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1、*市某办公楼工程造价分析一、工程概况工程名称某办公楼建设地点北仑工程类别民用三类建筑面积5108.4m2结构类型框架层数6层高3.75m沿高22.5m开间（跨度）3.5m开竣工日期2002.12-2003.7编审日期2002.11造价类别标底工程结构特征建筑工程建筑物功能：办公楼围护：无桩基：PTC500（65）薄壁预应力管桩，桩长44m土石方：房屋基础人工综合土方基础：C20泵送商品砼钢筋砼独立基础，基础梁（底层建筑面积1079.86m2）地下室：无砖墙：M10水砂标准砖基础，M5混合砂浆多孔砖墙柱梁板：C25泵送商品砼钢筋砼现浇柱、梁、板、楼梯、压顶、沿沟等。屋面：细石砼找平层，EPS隔热
2、砖：LJP彩色防水涂料楼地面：地面水泥砂浆，楼面细石砼找平随捣随抹，楼梯水泥砂浆墙柱面：外墙水泥砂浆抹面，内墙1：1：6混合砂浆抹面天棚：混合砂浆底，纸筋灰面门窗:彩色铝合金门窗，自动卷帘门，防火门，玻璃幕墙油漆：外墙弹性涂料，木扶手聚酯漆备注：不包括中高档单独装饰安装工程给排水：给水采用钢塑复合管，排水采用UPVC排水管，钢板水箱2个电气：电线采用BV.BV铜芯塑料线，电线管为镀锌钢管和UPVC管暗敷设，灯具为普通日光灯，配置配电箱，电话、电视及其他开关、插座等消防：注：1.表中“工程类别”是指实际计算造价的工程类别；“层数”栏注填明地下、地上各几层。2.表中“造价类别”是指概算、预算、结算
3、、标底、标书等编制（或审核）。3.请在“围护”栏注明围护长度，在“地下室”栏注明地下室建筑面积：如无地下室请在“基础”栏注明底层建筑面积。 二、工程造价指标项 目造价指标（元/m2）占总造价比例（%）建筑工程造价1015.0795.44其中围护-桩基157.1514.78基础及地下部分61.905.82地上部分796.0274.84单独装饰-安装工程造价48.544.56其中给排水23.642.22电气24.902.34暖通-消防-总造价1063.61100三、工程费用组成 项 目建 筑 工 程安 装 工 程金额（元/m2）占造价 比例（%）金额（元/m2）占造价 比例（%）直接费811.99
4、79.9939.9482.29其中：人工费77.247.614.108.45其他直接费17.891.76-现场经费32.543.21-间接费32.013.15-利润37.793.73-综合费用-6.2812.94价 差34.143.36-独立费用-税 金32.473.201.573.24劳动保险费16.241.600.741.53下浮额-造价1015.0710048.53100四、主要工程量指标 名 称单位工程量/m2名 称单位工程量/m2土石方m30.26楼地面m20.89桩基m30.95墙柱面装饰m22.44砼基础和地下室m30.08楼腰线和零星项目m20.12砖 墙m30.21隔墙隔断m
5、2-现捣砼构件m30.29天棚面m20.67预制砼构件m30.001门窗m20.21说明：1.桩基指工程桩，按打桩或灌注工程量以“m3”计算。若管桩则以“m”计算。2.砼基础包括砼垫层:地下室指砼地下定底板、外内墙和顶板等。3.砖墙包括砖基础。4.现捣砼构件指上部结构现捣砼项目，以“m3”计入。其中不以“m3”计算的项目按原工程量乘以折算系数计入：整体楼梯0.23，螺旋楼梯0.34，雨蓬0.09，阳台0.13，拦板0.10；其余项目不计入。5.楼地面包括楼梯。6.墙柱面装饰指外、内墙（包括梁、柱）面的抹灰，镶贴块料和各种材质饰面。7.腰线和零星项目指阳台，雨蓬、沿沟、拦板等和腰线、零星项目的抹灰、镶贴块料和各种材质饰面，其中沿沟按原工程量乘以系数0.8计入。 五、主要工料指标 名 称单位耗用量/m2名 称单位耗用量/m2建筑人工工日4.68多孔砖块64.31钢筋t0.044砂t0.23其他钢材t0.0001碎石t0.12水泥t0.06石灰t0.013板枋材m30.003商品混凝土m30.35木 模m30.019-标准砖块9.84安装人工工日0.25定额钢筋：224.95t备注：钢筋按定额含量，结算时按实调整。
