层公共区域及住宅内装修。住宅内装修根据客户的不同要求，每个户型内有四种设计方案可供选择，为此要对不同的设计方案进行组织施工。而本工程合同工期从2001.11月算起，应在2002年11月结束，工期尤为紧张，精装修工程根据结构施工时间控制，大面积精装修应在2002年8月初进行，至2002年11月15日结束，精装修工作在短短的3个半月内完成，工期相当
13、紧张。为满足业主关于工程进度指标的控制，特在后章节考虑具体的措施。三、机电工程与精装修施工间的矛盾 在以往的装修工程中，机电与精装修配合问题，向来是工程能否顺利进行的关键，所以在这一点上我公司已有充足的准备，安排两个专业合理的部署，尽量减少交叉作业，机电工程在粗装修施工阶段尽量提早插入，一旦结构施工分阶段验收完成后，在开始砌筑和抹灰时插入机电施工，从而为精装修的提前插入创造工作面。为了确保总控进度计划的实现，采取可靠的措施解决好机电工程与精装工程之间的矛盾，为工程的顺利完工提供强有力的保障。具体措施可见后第四章章。四、各分项工程施工过程中的半成品、成品的保护本工程为住宅楼施工，施工工期紧，根据
14、功能特点，房间分隔较多，房间内涉及的装修材料更是很广泛，小到五金洁具，大到墙地砖，墙面壁纸、门套等，均涉及到过程中、验收前的成品保护，而且现场部署成品保护工作的好坏，是工程按时交工的保证，因此对成品保护工作的合理安排，不同专业之间、不同工种之间的成品保护工作尤其要抓好、管好，保证工程保质、保量顺利完工。所以具体措施的制定将成为本工程施工的重点和关键的内容。工程需要大量的成保人员，每层考虑至少2人，本工程总人数要保持在50人以上。 五、施工过程中与业主、设计、监理的配合工作根据装修施工特点，施工过程应与业主、设计、监理保持良好的关系，每一工序结束应随时进行相关的验收。且业主、监理应对施工图纸、材
15、料样板、施工方案、工程验收时间应及时配合，相应缩短选定（或验收）时间，并且要做好小业主的户型选定工作，为精装修的工期目标实现，提供基础保障。第三章 精装修施工阶段目标与施工进度计划一、 施工进度计划管理我公司针对特殊环境，在计划编制中周密考虑、合理安排，提前做好各种生产要素的准备和协调工作，使各项工作有序展开。针对总控进度计划，我们将进行三级计划管理，即月计划、周计划、日计划，每天下午定时召开例会对每日的工作进行协调管理，以日、周计划的动态管理确保月计划的实现。2.1材料供货及进场计划根据对各个标段施工进度计划情况，各工序进度安排情况，做好各种主材进场时间安排。2.2施工安排本工程在总体计划安排中，形成多工种、多专业立体交叉施工。在计划安排的实施过程中，生产要素要根据不同施工阶段配套齐全。提前将施工用料安排进场，并合理安排不同材料的进场顺序。根据需要如本工程进行二次设计，为保证这部分工作的的顺序进行，工程设计方案确定后，我公司将根据以往施工经验，编制工程前期准备计划，供业主参考。二、阶段计划目标：阶段任务完成时间配合单位第一阶段装修方案（各户型施工图）定稿2002.2.28业主、设计方第二阶段样板间施工准备03.13.14业主
