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1、 MEMORANDUM HOLDING COMPANY LIMITED致： 日期：由： 公司经理签发：事由：页数（含本页）：共3页 档号：ZA编：回顾总结一年来的维修工作得失，发现由于施工人员不按质量标准、正确方法维修质量缺陷、敷衍了事，业主反复投诉，致使返工维修，浪费大量人力、物力、财力等，并造成我司形象方面的负面影响。本着“谁施工，谁终身负责”、“用户就是上帝”的原则，为了加强维修管理人员的责任心、控制、降低返修率、提升维修工程的质量、提高业主及建设单位等对我司的满意度，现以“三防”通病维修举例阐述，补充了维修工程制度中的质量控制规定：1.“开裂、空鼓” 墙面、地面开裂维修错误方法：用胶泥
2、、素灰浆、石膏、腻子、大白、硅酮密封胶等材料掩盖处理；地面裂缝凿槽两侧基底未进行清理、水刷子润湿；不同材料基底的交接处裂缝没有凿开足够宽度、挂网；现场搅拌不均；成活面与大白面一平，造成大白成活后局部“出壳”问题；维修抹灰抹压力度不足；养生不足等。正确处理：如地面裂缝处凿开“V”形槽，要注意保护地热管，沟槽两侧清理干净后，刷子蘸水润湿，分层抹灰，用力压实，并适当养生；如室内大白开裂，在裂缝旁50mm100mm的大白层均需要浇水彻底刮出清净，凿出足够宽度，深至抹灰层底部，清理干净后，刷子蘸水润湿，分层抹灰，用力压实，成活面与裂缝两侧抹灰面层一平，并适当养生，大白补刮作业在面层增加抗裂网布防裂以及增
3、大施工面积防止出现大白色差；如不同材料基底的交接处裂缝应凿开300mm，必须将基底没有填实的孔洞、缝隙填密实，甩毛作业后再重新挂网抹灰；如裂缝发生在线管、线盒处及配电箱后部，均需挂加强网以增强抗裂、防空鼓。墙面空鼓维修错误方法：没有用空鼓检测锤彻底排查；用锤子、凿子、电镐凿掉抹灰空鼓区域，振动造成周边区域空鼓；现场搅拌不均；基底未清理洒水湿润；没有根据实际情况需要重新拉毛（砖墙拉毛面积不低于50%,剪力墙拉毛面积不低于70%，并且要坚实、有毛刺感）、挂网作业；没有分层抹灰；抹灰大于35mm没有加强网；抹压力度不足，边缘处灰浆不密实；养生不足等；正确处理：先用空鼓检测锤彻底排查区域，并用粉笔标注
4、上墙画出位置，空鼓边缘用切割机割斜槽，凿掉抹灰空鼓部位，清理基底，洒水润湿，甩毛、挂网、分层抹灰，用力压实并养生到位。地面起砂维修错误方法：胶泥、素灰浆表面掩盖。正确处理：用铁锹、扫把等工具将地面基底清理干净后洒水湿润，用掺胶的界面剂均匀喷洒，然后用细砂拌制的1:2.5水泥砂浆掺8% 801胶施工510mm厚。 2.“渗漏”在渗漏维修上，要杜绝“头痛医头、脚痛医脚”的错误方法，一次性釜底抽薪，彻底修复，避免反复维修，责任推托扯皮，全面系统排查所有隐患节点（给水管、地漏、烟道、风口、厨卫地面、露台、屋面防水层、门窗周边渗漏、门窗自身渗漏、外墙墙体、排水管、地下室外墙等）。维修错误方法：盲目维修，
5、不排查所有位置，哪儿漏修哪儿，不治理源头。常见施工位置注意点：屋面、外露台位置：重点检查墙与地面相交处、水落口、R角等节点，维修过程中，重点控制防水基层的质量，杜绝起砂、开裂、平整度不好等问题，如果是涂膜防水，重点是基层平整、施工遍数及成活厚度，同时，排水坡度也是非常重要的一点，“以防为主，以排为辅”，成活后需经大雨检测。卫生间：管根部、地漏、R角等节点基底应平整、洁净；管根部处理成圆台型；四周应有足够的泛水高度，淋浴处需加高至1800mm；成活后需经48小时闭水试验。窗台及框体周边：首先需要排查是抹灰、外墙保温、打胶、发泡、框体哪道工序出现问题，再根据实际问题具体施工：窗台防止倒坡问题；检查
6、框体泄水孔是否堵塞；抹灰需压框3 5mm;发泡施打要遵循“1.连续施打 2.充填饱满 3.一次成型”的原则；也可用防水砂浆将缝隙堵严。 3.“冷桥”（发霉长毛）维修错误方法：只把霉菌处的抹灰层剔除或者用大白等材料遮盖，只是临时起到视觉上消除作用，如果不彻底消除其生长环境或杀灭其菌群，霉菌遇有相应环境仍会迅速繁殖蔓延。正确处理：首先判定是由于渗漏还是冷桥原因产生的发霉长毛现象。对顶部渗漏部位做防水维修，外墙部位有渗漏。对墙面的缝隙、空调留下的空洞、晾衣架的支架等处用微膨胀细石砼封堵密实，墙体裂缝渗水的用防水砂浆填好，再用高弹性防水涂料进行涂刷。对冷桥部位进行保温板粘贴或聚合物保温砂浆施工。对已长
7、毛的部位，需彻底铲除抹灰层至基底，喷洒专用除霉喷涂液杀毒灭菌，并最好使用掺有聚苯颗粒的聚合物保温砂浆抹压密实，或杀灭霉菌后涂刷专用防霉乳胶漆，以此来杜绝大白中的纤维素与霉菌接触，使墙体不再出现发霉长毛的现象。如果在维修过程中使用质量低劣的原材料、出现已维修过的质量问题因维修不彻底、敷衍了事，仍被业主投诉或被甲方物业管理中心发联系单要求重新维修的，防水渗漏问题对施工队罚款为2000元，其他情况对施工队罚款1000元，并承担相应责任，再次出现返修情况加倍处罚，直到合格为止。原维修班组在此基础上继续维修，并承担期间所有的人工、材料、运输费。本质量规定文件自下发之日起即生效试行，各施工队可将好的建议反馈至质安部文员处，今后将根据领导最新指示、现场实际操作情况、业主及建设单位满意度及各种统计数据反馈等不断完善更新，未尽事宜另行通知。
