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1、房地产的策划和营销代理业务招标某住处项目策划及销售代理业务招标招 标 文 件招标文件编号：xxxxxxxxxxx建 设 单 位：某房地产开发有限企业招标代理单位：某咨询有限企业二八年二月目 录第一章 招标邀请书第二章 招标内容及要求第三章 招标须知第四章 合同主要条款第四章 招标文件格式第五章 评标方法第一章 招标邀请书某咨询有限企业受某房地产开发有限企业的委托，对其XXXX住处项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的招标人前来招标。 1、招标文件编号: XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX3、招标内容：策划及销售代理4、招标人资格要求：拥有独立法人资格，拥有房地产策划及销售业务资
2、格和相应业绩，并拥有大盘操作经历的房地产销售企业。招标人报名时提交以下资料原件及复印件：企业简介、营业执照、税务登记证、财务性信誉证明、相关业绩证明等。5、销售招标文件时间: 200X年 XX 月XX 日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。6、销售招标文件地点: 。7、招标文件售价： 1000 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、招标截止时间和开标时间: 2008年 XX 月 XX 日9：00整9、招标文件递交和开标地点：另行通知10、招标人在2008年 XX 月 XX 日17：00前必定向招标代理机构缴纳招标保证金 10 万元整。11、招标代理
3、: XXXX有限企业地 址: XXXXXX联系电话: XXXXXXXX传 真: XXXXXXXX邮 编:XXXXXX联 系 人: XX第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方供应房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中以下工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方鉴定赞成后作为合同附件。）先期策划（一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状解析。 2、xxxxx及周边路段住处情况。 3、住处市场情况。 4、潜藏客户市场检查解析。（二）项目定位 1、项目所在地块的利害势、机会点与威胁点解析。 2、项目产品定位。 3、项目看法定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建
4、议（三）产品优化建议 1、参加项目总平规划谈论。 2、参加建筑风格方案谈论及建议。 3、参加户型平面方案谈论及建议。 4、参加配套设施方案谈论及建议。营销策划（一）项目营销整体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市机会选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；广告策划（一）项目推行口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告估量及媒体组合（五）项目形象策划 1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、鉴别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计； （3）户外应
5、用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）流传工具的创意与设计： 1、楼书创作（创意、文案、设计） 2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内履行销售行为（二）销售文件及管理文件的拟定（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）拟定销控计划（六）销售履行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务体系建立（九）如期报送各项统计报表二、乙方营销服务必定帮助甲方实现以下目标：（一）、市场定位、产品定位。（二）、项目投资利润最大化。（三）、在项目营销工程中为甲方积累品牌财富。三、招标单位的要求（1）
6、招标单位必定是从事该行业工作的独立法人机构，必定诚实守信，严格履行合同。 （2）招标单位应拥有丰富的商品房销售经验，拥有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签署合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地办理业主的投诉。 （3）招标单位应拥有代理过很多于2个（含2个）规模在5万平方米以上楼盘全程销售策划的优异业绩。 （4）为表现招标单位的经济实力，请招标人于200x年 xx 月 x日17时前将 很多于xxx万元人民币履约保证金交到本要求（5）条中招标人指定账户，未中标招标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还（无息），中标人的履约保证金将在合同履行期间分期退还,详细方式在合
7、同中约定。未按要求提交招标保证金和履约保证金的招标将被拒绝。（5）招标人指定帐号为：开户名： xxxxxxx帐号：xxxxx开户行：xxxxx第三章 投 标 须 知1、项目大要 ：本项目为坐落于xxxxx 号，中xxxxx开发的住处小区，拟建x栋xx层小高层，总建筑面积约xxxxxM2，其中地下约xxxxxM2，地上住处约xxxxxM2,地上商业xxxxM2。2、市场定位 项目为充分表现“酣畅、便利、宜居”主题看法，表现“人、建筑和环境”三者协调平衡的友好共生和“以人为本”的住处区，力求发挥高新技术资料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之供应物超所值的崭新居住理念与生活感觉。3、
8、招标范围全程策划及销售代理（详见第二章招标内容）4、招标花销招标单位应肩负其编制招标文件与递交招标文件涉及的所有花销。无论招标结果如何，招标单位对上述花销不负任何责任。5、招标文件的组成 招标文件包括以下内容：第一章 招标邀请书第二章 招标内容及要求第三章 招标须知第四章 合同主要条款第五章 招标文件格式第六章 评标方法 招标单位应认真批阅招标文件中所有的条款。若是招标单位的招标文件不能够吻合招标文件的要求，责任由招标单位自负。实质上不响应招标文件要求的招标文件将被拒绝。6、招标文件的澄清招标单位在收到招标文件后，如有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、
9、电报等，下同)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复，并送给所有获取招标文件的招标单位。7、招标文件的更正 7.1招标文件发出后，在提交招标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或更正。7.2无论是招标人依照需要主动对招标文件进行必要的澄清也许更正，或是依照招标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于招标截止时间前以书面形式通知所有招标文件收受人。招标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式恩赐确认。该澄清也许更正的内容为招标文件的组成部分，拥有拘束作用。7.3招标文件的澄清、更正、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、更正、补充等在
10、同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。7.4招标人有权延长提交招标文件的截止时间，详细时间将以书面形式通知招标人。8、招标报价及招标钱币招标文件中的报价应包括为完成招标范围所有内容的所有花销。单价和合价所有采用人民币表示。9、招标文件的编制9.1招标文件的语言 招标文件及招标单位与招标单位之间与招标相关的来往通知、信件和文件均应使用中文。9.2招标文件的组成（1）营业执照（开标时出示原件）；（2）法人授权委托书及被授权人身份证（开标时出示原件）；（3）招标函；（4）报价方案表；（5）服求推行方案说明；（6）项目管理机构装备情况。内容中涉及到的人、单位等为实名。1）项目管理机构装备
11、情况表； 2）项目经理简历表； 3）拟投入项目组人员简历表； 4）项目管理机构装备情况协助说明资料。（7）资格文件资格文件应包括以下内容： 1）企业法人营业执照复印件；2）企业税务登记证书复印件；3）相关业绩证明复印件。9.3招标单位应使用招标文件供应的格式，但表格能够按同样格式扩展。 10、招标有效期10.1招标文件在规定的招标截止日期此后的xx天（日历日）内有效。10.2在原定招标有效期满以前，若是出现特别情况，招标单位能够书面形式向招标单位提出延长招标有效期的要求。招标单位须以书面形式予以答复，招标单位能够拒绝这种要求而不被充公招标保证金。赞成延长招标有效期的招标单位不赞成更正招标文件，
12、但需要相应地延长招标保证金的有效期，在延长期内本须知中关于招标保证金的退还与充公的规定依旧适用。11、招标保证金 11.1招标单位应按要求供应招标保证金，此招标保证金是招标文件的一个组成部分。 11.2依照招标单位的选择，招标保证金能够是现金、支票、银行汇票。招标保证金应按招标邀请书供应的信息递交至招标企业。 11.3关于未能按要求提交招标保证金的招标，招标单位将视为不响应招标而予以拒绝。 11.4未中标的招标单位的招标保证金将赶忙退还(无息)，最迟不高出规定的招标有效期期满后的14天。 11.5中标单位的招标保证金，在签署合同后，予以退还(无息)。 11.6招标单位有以下情况，将被充公招标保
13、证金； 11.6.1招标单位在招标有效期内撤回其招标文件；11.6.2中标单位未能在规按限时内签署合同协议；12、招标文件的份数和签署 12.1按本招标文件的规定，招标文件为一式四份（正本一份，副本三份）。并明确注明“正本”、“副本”。招标文件正本和副本拥有同样效力，正本与副本如有不一致之处，以正本为准。 12.2招标文件正本与副本均应使用不能够擦去的墨水打印或书写，并加盖招标单位法人单位公章和法定代表人印鉴。招标书用纸格式A4。12.3全套招标文件应无涂改和行间插字。13、招标文件的密封与标志 13.1招标单位应将招标文件的正副本密封在一个袋内，封套应保证其密封性并应加盖招标单位公章作骑缝章
14、。13.2密封套表面应写明：“密件：xxxxx小区策划与销售招标文件、正本/副本及份数、招标单位”等字样。 13.3招标文件递交至招标邀请书中所述的地点。14、招标截止期 14.1招标单位应在招标邀请书中规定的时间以前将招标文件递交到规定地点。 14.2招标单位能够酌情延长递交招标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与招标单位以前在招标截止期方面的所有权益、责任和义务，将适用于延长后新的招标截止期。 14.3招标单位在招标截止期今后收到的招标文件，将原封退给招标单位。15、招标文件的更正与撤回 15.1招标单位能够在递交招标文件后，在规定的招标截止时间以前，能够书面形式向招标单位递交更正或撤回其招标文件的通知。在招标截止时间今后，不能够更正招标文件。 15.2招标单位的更正或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上注明“更正”或“撤回”字样)。15.3依照本须知的规定，在招标截止时间与招标文件中规定的招标有效期停止日之间的这段时间内，招标单位不能够撤回招标文件，否则其招标保证金将被充公。16
